從今年4月開(kāi)始，二手房就進(jìn)入漫長(zhǎng)的“倦怠期”，原先比較喧囂的幾個(gè)板塊都日漸沉寂，不聞其聲、不見(jiàn)其人。其中，宇宙中心奧體次新房更是首當(dāng)其沖，不復(fù)年初如火如荼的場(chǎng)景。
就此我也詢問(wèn)了奧體板塊的中介，他表示，現(xiàn)在該小區(qū)有個(gè)位數(shù)的掛牌房源，因?yàn)閮r(jià)格比較高，再加上產(chǎn)證還沒(méi)有批出來(lái)，所以不在線上展示。不過(guò)客戶有需求的話，提前預(yù)約是可以看房的。也確實(shí)存在16萬(wàn)元/㎡的掛牌，是目前出售房源中僅有的一套186㎡房子。
剛交付就力爭(zhēng)做“板塊一哥”？周五下午，我們也來(lái)到該小區(qū)，一探廬山真面目。
奧邸國(guó)際位于博奧路與平瀾路交叉口，一出博奧隧道就能看到小區(qū)金色窗框的外立面，十分引人注意。目前僅有一幢住宅T4號(hào)樓交付，一共只有174戶，另外一幢住宅T5仍在施工中。
從實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，小區(qū)有住宅、酒店式公寓和寫(xiě)字樓三大物業(yè)形態(tài)，園區(qū)體量不大，容積率高達(dá)7.3。
這和望江豪宅藍(lán)色錢(qián)江的情況有點(diǎn)相似，摻雜了部分商住房源一直是購(gòu)房者比較介意的點(diǎn)。現(xiàn)在園區(qū)內(nèi)的綠化還未完工，從高層俯瞰，園林實(shí)在稱不上豐富。
在短短3小時(shí)里，我們遇見(jiàn)了多組看房者，都表示是小區(qū)極佳的地理位置吸引了他們，高層房源窗外的視野非常好。
“最近來(lái)看奧邸國(guó)際的人很多，之前有不少關(guān)注壹號(hào)院的客戶都有來(lái)咨詢，可見(jiàn)其市場(chǎng)關(guān)注度。”中介說(shuō)道，并特別展示了兩套比較誠(chéng)意出售的房源，一套是中等樓層的186㎡，報(bào)價(jià)16萬(wàn)/㎡，總價(jià)近3000萬(wàn)，帶兩個(gè)車(chē)位。另一套216㎡，總價(jià)超3000萬(wàn)，折合單價(jià)近15萬(wàn)/㎡，也帶兩個(gè)車(chē)位。
“現(xiàn)在小區(qū)車(chē)位價(jià)格已經(jīng)高達(dá)100萬(wàn)，如果刨去車(chē)位的價(jià)格，單價(jià)其實(shí)也沒(méi)有那么高。不過(guò)目前房東還是在試探市場(chǎng)的多。”
參觀2套住宅后，總的感受是戶型通透敞亮，尤其是西邊套的窗外視野，夕陽(yáng)西下，大小蓮花交相輝映。據(jù)了解，奧邸國(guó)際的戶型層高大約有3.6米，就算除去除卻地暖和吊頂，也有3.3米。
“現(xiàn)在小區(qū)還是出租房源較多，租金價(jià)格在5萬(wàn)/月上下，有一套快要談下來(lái)了，租客意向也很大，因?yàn)榉繓|裝修非常精致，幾乎是以自住的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝的。不過(guò)也有一些準(zhǔn)備自住的房東，覺(jué)得整體裝修風(fēng)格不太滿意，全部敲掉重裝。”中介說(shuō)道。
以?shī)W邸國(guó)際當(dāng)年4.5萬(wàn)元/㎡等銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)算，186㎡房源剛交付就16萬(wàn)/㎡掛牌，等于業(yè)主躺平就想凈賺2000多萬(wàn)。
消息傳出后，也引發(fā)了一眾網(wǎng)友熱議：
由此可見(jiàn)杭州炒房客有多囂張，咋不掛二十萬(wàn)一方呢，讓他們自嗨去。坐等房產(chǎn)稅出臺(tái)。
想錢(qián)想瘋了吧？
有價(jià)無(wú)市，自嗨而已
只要有夢(mèng)想，掛100萬(wàn)一方都可以~
窗外的風(fēng)景能當(dāng)飯吃么？
......
其實(shí)市面上不乏奧邸國(guó)際這樣的次新房小區(qū)，例如申花等沁園、城東新城的首開(kāi)東城金茂府、三湘印象森林海尚、世茂錢(qián)塘天譽(yù)，以及同板塊的創(chuàng)世紀(jì)等，都是在剛交付的時(shí)候，試圖重塑板塊二手房?jī)r(jià)格體系，業(yè)主放話力爭(zhēng)“一哥”。然而，縱觀今年1-11月的月成交量，除創(chuàng)世紀(jì)外，其余小區(qū)都均只有個(gè)位數(shù)，沁園至今仍保持著0成交的記錄。
至于奧邸國(guó)際，是逆勢(shì)上揚(yáng)還是歸于沉寂，幾個(gè)月后就能見(jiàn)分曉了。
來(lái)源：快房網(wǎng)
