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更新于2023-12-16 23:12:51 IP歸屬地:浙江
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今天,想跟大家討論一個(gè)話題,其實(shí),也是我心中的疑問!
 
就是:  70年產(chǎn)權(quán)房和40年公寓房,優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),對(duì)我們倒底有哪些好處!很明顯而且巨大的價(jià)差,倒底能不能對(duì)我們的購房夢(mèng)產(chǎn)生一定的影響和想法的改變!
根據(jù)法律明文規(guī)定,70年住宅房也好,40年公寓房也好,到期是自動(dòng)續(xù)期的!只是需要再補(bǔ)上土地出讓金即可!至于補(bǔ)多少,現(xiàn)在好像還沒有具體的執(zhí)行方案!但聽說大概率5位數(shù)以內(nèi),也就是不會(huì)超過10萬塊錢!當(dāng)然,這只是道聽途說哈,因?yàn)闆]遇到過,實(shí)在說不清楚!
 
如果你是剛需中的剛需,也就是說急需一套房子才能討上老婆,才能在杭州安上家,而錢又不多怎么辦?可不可以按揭再按揭?房款按揭了,降低了第一步壓力!再把70年產(chǎn)權(quán)也按揭一次,先40年,再續(xù)一次40年,是不是就超過70年產(chǎn)權(quán)了?是不是降低了整個(gè)購房夢(mèng)的難度?
 
說白了,就是70年產(chǎn)權(quán)商品房買不起,為什么不可以買40年產(chǎn)權(quán)公寓?
 
那么,買40年產(chǎn)權(quán)公寓,可能你有一萬多個(gè)顧慮!其實(shí),最重要的無非就兩個(gè)!一是想上杭州戶口!再一個(gè)就是考慮到孩子讀書的問題!其他的問題其實(shí)基本不重要,所以完全可以忽略不討論!
那么,這兩個(gè)問題,首先肯定是誰都先考慮的是孩子讀書最重要對(duì)吧!現(xiàn)在,據(jù)我了解,不管你是外地哪里的,只要能辦出居住證,就可以讀書!你就算是租的房子,只要能辦得出居住證,孩子就是可以讀書的!而辦居住證,其實(shí)并不難的!從最差的情況來說,只要你租的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅房,只要不是危房,那么就可以辦的出來居住證!也就是說孩子就可以讀書!你看,讀書的問題,是不是就解決了!所以孩子能不能讀書,其實(shí)跟你買的是70年住宅房房還是40年公寓,并非絕對(duì)的關(guān)系!有沒有關(guān)系呢,當(dāng)然肯定有,如果是70年住宅房,前面所說的辦居住證這一系列的事情,都可以免了!但前提是,要想免了去做這些比較麻煩的工作,你得花比買40年公寓房多一倍的錢買70年住宅房,這個(gè)差別的金額說100萬不過份吧!看在一百萬的份上,花點(diǎn)時(shí)間精力或則小錢,去辦這個(gè)居住證可不可以?問一下自己吧!
第二個(gè)問題,就是上戶口!其實(shí),這個(gè)問題,也只是針對(duì)一部分人的!也就是說,就算70年產(chǎn)權(quán)房能上杭州戶口,也并非每個(gè)人都愿意把自己的戶口從老家遷往杭州來!這是要根據(jù)每個(gè)人的不同情況來決定的!比如,一個(gè)上海人,買了杭州這邊70年產(chǎn)權(quán)房,你讓他把上海戶口改成杭州戶口,他愿意嗎?我估計(jì)他是不會(huì)去改的!對(duì)吧!其實(shí),上杭州戶口的目的,主要目的不就是為了孩子好上學(xué),對(duì)嗎!那,上學(xué)的問題,我在前面講過了,如果你也同意我的觀點(diǎn),那么,這個(gè)能不能上戶口的問題還重要嗎?對(duì)吧!比如我,就是不愿意把戶口從老家簽到杭州來的!可能有人說我就是一個(gè)“酸”!我也只想說,每個(gè)人的情況不一樣,能在杭州落戶,是一種好,但不把戶口落在杭州,也并不是就不好!我的戶口地,也真不比杭州差!只是因?yàn)槲覍?duì)未來的規(guī)劃不一樣而已!
現(xiàn)在的生活,有一種說法,“城里有套房,農(nóng)村有塊地,這就是一種幸福”,我比較認(rèn)可這個(gè)道理!
所以,不管能與不能,我都不會(huì)把自己的戶口遷到杭州!尤其是在杭州打拼多年的外地人,我估計(jì),如果不涉及孩子讀書的問題,大多數(shù)人都不會(huì)把自己的戶口從老家落到杭州城里來吧!因?yàn)樗麄兘?jīng)歷過太多的艱辛與艱難,深刻的體會(huì)到,想要在城里生活下去,是多么的不容易!
畢竟能夠在城里成功而且輕松賺到錢的,只是少數(shù)人!
 
再回到前面孩子讀書的這個(gè)問題,延伸一點(diǎn)深度來講,有人說,買70年住宅房,可以讓孩子讀好一點(diǎn)的學(xué)校!可以,買學(xué)區(qū)房,或則買離好學(xué)校近一點(diǎn)的房!那么,孩子能不能進(jìn)了好學(xué)校就出好成績并不能夠確定不說,首先橫在你面前的就是幾百萬錢不夠這個(gè)問題,能解決嗎?
如果無論如何都解決不掉錢的問題,是不是可以考慮退而求其次?
再說,既然都認(rèn)為人口在減少,那,小孩子是不是也在減少?現(xiàn)在人多小孩多,所以讀書需要拼學(xué)區(qū),以后讀書小孩子少了,還需要拼學(xué)區(qū)嗎?現(xiàn)在人多,是學(xué)生爭(zhēng)學(xué)校,那,以后,人少了,學(xué)校搶學(xué)生的情況會(huì)不會(huì)出現(xiàn)?三十年河?xùn)|,三十年河西,各種變數(shù)誰也無法預(yù)知!所以,真沒必要去為幾十年后孩子還能不能讀書的問題焦慮!能處理好當(dāng)下的讀書問題就可以了!
 
當(dāng)山重水復(fù)疑無路的時(shí)候,換一個(gè)思路,變通一下解決問題的方式,也許就柳暗花明又一村了!
 
所以,這個(gè)話題,我們不去討論有錢人,他們的世界我不懂!他們根本不擔(dān)心戶口,不擔(dān)心孩子讀書!他們只是考慮如何讓自己的財(cái)富呈幾何級(jí)甚至更快的速度增長!
 
所以,我現(xiàn)在的話題,只討論剛需面臨的問題,只討論剛需中的剛需,面臨的問題!
 
大家都知道,現(xiàn)在房價(jià)好像是在走下跌通道,都說人口在減少,房價(jià)會(huì)跌!那么,都想買在最低位,你覺得什么時(shí)候會(huì)跌倒頭?都說10年后房子會(huì)是白菜價(jià),是不是要等到10年過后再買?房子10年過后是不是白菜價(jià)沒誰知道,但自己再租10年房子住卻是實(shí)實(shí)在在的在付出時(shí)間成本!手中的這點(diǎn)現(xiàn)金,貶值的速度會(huì)讓你感覺永遠(yuǎn)買不上房子!
 
如何讓手中有限的現(xiàn)金產(chǎn)生最大的價(jià)值???
 
如果你現(xiàn)在急需一套房,而且手中的錢又真的不多,那么,可不可以改變一下思路,給自己有限的資金資源,加一個(gè)杠桿,從而撬動(dòng)生活的幸福。恳苍S,你手中的50萬或則30萬現(xiàn)金,并不能吸引來你的愛情鳥!但是,當(dāng)你好歹有一套房子的時(shí)候,她或許就會(huì)對(duì)你青睞有加!因?yàn)樗还饪吹搅四闩陙淼?0萬30萬,也讓她看到了你對(duì)生活的規(guī)劃,更讓她看到了生活的保障和美好的希望!
 
為我們剛需畫個(gè)餅:
不管70年住宅房還是40年公寓房,按照使用壽命,基本在50年左右就會(huì)成危房被拆除了吧,現(xiàn)在的建造質(zhì)量,這些房子能不能住滿50年都是個(gè)未知數(shù)吧!那么,不管自己能否等到50年后的拆遷,是不是可以為自己的孩子搏到一次拆遷的機(jī)會(huì)?
 
歡迎討論!
 
 
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如果有一套可以讓你在你有限資金足以能夠承受,而且還能安放下你老婆還有父母的江景大三房,想不想?
現(xiàn)在買房的,有個(gè)湖就叫湖景房,有條河就叫河景房,只差有條小溪叫溪景房了!那,我這陽臺(tái)開窗即見幾百噸位的貨輪江中駛過,說是江景房不算過分吧!說實(shí)話,當(dāng)外面勞累一天回到家中,推窗既是青山綠水江上明月,心情立馬輕松許多!比起高樓林立,無論何時(shí)看到的都是密密麻麻窗戶的那種壓抑感,視野開闊的居住環(huán)境,生活肯定要舒服很多!
 
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           購房夢(mèng)之————70年產(chǎn)權(quán) VS 40年產(chǎn)權(quán)

 
 
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