樓盤面對(duì)面丨云城的“排場(chǎng)”和“細(xì)節(jié)”怎么選

值得一提的是云城板塊，這些年可是紅極一時(shí)，高速運(yùn)轉(zhuǎn)的杭州西站是大城西的“交通樞紐”，吸引了較多的人流量。區(qū)域內(nèi)的建筑正在加快進(jìn)程，5月底，杭州未來第二高樓“金手指”突破100米。

金手指綜合體實(shí)景圖 來源 杭州云城

板塊內(nèi)的樓盤也都是購(gòu)房者眼中的香餑餑，其銷量可謂是樓市的風(fēng)向標(biāo)。杭騰未來社區(qū)·杭與城、楓映華庭等項(xiàng)目均是低中簽率。

在繞城以西的城西，云城和未科并肩成為第一梯隊(duì)，精裝限價(jià)都是36100元/㎡。近些年，因?yàn)槲磥砜善诘囊?guī)劃藍(lán)圖和銷售周期的錯(cuò)開，云城和未來科技城共享杭州新中心的光環(huán)，成了杭州較難搖的區(qū)域之一。

云城實(shí)景圖

板塊內(nèi)目前在售的項(xiàng)目有保利·云城瑧悅府和望云璟晨府。開發(fā)商也根據(jù)市場(chǎng)的變化做出應(yīng)對(duì)措施，用不同的思路來理解市場(chǎng)，以此來更好地回應(yīng)市場(chǎng)。

保利·云珹瑧悅府，有約60米寬大門頭，從門口開始，大盤就顯得更加大氣。

整體建筑面積近15萬(wàn)平方米，因?yàn)樾�區(qū)足夠大，園區(qū)的設(shè)計(jì)更有想象的空間。園林方面，項(xiàng)目采用了“蘇州園林游園式”設(shè)計(jì)，未來居住時(shí)，樓下比較好逛。

園區(qū)內(nèi)，還有約1000平方米的會(huì)客廳、約260平方米的景觀水池、約500平方米的兒童玩樂區(qū)域，空間的可塑造力非常強(qiáng)。

云珹瑧悅府實(shí)景圖

這樣的園林讓人第一眼印象非常好，想要去了解室內(nèi)產(chǎn)品。有了外部景觀的襯托，室內(nèi)要足夠強(qiáng)才能讓購(gòu)房者買單。

就室內(nèi)的裝修配套而言，4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，保利中規(guī)中矩。

上個(gè)月，保利通過高性價(jià)比的輸出，讓利市場(chǎng)。項(xiàng)目推出了一系列特價(jià)房，這一促銷活動(dòng)為期5天，每天推出10套特價(jià)房。

這種讓利市場(chǎng)的方式在當(dāng)前的樓市中并不多見，和過去樓盤中采用送車位、送裝修包等方式。保利·云珹瑧悅府的這一舉措直截了當(dāng)，展現(xiàn)了更高的誠(chéng)意，對(duì)于有購(gòu)房需求的人來說無(wú)疑是一個(gè)好消息，可以在一定程度上減輕購(gòu)房壓力。

看到消息后，宋女士購(gòu)房的念頭更加強(qiáng)烈了。

“現(xiàn)在的市場(chǎng)，新房房源蠻多的，我們選擇的機(jī)會(huì)也多，說實(shí)在的，二手房我們也會(huì)考慮的，保利·云珹瑧悅府的這一舉措算是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。”她說道。

最后是否入手，我們不得而知，但價(jià)格的讓利確實(shí)讓一部分徘徊中的購(gòu)房者更加心動(dòng)。

在新房市場(chǎng)中，板塊內(nèi)的熱度在逐漸冷卻，多個(gè)項(xiàng)目同在的情況下，板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，即使是產(chǎn)品力較強(qiáng)的樓盤也將會(huì)面臨著巨大的銷售挑戰(zhàn)。保利云珹瑧悅府選擇讓利，既是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的一種適應(yīng)，也是為了在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)。

大盤的優(yōu)勢(shì)在于園林的可塑性更強(qiáng)，保利云珹瑧悅府高性價(jià)比讓利市場(chǎng)，激發(fā)購(gòu)房者的活躍度。

望云璟晨府的關(guān)注點(diǎn)則完全不同。樓盤小而精，更注重內(nèi)在。由于小區(qū)的公共區(qū)域不大，工藝施展有限，在園林和大門上并沒有太多優(yōu)勢(shì)，精華都是在室內(nèi)的細(xì)節(jié)上。

室內(nèi)的獨(dú)特精致，看得出來產(chǎn)品是花了心思的，整體來看，更偏向于一種私人定制的感覺。

望云璟晨府實(shí)景圖

項(xiàng)目的室內(nèi)大量運(yùn)用了木紋裝飾面。房間都做了圓弧吊頂設(shè)計(jì)，搭配鏤空花紋出風(fēng)口，主臥地板更是采用了人字拼花。

為了呈現(xiàn)精致的效果，曲線、鏤花和拼接這些繁復(fù)的工藝，運(yùn)用量大。不僅出現(xiàn)在室內(nèi)，公共區(qū)域、入戶大堂、電梯廳也都可以看到。

在大堂內(nèi)和單元入戶，望云璟晨府融入了巴黎凱旋門、盧浮宮拱門轉(zhuǎn)譯而來的建筑設(shè)計(jì)，和常規(guī)的項(xiàng)目比起來，多了一些情調(diào)。

配色上也與眾不同，沿用了杭州中心H23大平層的色彩，中灰、青綠、鎏金是主色調(diào)，喜歡的購(gòu)房者會(huì)很認(rèn)同這一搭配。

望云璟晨府實(shí)景圖

另外，洗手間更是整塊的巖板，比起普通的拼接瓷磚，或許用處不大，但感觀就是不一樣。

設(shè)計(jì)元素多的樓盤，有人認(rèn)可，有人不認(rèn)可，是否能成為經(jīng)典還需要時(shí)間的考量。
欣賞的用戶，就非常懂每一處細(xì)節(jié)。

“整個(gè)項(xiàng)目很有藝術(shù)感，哪怕是小小的一個(gè)logo，設(shè)計(jì)成了山茶花的模樣�？瓷先ザ己苁娣�。”購(gòu)房者陳先生說。

望云璟晨府實(shí)景圖

此外，項(xiàng)目中還加入了智慧科技，業(yè)主可以通過小智管家，切換家居模式，還有一鍵呼梯等功能。

望云璟晨府的這些心思是否能被大部分的購(gòu)房者認(rèn)可，等待這次的報(bào)名人數(shù)。

小而精的樓盤則更摳細(xì)節(jié)，“私人定制”的藝術(shù)感或?qū)⑹且粭l出路。

前后兩個(gè)盤，一個(gè)有著大氣的外表，一個(gè)有著高雅的內(nèi)涵， 你會(huì)怎么選？