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更新于2024-12-12 02:17:03 IP歸屬地:浙江
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月初的杭州樓市,最受關注的對象莫過于二手房,就像放榜一樣,眾人把目光緊緊鎖定在成交數據上。
 
根據杭州貝殼研究院數據,7月,杭州市區(qū)(含臨安、富陽)二手房成交8341套,同比去年7月的4841套,增幅高達72.3%,并且這也是自2021年以來同期最高的成績。
 
值得一提的是,這是杭州連續(xù)五個月突破8000套,并且7月杭州住宅均價29223元/平方米,環(huán)比6月價格上漲了1.9%,這意味著,杭州二手房住宅價格開始止跌。
 
不過,數據中還有兩個細節(jié)值得注意:
 
1.7月二手房成交量雖然突破8000套,但是相對于6月份的8849套,成交量下降了約6.1%左右;
 
2. 從成交數據上看,成交的房源價格多數還是以“誠心價”為主,毫無疑問,“以價換量”依舊是目前二手房市場的主旋律。
 
至于7月二手房成交量環(huán)比下降,一方面受氣溫影響,連續(xù)高溫天氣大家出門的欲望大大降低;另一方面,隨著二手房市場轉好,一些房東已經從房價持續(xù)下跌的恐懼中走了出來,不愿意降價導致買家購房欲望同樣下降。
 
從小區(qū)成交量TOP10上看,改善小區(qū)“露臉”次數增多,說明改善類購房者逐漸發(fā)力。
 
止跌!杭州二手房價格要回來了?
數據來源:杭州貝殼研究院
 
其中,位于亞運村的日耀之城網簽量27套,穩(wěn)穩(wěn)占據杭州7月二手房成交量榜首,網簽均價52038元/平方米,這個價格雖然與房東最初的預期存在差距,但由于小區(qū)交付后,出現“搶跑”現象,大量房源掛牌,價格不及預期也很合理。
 
有意思的是,近日日耀之城小區(qū)有一套房源被房東主動送上拍賣平臺,房源建面144平方米,位于14幢2801室,起始價格792萬,折算下來單價5.5萬/平方米。盡管有2人報名參與拍賣,但最終房源還是以流拍收場。

止跌!杭州二手房價格要回來了?

位于臨安青山湖科技城的越秀星匯花園7月份同樣十分活躍,網簽量24套。
 
小區(qū)的網簽均價為10068元/平方米,十分具有誘惑力。同時配套方面,距離地鐵16號線青山湖科技城站以及青山湖寶龍廣場直線約500米左右。
 
止跌!杭州二手房價格要回來了?

從top10榜單上還有一個數據值得注意,日耀之城作為新交付小區(qū)暫時沒有環(huán)比數據,除此之外僅翠苑一區(qū)網簽均價環(huán)比上漲,其余小區(qū)仍舊處于下跌趨勢,說明降價仍舊是房源成交的重要原因之一,如果你是房東,那么想要快速成交,那的確得需要拿出自己的“誠心”來。
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回復(21)
V14 發(fā)表于2024-08-05 17:31:15 IP歸屬地:浙江

止跌可以,但是漲還是很難
已注銷
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發(fā)表于2024-08-09 20:00 IP歸屬地:浙江

該用戶的發(fā)言被禁止!

V9
發(fā)表于2024-08-10 16:51 IP歸屬地:浙江

哈哈,還保值,不要貶值就阿彌陀佛了。股票三浪理論了解一下,房價還沒有到合理水平。
已注銷
勛章
發(fā)表于2024-08-10 17:00 IP歸屬地:浙江

該用戶的發(fā)言被禁止!

V14 發(fā)表于2024-08-08 14:52:19 IP歸屬地:浙江

二手房學區(qū)房貢獻最大,不是全部止跌
V14 發(fā)表于2024-08-08 14:52:54 IP歸屬地:浙江

高價的房子成交(拋售)多了,把成交均價提上了,其實二手房還是“以價換量”
V14 發(fā)表于2024-08-08 14:53:30 IP歸屬地:浙江
1#

不漲一下,不能寬慰我們這些韭菜
V14 發(fā)表于2024-08-08 14:54:38 IP歸屬地:浙江
2#

數字游戲而已
V8 發(fā)表于2024-08-09 12:09:50 IP歸屬地:浙江
3#

房東不便宜,買家就不買,
V14 發(fā)表于2024-08-09 12:15:24 IP歸屬地:浙江
4#

要暴漲了,錢太多的趕緊沖!
V16
勛章 勛章
發(fā)表于2024-08-09 14:23:50 IP歸屬地:浙江
5#

實際上應該可以漲的。
V11 發(fā)表于2024-08-09 14:37:07 IP歸屬地:浙江
6#

只要心純 石頭也能開花
V14 發(fā)表于2024-08-09 19:36:06 IP歸屬地:浙江
7#

這么快就止跌了?
V6 發(fā)表于2024-08-10 06:41:58 IP歸屬地:浙江
9#

炒房客都在搶跑而己,哪里可能漲,炒房客不跌不漲也會虧利息
V11 發(fā)表于2024-08-10 07:45:31 IP歸屬地:浙江
10#

失業(yè)人越來越多了,
V13
勛章 勛章
發(fā)表于2024-08-10 16:26:10 IP歸屬地:浙江
11#

我就發(fā)張圖

V16
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發(fā)表于2024-08-10 17:12:14 IP歸屬地:浙江
12#

進三退二,穩(wěn)健上行,大餅還可以吃幾年,蛋糕是沒有了
V7 發(fā)表于2024-08-16 11:47:13 IP歸屬地:浙江
13#

需要買房可找我,低于市場價格30-50萬。投資的一個很好渠道
V13
發(fā)表于2024-08-16 14:05 IP歸屬地:浙江

你自己不去發(fā)財?這么好的事還告訴別人?
V14 發(fā)表于2024-08-23 10:25:05 IP歸屬地:浙江
14#

鏈家掛牌16W套,這是個恐怖的數字

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