更新于2024-10-05 12:29:36 IP歸屬地：浙江
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今天朋友跟我吐槽：前段時(shí)間搖中一套房子，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)太貴放棄了。


他搖中的那個(gè)小區(qū)房款+兩個(gè)車位一共900多萬。


我在想買得起總價(jià)將近一千萬房子的人，怎么買會(huì)舍不得物業(yè)費(fèi)呢？


“物業(yè)費(fèi)要6.6元，我現(xiàn)在的住的小區(qū)地段和那邊差不多，也是高層，也是品牌開發(fā)商，物業(yè)費(fèi)才2.9元，一年4000多。現(xiàn)在真的貴太多了！”


他現(xiàn)在住的房子是差不多10年前交付的，那會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)基本在3元左右，如果精裝小區(qū)的話在3.5元左右。


我對(duì)他說如果你擔(dān)心物業(yè)費(fèi)太高的話，建議別買新房了。


現(xiàn)在新房的物業(yè)費(fèi)普遍都貴，地段越好物業(yè)費(fèi)越貴；房子越高端物業(yè)費(fèi)越貴。


為什么現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)越來越貴了？


其實(shí)原因不難洞察，一是過去和現(xiàn)在相比物價(jià)水平不同，物業(yè)費(fèi)上漲也很正常；二是現(xiàn)在小區(qū)大多是精裝交付，較毛坯房物業(yè)費(fèi)肯定高；三是如今小區(qū)一般都配有下沉式庭院、泳池等，這些公共設(shè)施都需要維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)自然高。


由此看來，次新房和二手房的優(yōu)點(diǎn)似乎變多了，得房率高，物業(yè)費(fèi)還低。


大家還有什么看法嗎？可以在評(píng)論區(qū)討論。

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回復(fù)（36）
V14 發(fā)表于2024-08-23 10:20:34 IP歸屬地：浙江

那買老破小不更好，物業(yè)費(fèi)0
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麥子是笨笨
V13
發(fā)表于2024-09-13 06:40 IP歸屬地：浙江

哪里可能，朝暉老破小居然門崗一裝也開始收物業(yè)費(fèi)了。這塊白饅頭現(xiàn)在也要搶了。
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monker
V14
發(fā)表于2024-09-13 09:05 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@麥子是笨笨 你不繳就可以了，老破小沒幾個(gè)人繳的。
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仙靈兒
V12
勛章 勛章
發(fā)表于2024-09-13 09:43 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@麥子是笨笨 我家是 老破小沒有物業(yè)費(fèi)，只有衛(wèi)生費(fèi)一年70元
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鐵樹開開
V14
勛章
發(fā)表于2024-09-13 14:29 IP歸屬地：浙江

拆遷房物業(yè)費(fèi)是0，都是同村，村委自己處理。
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冰冰哥
V11
勛章 勛章
發(fā)表于2024-09-13 19:59 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@麥子是笨笨 朝暉只收120的垃圾費(fèi)
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V10 發(fā)表于2024-08-23 11:14:23 IP歸屬地：浙江

物業(yè)費(fèi)貴確實(shí)是問題。有個(gè)朋友向我吐槽，他物業(yè)費(fèi)5元，能耗費(fèi)0.5元，150方，車庫120元/月。一年9000元左右。相當(dāng)于每月出800元租金住自己的房子，
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鐵樹開開
V14
勛章
發(fā)表于2024-09-13 14:30 IP歸屬地：浙江

這要是一月賺不到9000的，豈不是一個(gè)月白干？
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鐵樹開開
V14
勛章
發(fā)表于2024-09-18 10:10 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@access6207 就目前來說，退休后大部分老百姓一個(gè)月3000左右養(yǎng)老金，這物業(yè)費(fèi)就要三個(gè)月養(yǎng)老金，水電費(fèi)一年就要5000多，又是近二個(gè)個(gè)月，光這兩項(xiàng)就要人家退休金的5個(gè)多月，這要人家怎么活？這年頭，普通老百姓根本活不起，感覺現(xiàn)在就是過濾窮人，把窮人給擠掉政策，比如嚴(yán)查電瓶車，砸窮人的飯碗。
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鐵樹開開
V14
勛章
發(fā)表于2024-09-18 14:54 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@access6207 夏天3個(gè)多月，冬天2個(gè)多月，每個(gè)月就得600+，這5個(gè)月的水電費(fèi)就得3500，其它7個(gè)月1500，平均每個(gè)月200+，在杭州很正常。
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陽光的801006204
V10
發(fā)表于2024-09-27 16:00 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@鐵樹開開 月入3000的老百姓憑什么要住高檔住宅？就該住老破小，生活方便又便宜。自己一定要打腫了臉充胖子，怪誰？
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鐵樹開開
V14
勛章
發(fā)表于2024-09-28 22:33 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@陽光的801006204 老破小的房子你買得起，老破小都是中心地帶，動(dòng)不動(dòng)就是4W+的房?jī)r(jià)。
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V12 發(fā)表于2024-08-23 17:48:30 IP歸屬地：浙江

現(xiàn)在新房物業(yè)費(fèi)貴的離譜，精裝和毛坯物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別，物業(yè)又不管你室內(nèi)裝修。有些物業(yè)費(fèi)五六塊的小區(qū)和兩三塊的小區(qū)比服務(wù)甚至還不如，純粹的提高物業(yè)利潤收入而已，你看一下開發(fā)商都是自己的物業(yè)公司帶上，物業(yè)公司年報(bào)利潤多少好啦
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V11 發(fā)表于2024-08-24 20:47:48 IP歸屬地：浙江
1#

房?jī)r(jià)在施壓，用房成本在增加，就是收入不增加，你們就好好地為物管、銀行奉獻(xiàn)吧。
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V14
勛章 勛章
發(fā)表于2024-09-12 19:11:29 IP歸屬地：浙江
2#

不能說物業(yè)不好，但大多數(shù)物業(yè)在收物業(yè)費(fèi)和服務(wù)居民完全就是兩幅嘴臉，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，強(qiáng)烈建議需不需要物業(yè)公司由居民自主決定，少數(shù)服從多數(shù)，禁止一切強(qiáng)硬的入駐小區(qū)
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V8 發(fā)表于2024-09-12 19:30:33 IP歸屬地：浙江
3#

物業(yè)的服務(wù)水平根本匹配不上物業(yè)費(fèi)的上漲水平。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和水平3塊和6塊根本沒有本質(zhì)區(qū)別。
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notebook0571
V13
發(fā)表于2024-09-13 08:24 IP歸屬地：浙江

不懂別亂說，6塊的物業(yè)費(fèi)一定有室內(nèi)恒溫泳池，一年四季開放那種，業(yè)主免費(fèi)，這個(gè)3塊物業(yè)費(fèi)的一定沒有（因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目耗資巨大，3塊的一定會(huì)倒虧）。另外6塊的還會(huì)有其他會(huì)所式服務(wù)，說完全一樣的，是沒有住過，只是進(jìn)去走了幾步，不了解下的定論
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disney
V8
發(fā)表于2024-09-13 09:37 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@notebook0571 哈哈，人家3塊多的也有室內(nèi)恒溫泳池【不止有室內(nèi)恒溫泳池，還有室外的（暑假開放）】。每年給業(yè)主一定的免費(fèi)次數(shù)（基本上都用不完）。所謂的會(huì)所式服務(wù)，都是薅業(yè)主羊毛。
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notebook0571
V13
發(fā)表于2024-09-13 11:30 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@disney 哪個(gè)樓盤，敢說出來么
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disney
V8
發(fā)表于2024-09-13 11:37 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@notebook0571 濱江的物業(yè)。萬達(dá)邊上（余杭區(qū)）。自己去找吧，信的自然會(huì)信，不信的你說啥都懷疑。
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notebook0571
V13
發(fā)表于2024-09-13 16:23 IP歸屬地：浙江

回復(fù)@disney 勾莊吧，也是新盤，這個(gè)價(jià)格剛開始肯定能弄的，時(shí)間久了就入不敷出了，要么降低水質(zhì)管理，要么讓外面的人付費(fèi)進(jìn)來游，最后越搞越亂，然后走向停業(yè)
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V15 發(fā)表于2024-09-13 09:24:05 IP歸屬地：浙江
4#

含車位900多萬，6塊多物業(yè)費(fèi)，7、8月份也就大致那么幾個(gè)樓盤。
你就別聽朋友掰啥了。
物業(yè)費(fèi)大概多少，房?jī)r(jià)大概多少，新房搖號(hào)前交保證金的時(shí)候就已經(jīng)基本知道了。900萬還車位，大致不到200方的房子（估計(jì)150~180），6.2和他現(xiàn)在的2.9,大概每月多了600塊，大致相當(dāng)于多貸款20萬的利息。對(duì)于900萬的房子來說，多0.2成的按揭，這也算個(gè)事嗎，少買0.5個(gè)車位，錢就出來了。
這個(gè)真要是搖中了放棄不買，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)高放棄的理由很牽強(qiáng)。大概率是搖中號(hào)，發(fā)現(xiàn)只有很多幾天的籌首付款、準(zhǔn)備按揭材料的時(shí)間，錢搞不定...畢竟900萬的房子搖號(hào)保證金百來萬好弄，首付+貸款900萬，普通家庭要在短至2天，長(zhǎng)則一周的時(shí)間內(nèi)落實(shí)，可沒那么容易。
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V12
勛章 勛章
發(fā)表于2024-09-13 09:49:26 IP歸屬地：浙江
5#

口袋里的米不多，還去搖這樓盤？本意是去炒房的吧？？目前房?jī)r(jià)跌得厲害，怕套牢，后悔了吧~
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V14
勛章 勛章
發(fā)表于2024-09-13 10:35:31 IP歸屬地：浙江
6#

買得起900萬的房子還在意那萬八千的物業(yè)費(fèi)？開玩笑呢吧
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Locke_1111
V13
發(fā)表于2024-09-13 15:40 IP歸屬地：浙江

的確是，能出手購買將近一千萬的房產(chǎn)，在這里磨磨唧唧嫌6元多的物業(yè)費(fèi)貴，這個(gè)~~~~
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V10 發(fā)表于2024-09-13 11:15:06 IP歸屬地：浙江
7#

每年付的物業(yè)費(fèi)與服務(wù)不匹配，物業(yè)服務(wù)太差，從來沒有主動(dòng)性的工作。
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V13 發(fā)表于2024-09-13 13:42:21 IP歸屬地：浙江
8#

我2套綠城的房子一套3.8一套5.2，車位100/個(gè)/月，一年2.5萬，唉......
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本善大叔
V15
發(fā)表于2024-09-14 08:38 IP歸屬地：浙江

兩套房子推算將近400平，而且3.8的少說也是十年前的房子，增值不會(huì)少，知足吧...
真要嫌貴，向下?lián)Q購，換一套差不多面積但房間便宜幾百萬，物業(yè)便宜好幾千的二手老破大就好了...
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V14 發(fā)表于2024-09-13 15:43:11 IP歸屬地：浙江
9#

杭州城南河坊街、德壽宮、鼓樓附近，老破小，小區(qū)整治后漂亮多了，地段也還好，家里精裝修后，住著也挺好的。不過物業(yè)費(fèi)也沒漲，一直半年70元。那些住豪宅的，這么有錢，怎么還在乎物業(yè)費(fèi)呢。
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V14
勛章
發(fā)表于2024-09-13 16:48:19 IP歸屬地：浙江
10#

很多物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)真是對(duì)等不起來。
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V15
勛章 勛章
發(fā)表于2024-09-14 08:48:37 IP歸屬地：浙江
11#

一分價(jià)格一分貨，朝暉的老破小沒物業(yè)費(fèi)，只有衛(wèi)生費(fèi)。你會(huì)來買嗎？？？
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disney
V8
發(fā)表于2024-09-14 09:54 IP歸屬地：浙江

現(xiàn)在物業(yè)能把衛(wèi)生弄好就已經(jīng)很不錯(cuò)了，收3塊得物業(yè)，一個(gè)拖把能給你從一樓拖到頂樓。
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V15 發(fā)表于2024-09-14 09:30:02 IP歸屬地：浙江
12#

我家現(xiàn)在住的80年代老小區(qū)，4年前門口放二根欄子，物業(yè)來收費(fèi)，我家就不交物業(yè)費(fèi)，老小區(qū)住了20多年，平平安安，自物業(yè)進(jìn)小區(qū)，我們業(yè)主進(jìn)出不放便，強(qiáng)烈要求取消物業(yè)。
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V10 發(fā)表于2024-09-14 12:06:29 IP歸屬地：浙江
13#

我們小區(qū)不用物業(yè)費(fèi)
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V5 發(fā)表于2024-10-05 12:29:36 IP歸屬地：浙江
14#


現(xiàn)在物業(yè)行業(yè)最大的問題是：
、
收費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)、 服務(wù)確無標(biāo)準(zhǔn)、

服務(wù)到不到位，是不是欺詐居民， 沒有對(duì)應(yīng)管理監(jiān)管職能部門。 
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