朋友在2021年買了西湖區(qū)三墩板塊景溪北苑小區(qū)一套61㎡的房源，總價200萬元。而最近聽說他鄰居同戶型房源出售，價格只有100萬元。短短三年來景溪北苑究竟發(fā)生了什么？
據(jù)了解，景溪北苑是三墩板塊的一個經(jīng)濟適用房小區(qū)，于2016年交付，共13幢高層住宅，共3000多戶。小區(qū)戶型單一，清一色60-62㎡兩房的格局。
因
總價便宜，又屬于西湖區(qū)，還是
嘉綠苑小學(xué)景匯校區(qū)和景匯中學(xué)的學(xué)區(qū)房，景溪北苑在過去幾年一直是二手房市場中的“香餑餑”，深受剛需購房者喜愛。
2021年，杭州樓市達到巔峰，景溪北苑的價格也沖上了高點，60㎡精裝修、邊套的房源，成交價大約在220萬元。之后，樓市下行，景溪北苑開始量價齊跌，現(xiàn)在成交價在100萬-120萬左右。
曾經(jīng)的熱門小區(qū)，如今又為何遭到市場的冷落？
小區(qū)品質(zhì)差是關(guān)鍵原因。
在三墩板塊，小戶型、低總價的二手房非常多，比如同樣是經(jīng)濟適用房，德澤家園、都市陽光也是景溪北苑的競品，這些小區(qū)在配置、物業(yè)等方面都比景溪北苑強出一大截，買家自然選擇多。
此外，盡管在景溪北苑，自住的剛需購房者是主要購買力。但房源戶型小，很多家庭過渡后有急迫的改善需求，導(dǎo)致二手房掛牌量大，也就有了更多的議價空間。
總之，現(xiàn)在大環(huán)境如此，房價下跌是必然趨勢，大家還需理性看待。
