今日，2024年杭州第十一批次集中土拍結(jié)束，4宗地塊均位于拱墅區(qū)，并且全部溢價成交，果然土拍還得看主城。
該四宗地塊分別位于上塘單元、三塘單元、康橋單元。其中，上塘單元地塊的新房限價為56820元/㎡，三塘單元地塊的新房限價為49970元/㎡，康橋單元地塊的新房限價為33700元/㎡。
最終成交結(jié)果如下：
上塘單元FG09- R21/S2-01地塊，由招商以樓面價41577元/㎡成功競得，并且創(chuàng)下了板塊近7年新高，成為上塘板塊新晉“單價地王”；
康橋單元 GS120201-03地塊，由濱江以樓面價22975元/㎡競得，溢價36.52%；
三塘單元XC0502- R21-11地塊，由中天&海威以樓面價35724元/㎡競得，溢價20.51%；
三塘單元XC0501- R21-16地塊，由綠城以37485元/㎡競得，溢價率為25.21%，成為三塘板塊新晉“單價地王”。
幾宗地塊信息如下：
三塘單元XC0502-R21-11地塊，西至西文南苑、綠化，南至西文南苑，建筑面積約24675.5㎡。
位置上，距離3、4號線新天地站直線約700米、5號線西文街站直線約250米，與西聯(lián)廣場直線約100米、杭州新天地購物廣場直線約700米、銀泰百貨直線約800米。
三塘單元XC0501-R21-16地塊，東至東新路，南至濛源街、規(guī)劃漾河弄，建筑面積50349.6㎡，位置上與上述地塊相似，但距離地鐵5號線較遠(yuǎn)一些，直線距離約600米左右。
上塘單元FG09-R21/S2-01地塊東至上塘河，西至沈半路，南至樹人路，北至
善賢人家，容積率1.2，建筑面積32601.6㎡。
地塊相對于此前板塊內(nèi)的新房限價同樣有所上漲，此前金茂首開國樾在2020年推出高層房源時，均價約4.86萬/㎡，本次掛牌地塊限價上漲至5.682萬/㎡，但從容積率1.2上看，地塊作為低密宅地，未來大概率會打造疊墅與洋房組合產(chǎn)品，限價上漲同樣正常。
另外，運河新城再次掛出新地塊——康橋單元GS120201-03地塊，項目不遠(yuǎn)處就是近期紅盤綠城宸岸印月里。
宸岸印月里上次推出房源最終觸發(fā)社保機制，有房家庭社保拼到118個月。
地塊靠近京杭大運河，距離地鐵4號線平安橋站、15號線（在建）平安橋站直線約700米左右。另外，周邊教育資源豐富，也是亮點之一。
