開發(fā)商再遭“暴擊”。
根據(jù)財聯(lián)社消息：重點房企買地金額被納入監(jiān)管，不得超年度銷售額40%，包含收購并購支出。
簡單地說，假設(shè)開發(fā)商今年賺了100塊錢，最多只能把40塊錢用在拿地上，不能超出這個預(yù)算。
不出意外的話，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地等重點開發(fā)商，應(yīng)該都在監(jiān)管名單上。
▲圖片來自風(fēng)財訊智庫
而根據(jù)風(fēng)財訊智庫的統(tǒng)計，2021年上半年，共有22家企業(yè)權(quán)益拿地銷售比超過40%。接下來，這些開發(fā)商要節(jié)制一些了。
那么，這個政策會怎樣影響樓市？
首要目的自然是讓市場更加平穩(wěn)。近些年，在“高周轉(zhuǎn)”模式之下，開發(fā)商四處融資貸款、拼命拿地、光速賣房，可以說一個比一個“卷”。
但越是“內(nèi)卷”，所面臨的金融風(fēng)險也就越大。萬一那條鏈端了，就會引起重大的金融和社會問題。而把開發(fā)商的錢袋子控制住，就在一定程度上把風(fēng)險控制住了。
第二，減低開發(fā)商拿地?zé)崆椋璐藶闃鞘薪禍亍?/b>現(xiàn)在，越來越多的城市實行“集中供地”。一旦這些實力較強的開發(fā)商拿地資金被“限流”，拿地時的熱情就不會太過高漲。
同時，也利于更多的中小型企業(yè)拿地。
“三道紅線”嚴(yán)格框定開發(fā)商的融資行為；重點房企拿地金額納入監(jiān)管；新房銷售價格一直被“限價”牢牢地按住——
從拿地到銷售，調(diào)控已經(jīng)在新房市場形成閉環(huán)。
但事實還不止如此。
同樣是在今天下午，無錫正式出臺二手住房成交參考價格，成為繼深圳、成都、寧波、西安、上海、紹興等城市之后，全國第7個出臺“二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制”的城市。
此時，距離紹興實行二手房指導(dǎo)價，僅僅過了3天。
目前看來，這招非常有效。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在出臺二手房指導(dǎo)價后，深圳5月份二手住宅整體成交環(huán)比下降39.5%，同比下降66.7%；
在價格上，5月份深圳二手房成交價下跌0.1%，
6月份的跌幅更是擴(kuò)大至0.2%。
按照目前的趨勢看來，
繼“新房限價”后，“二手房限價”也會成為各個城市的標(biāo)配。下半年的市場，“降溫”會是大勢。
按照目前的市場行情，新的調(diào)控大概率是會來的，無論是新房還是二手房。否則，擺在眼前的問題找不到解決方法。
別看眼下的市場風(fēng)平浪靜，實際上是因為沒有熱盤入市。一旦像亞運村這樣的紅盤登場，憋了很久的購房者或許就會掀起巨浪。
而且，相對較低的準(zhǔn)入門檻，更是讓樓市一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
二手房就更不用說了。
杭州的大部分板塊，新房與二手房之間還存在著巨大的價格倒掛。“買到就賺到”的心態(tài)不扭轉(zhuǎn)，新房上的調(diào)控很難見到成效。
如果有調(diào)控的話，我猜大概跟這些城市差不多。畢竟，各個城市的政策總是充滿了相似性和延續(xù)性。哪個城市做出了良好的示范，大家“抄作業(yè)”就好了。
相對而言，今年的樓市調(diào)控愈發(fā)頻繁且嚴(yán)厲了。
就在上周，住建部、國家發(fā)改委等八部門近日聯(lián)合印發(fā)通知，要力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
通知還明確，要因城施策，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問題。
而且，在會議前一天，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光公開表示：要對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責(zé)。
由此可見，下半年的樓市，“降溫”會是主旋律。
來源：杭州樓市動態(tài)
