運河新城板塊現(xiàn)如今已成為杭州樓市的熱門板塊，曾經(jīng)多個樓盤都創(chuàng)下了個位數(shù)的搖號中簽率。
其中，德信運河云莊就是曾經(jīng)創(chuàng)下板塊內(nèi)最低1.69%中簽率的紅盤。
還有云瀾天第府、上和公元里、河語光年府開盤時，也是搖號中簽率個位數(shù)的紀(jì)錄。
近期，記者發(fā)現(xiàn)中介朋友圈掛出了一套剛交付的運河云莊的房源，中介發(fā)布的內(nèi)容為：全新未入住，單價3.4萬，133方四房。
2020年運河云莊高層首開單價2.9萬／㎡，如果按照這個價格算上三年的利息和稅費成本，房東能回本嗎？
隨后記者聯(lián)系了我愛我家的中介了解該房源相關(guān)信息。運河云莊二手房是否都是類似價格，中介表示這套房源價格相對低一些的主要是因為位于2樓，但目前還未出去。
同時，記者在二手房平臺發(fā)現(xiàn)，運河云莊近一個月掛牌均價為47184元/㎡，但簽約均價為28030元/㎡，且9月份最低的一套簽約價格為25378元/㎡。
曾經(jīng)這么備受關(guān)注的運河云莊現(xiàn)在簽約價比開盤價格還低了？
中介告訴記者，這個價格屬于做低，目前運河云莊普遍成交價格在3.5-3.6萬/㎡之間。
周邊的其它二手房掛牌價格也沒有很高，與運河云莊一街之隔的世茂璀璨瀾宸，近期掛出的一套房源97㎡，單價3.4萬／㎡。
但璀璨瀾宸的成交套數(shù)不如交付晚半年左右的德信運河云莊。
目前運河新城板塊核心區(qū)限價38000元/㎡，相比二手房的價格確實低于新房價格。
在去年，云瀾天第府、上和公元里、河語光年府開盤時，都曾創(chuàng)下?lián)u號中簽率個位數(shù)的紀(jì)錄。
不過，今年以來受到樓市整體行情轉(zhuǎn)淡的影響，運河新城的熱度并沒有保持太久。
5月，中海河映云集首開中簽率升到29%，此后兩次加推，搖號難度持續(xù)下跌，另外2個位于北面非核心區(qū)的項目，中簽率更高。
熱度下滑加上二手房的掛牌量增加，板塊倒掛似乎真的越來越少了。
來源：杭州口水樓市
