更新于2024-10-15 14:24:25 IP歸屬地：浙江
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買房子，說白了就是買地段。

同樣品質(zhì)的房子，一線和八線小縣城的房?jī)r(jià)有天壤之別，這差距就在土地上。

不同的土地，與之匹配的資源也不同，造就了不同的地段價(jià)值。

地段價(jià)值高不高主要看距離。
先看大地段，板塊到市中心的距離。眾所周知，像北京上海的房?jī)r(jià)都是以市中心為最高點(diǎn)，內(nèi)中外環(huán)遞減的；再說小地段，板塊內(nèi)越靠近核心區(qū)房?jī)r(jià)越高

還要看配套設(shè)施。
一個(gè)板塊的配套能級(jí)越高，本板塊的資源聚集能力越高，地段價(jià)值也就越高。
教育資源配套對(duì)地段價(jià)值的貢獻(xiàn)排第一，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源難以標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制；其次是商業(yè)配套；最后是醫(yī)療資源。

要看交通能級(jí)。
對(duì)地段來說，高效交通工具密度越高，地段價(jià)值也就越大。但是像飛機(jī)有噪音、火車站人流復(fù)雜等還可能降低地段價(jià)值。

往遠(yuǎn)了說，還要看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)影響板塊未來，有前景的產(chǎn)業(yè)會(huì)吸引人口，帶動(dòng)板塊發(fā)展；還有板塊規(guī)劃、歷史淵源……

總之，我們對(duì)板塊有了充分了解，我們才能知道它將走向衰亡還是繁盛，它的地段價(jià)值將上升還是下降，這對(duì)買房人至關(guān)重要。

最后，希望大家都能買到一套滿意的房子。
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回復(fù)（6）
V14 發(fā)表于2024-09-29 16:57:51 IP歸屬地：浙江

地段還是很重要
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V14 發(fā)表于2024-09-29 16:58:27 IP歸屬地：浙江

在郊區(qū)不值錢
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V14 發(fā)表于2024-09-29 16:58:52 IP歸屬地：浙江

這一輪選擇放棄
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V14 發(fā)表于2024-09-29 16:59:25 IP歸屬地：浙江
1#

現(xiàn)在很多地段好的也賣不上價(jià)格
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V14 發(fā)表于2024-09-29 16:59:44 IP歸屬地：浙江
2#

房子還是太多
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V16 發(fā)表于2024-10-15 14:24:25 IP歸屬地：浙江
3#

就目前房子的保有量，炒作地產(chǎn)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了
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