西湖三面湖山一面城，湖濱的房子向來備受關注。
剛剛，阿里拍賣上線一套“硬貨”大平層公寓——位于平海路與東坡路之間的名玨公寓，起拍價5000萬，204平方米，折合單價近25萬元/平方米。這一價格已刷新2020年12月中國房地產(chǎn)行情網(wǎng)發(fā)布的，杭州1-10月二手房成交均價“狀元”小區(qū)——
綠城江南里15萬/平方米左右的記錄。
這樣正宗的湖景房整幢公寓僅有9套視野極好，開窗即享西湖，眼前波光粼粼。整幢公寓僅有9套這樣正宗的湖景房。
和阿里拍賣以往絕大多數(shù)拍品不同，這套名玨公寓并非法拍房，而是正常的二手房源，房東只是因調整資產(chǎn)配置而出售，參拍更放心。
名玨公寓是湖濱凱悅酒店綜合體的公寓部分，享受大酒店的配套服務，離西湖一步之遙。1997年開盤時需要用美元購買，最前排湖景房每平方米2000-4000美元，是當時房產(chǎn)均價的10倍左右，區(qū)位、單價和稀缺性，可與上海湯臣一品媲美。
“西湖邊直面湖景的房子非常稀缺，掛牌的更是少之又少。”附近資深中介陳浩掰著手指數(shù)了數(shù)：名玨公寓西南面有幾套、西子公寓8樓有幾套、
元華公寓高樓層有幾套。“這套名玨公寓位置優(yōu)勢明顯，
“一邊的落地窗正對西湖噴泉，另一邊是繁華的湖濱in77，有很多一線大牌門店。這樣的房子，業(yè)主十分惜售，拿出來賣的很少。” 記者又采訪到一位上海資深豪宅顧問王海鵬經(jīng)理，他表示，外灘、陸家嘴核心位置的景觀資產(chǎn)評估價事實上保持著逐年遞增。西湖湖濱和外灘、陸家嘴一樣，能交易的資源是非常有限，是名副其實的稀缺資產(chǎn)，敏銳的人士早已在家庭資產(chǎn)配置時有所布局。
阿里拍賣的這套名玨公寓，位于10層樓的5樓，純毛坯，業(yè)主買來后從未入住過。此次掛牌，估計會引來多方關注。有業(yè)內人士預測，這種稀缺房源的成交，對同類房源有一定的對標參考意義。
杭州第一批老牌高端公寓西湖邊的房子，但凡出手，很多都是“王炸”級的。
比如去年，距離西湖400多米的徐青甫故居拍賣，芳華猶在的百年老宅，最終以8804萬總價成交。
名玨公寓同樣有著西湖美景加持。公寓緊鄰杭州凱悅酒店，與白堤、保俶山隔湖相對。對住戶來講，“西湖就在自家后花園里”。這樣的房子，在杭州已成絕版。
業(yè)內人士回憶，這個樓盤在早期的杭州地產(chǎn)界，概念就比較超前。
除了倡導和實踐“國際湖區(qū)生活”外，配套方面也和五星級酒店共享。住在名玨的業(yè)主，可以優(yōu)惠使用隔壁鄰居凱悅酒店的游泳池、健身房、閱覽室等配套設施。
和當年狂刷11次POS機，將9000萬房款一次性付清買下一套武林壹號的神秘業(yè)主相比，想擁有一套西湖邊的名玨公寓更是不易。
“1997年開盤的時候，要用美金才能購買，平均2000多美元/平方米。”一位資深杭州地產(chǎn)人士回憶，除去兌換外幣的難度，當年人民幣兌美元的匯率基本在1:8以上。“算下來單價超過1.6萬元/平方米。而當年杭州市中心的樓盤售價才5000元/平方米左右。”翻看1997年的報紙廣告，位于文三西路的金都新城，售價最高是1980元/平方米，是名玨公寓單價的1/8。
“2007年，名玨公寓的二手房報價都在每平方米8萬元以上，有的接近每平方米10萬元。”一位專門從事杭州高總價住宅買賣的中介告訴我們，這還僅僅是十多年前的價格。
鬧中取靜，私密性佳推窗能盡享湖光山色在東坡路和平海路交叉口，向西北方向看，有棟灰白色建筑，就是名玨公寓。一樓是時尚品牌商鋪，由于商場內部改造，目前外面用圍擋圍了起來。
我們在湖濱步行街上的網(wǎng)紅打卡點Peer’s咖啡與萬事利絲綢館之間，找到了公寓大門。并不像傳統(tǒng)高端樓盤那樣高大恢弘，顯得更為私密和低調。
推門而入，內部的裝修是屬于富麗堂皇風格的，不過和目前層高動輒3米以上的高端樓盤相比，2米8的層高相對比較樸實。
由于西湖邊限高，名玨公寓只建了10層，此次掛牌的房源位于第5層。
“名玨公寓總共有280多套房子，從50多方-200多方不等，但能看得到西湖的，主要是南面與西面帶轉角的房源，加起來就9套。”一位名玨公寓的住戶告訴我們，公寓從1樓到5樓都是一梯一戶，私密性好；6-10樓是一梯兩戶。目前，這套5樓西南套是名玨公寓掛牌的視野最好的一梯一戶房源。
空置20年，至今毛坯這套“新房”十分“任性”這套房子建筑面積204平方米，原先的設計是兩室兩廳一廚兩衛(wèi)。房東告訴我們，布局和隔斷都可以重新設計。
房東夫婦是曾經(jīng)旅居國外的商人，從事時尚文旅行業(yè)，對房屋環(huán)境、居住的品質有著幾近“嚴苛”的高標準，“我們看一座城市，主要圍繞這座城市最核心的東西，讓這座城市成名的東西。這是一種情結。在杭州，這種情結自然就是美麗的西子湖了。”
我們看到，雖然房子已交付20多年，但從未“開墾”，依舊是毛坯，忍不住要感慨：任性��！
有無湖景，價差明顯直面西湖的房源“斷供”是常態(tài)我愛我家官網(wǎng)顯示，目前名玨公寓有在售房源13套。其中，單價和總價最高的是一套165.22平方米的房源，掛牌價1500萬元，折合單價90788元/平方米；總價最低的是掛牌410萬元的一室一廳一衛(wèi)，建筑面積54平方米。
“這些房子基本都看不到湖景。”中介直言，能看到湖景的房源，目前“斷供”。
而有無湖景，價差明顯。“窗口望出去能看到西湖的，單價會直奔15萬/平方米甚至20萬以上/平方米，重點是，這樣的房源可能幾年都看不到一套掛牌的。”
中介也特別提醒，名玨公寓不屬于住宅，是商住性質的。“之前成交和租賃客戶中，也有一些中小型企業(yè)，想要一個特別能撐場子的門面。”
有無景觀，價差明顯，“點睛之作”更是罕見。這套稀缺的西湖邊大平層，何時邂逅下一任有緣人？
房源拍賣時間為2021年3月29日上午10點-15點，設置延時環(huán)節(jié)。
來源：都市快報
