其實(shí)，這不是新政，只是共建共享公共服務(wù)體系的一個(gè)征求意見稿。
當(dāng)然也值得關(guān)注，其中還是頗有點(diǎn)料的。
第一點(diǎn)是學(xué)區(qū)房再吹冷風(fēng)。名校集團(tuán)化、教育資源均衡化是老調(diào)重彈了，但是杭州十區(qū)高中招生一體化的推進(jìn)，影響會(huì)比較大，教育并軌的速度可能會(huì)加快，孩子還小的購房者就沒有太大必要糾結(jié)是否主城學(xué)區(qū)了。
第二點(diǎn)是老破小有望翻身。杭州大量房齡30年，甚至40年以上的老舊小區(qū)，確實(shí)已經(jīng)面臨不得不想辦法處置的時(shí)間關(guān)頭，居住體驗(yàn)差僅僅是一方面，安全問題更是重中之重。
老破小“拆改結(jié)合”試點(diǎn)有望讓老破小迎來翻身的一天。居民主體、自愿有償、允許適當(dāng)調(diào)整容積率、增加部分住宅面積可以出售等等，都為老破小在探索一條全新的出路，這遠(yuǎn)比加裝一個(gè)電梯要徹底和理想得多。
一個(gè)老城西小區(qū)朋友開玩笑說，如果政策允許，居民全部同意，小區(qū)拆了重建，花每個(gè)平方小幾千塊的代價(jià)和兩年時(shí)間，品質(zhì)、產(chǎn)品、綠化、停車全面提升之后，房價(jià)至少可以漲兩萬。看來這很快就不是玩笑了。
期待實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，很可能是老破小的全新出路。
第三點(diǎn)是增加郊區(qū)供地。核心區(qū)土地資源匱乏是必然的，加強(qiáng)郊區(qū)公共交通廊道節(jié)點(diǎn)600米范圍以內(nèi)居住用地開發(fā)強(qiáng)度，意味著今后剛需房的土地供應(yīng)會(huì)增加。
第四點(diǎn)就是你說的差異化購房政策。湘湖三江匯未來城市先行實(shí)踐區(qū)等特定區(qū)域，實(shí)施“職住平衡”試點(diǎn)，優(yōu)先保障戶籍和工作在本區(qū)域的居民購房需求。
這一點(diǎn)意味著三江匯未來的住房供應(yīng)，會(huì)明確傾向于戶籍和工作都在當(dāng)?shù)氐木用�，投資客很可能可以休矣。
當(dāng)然也意味著不在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯暮贾萑�，機(jī)會(huì)也會(huì)很小了。
除了三江匯的其他特定區(qū)域，很容易讓人聯(lián)想到“云城”。如果力度更大，甚至包括其他符合實(shí)施條件的紅盤板塊。
這一點(diǎn)透露出的信息，很可能是杭州在繼續(xù)敞開大門歡迎人才入駐的同時(shí)，調(diào)控會(huì)進(jìn)一步精細(xì)化、精準(zhǔn)化，把更多更好的房子，留給切實(shí)有需求的無房家庭和新進(jìn)真正扎根杭州的人才。
第五點(diǎn)是推出共有產(chǎn)權(quán)房。這一條傾向的重點(diǎn)依然是本市戶籍和非本市戶籍但是確實(shí)在杭穩(wěn)定工作的無房家庭。
這個(gè)不是新鮮事物，北京早已試點(diǎn)。主要模式是個(gè)人和政府按照一定的產(chǎn)權(quán)比例來持有房產(chǎn)。也就是說，買房人可以只買一部分產(chǎn)權(quán)，今后也只享有這一部分產(chǎn)權(quán)的收益。
如果按政府持有50%甚至更高的比例，意味著購房人只需要花費(fèi)一半甚至更低的代價(jià)，就可以解決住房問題，大大降低了“住在杭州”的門檻。當(dāng)然這只針對真正在杭工作的無房家庭。
這是符合房住不炒精神的，也從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)出杭州降低居住門檻吸納人才的決心。
第六點(diǎn)是簡歷差異化落戶政策體系。嚴(yán)格執(zhí)行核心城區(qū)落戶限制政策。“九大星城”（ 蕭山、余杭、臨平、富陽、臨安、錢塘、桐廬、淳安、建德）分類執(zhí)行控制、適度放開和鼓勵(lì)落戶的政策，完善“政策性落戶+人才入戶+居住證積分落戶”政策體系，實(shí)行支持區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)（企業(yè)）發(fā)展的差異化落戶政策，對“星城”內(nèi)的龍頭企業(yè)人才落戶降低條件、增加名額，引導(dǎo)核心城區(qū)過度密集區(qū)塊人口向“星城”疏解、城市新流入人口向“星城”集聚。
雖然還沒有細(xì)則，但是這一條多少透露出一些相關(guān)信息，核心城區(qū)落戶大致會(huì)從嚴(yán)，“星城”則是歡迎人才落戶的。但如果能夠限制我們常說的落戶買房買完就走的純投機(jī)行為，將對杭州樓市的未來健康有利。
其他相關(guān)內(nèi)容可以參考鏈接，基本都是為了杭州更好的城市未來和居住、教育、健康、文化、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老體系的完善（鏈接請點(diǎn)擊文末閱讀原文）。
總結(jié)一句，杭州在探索更好的城市未來，杭州依然敞開懷抱歡迎更多的人來杭州居住、工作，杭州未來的房產(chǎn)調(diào)控會(huì)更精細(xì)化、精準(zhǔn)化，向切實(shí)在杭居住和工作的無房家庭傾斜。
來源：杭州房叔
