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更新于2024-02-22 07:24:48 IP歸屬地：浙江
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史上最火春節(jié)誕生了！

據(jù)全國各地文旅部門、熱門景區(qū)及多家在線旅游平臺的數(shù)據(jù)，龍年春節(jié)國內(nèi)旅游預訂量大幅超2019年同期，中長線游同比增超3倍，自由行同比提升30%。

這其中，有“中國好萊塢”之稱的橫店影視城，表現(xiàn)異常搶眼。

共接待游客135萬人次，同比增長47%創(chuàng)歷史新高。游客總人次位列浙江省經(jīng)營性旅游景區(qū)第一。

有多火爆？影視城旗下各大星級酒店及品質民宿，連續(xù)多日實現(xiàn)OCC（出租率）100%。房費也直線飆升，開業(yè)20多年的國貿(mào)大廈，兩日含票套餐房價3000元（標準間），漲幅至少1倍。

游客創(chuàng)記錄，但最火春節(jié)也拯救不了！“浙江好萊塢”房價大跳水

停車場更“一位難求”。熱門景區(qū)夢幻谷、清明上河圖和秦王宮，連周邊馬路沿上的空位，都分秒必爭。朋友年初四去夢幻谷，轉了幾圈，最終花30元停在居民家中。

毫不夸張地說，這幾天的橫店幾乎被外地游客占領了。幾大景點逛下來，朋友感慨：感覺人流量不輸上海迪士尼啊，橫店太賺錢了。

但吸金力超強的橫店（去年旅游收入300億），卻擋不住當?shù)胤績r的直線下墜。

過去兩三年，大量交付新盤接連破發(fā)，甚至不乏“腰斬”者。其慘烈程度，不輸杭州的臨安和富陽。

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“準備簡裝下，把房子出租了。”

2021年1月，跟隨買房大軍，堂哥以單價7500元/㎡，緊急入手了一套南江西園的123㎡邊套高層，總價92萬。

盡管首付只要2.5成，但還是基本耗盡了多年積蓄。

小區(qū)位于橫店鎮(zhèn)西北，東側不遠處是景區(qū)廣州香港街，直線距萬盛街（橫店鎮(zhèn)中心）約3.7公里，離最近的輕軌明清宮站約2公里（直線）。

但在樓市瘋狂的2021年，這都不是事。不到半年，小區(qū)一手房價就賣到了1萬2，跳漲60%。記得當時銷售一臉自信：下期開盤要漲到1萬4，將來二手賣2萬不成問題。

和眾多投資客一樣，看著一路飆漲的房價，堂哥對未來充滿了期望。

游客創(chuàng)記錄，但最火春節(jié)也拯救不了！“浙江好萊塢”房價大跳水

但理想很快被現(xiàn)實打破。2022年底小區(qū)交付，曾有中介表示1萬賣不賣，堂哥一猶豫，然后就沒有然后了。

和全國樓市一樣，橫店房價迎來了斷崖式下滑。據(jù)今年1月掛牌數(shù)據(jù)，南江西園掛牌均價9400元/㎡�？瓷先ミ�行，但大家知道掛價是掛價，實際成交價還要大打折扣。

隨便查下掛牌房源或看下中介朋友圈，就能知道，8千左右拋售的不在少數(shù)。

比如一套高區(qū)124㎡報價100萬，單價8千。還有一套低區(qū)103㎡（共11層），報價82萬送車位。

“還好買得早，勉強不虧吧。”堂哥自我安慰道。

但之后入手的就難過了。尤其高峰期1萬3左右買入，相當于跌了4成，直接變成了“負資產(chǎn)”。

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在橫店樓市，這已是普遍現(xiàn)象。

對比這三年的房價軌跡，大多數(shù)樓盤經(jīng)歷了“開盤—跳漲—一路回落”的過山車行情。真應了那句話：怎么漲起來的，就怎么跌回去。

以三個時間為節(jié)點，我整理了幾個樓盤的房價變化。

2021年6月房價巔峰期，萬盛街邊上的南江壹號三期，均價1萬9。對岸的南江璽，鋁板立面、雙泳池配置，當時號稱“東陽第一豪”，戶型170㎡起，單價高達2萬。

鎮(zhèn)中心的南江府，均價1萬6；鎮(zhèn)東的玫瑰新城三期，均價1萬5；清明上河圖邊的星耀城，均價1萬3。

游客創(chuàng)記錄，但最火春節(jié)也拯救不了！“浙江好萊塢”房價大跳水

到了2023年6月，房價已經(jīng)明顯回落，南江壹號三期均價1萬7；玫瑰新城三期均價1萬2；南江府1萬4；星耀城9000……

接下來的半年，價格繼續(xù)下探。

尤其投資客集中的幾個盤，最是慘烈。如星耀城、秦王公館、桂語江南等沖到過一萬三四的樓盤，如今二手在售七八千不在少數(shù)。

“星耀城差不多跌了50個了，朋友天天一把鼻涕一把淚。”

更艱難的是，現(xiàn)在不是大幅割肉就能出手。“橫店供應量太大，二手潛在買家群體又有限。”當?shù)刂薪檎f。

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一句話總結：市場容量太小了。

據(jù)今年1月底某平臺統(tǒng)計，不包括新地塊在內(nèi)的橫店待售房源，就超過了6500套。保守估計，過去三年的新房供應，輕松超萬套。

南江西園、南江悅、星耀城、漫悅灣、桂語江南等，都是動輒起步一兩千套的規(guī)模社區(qū)。

這對一個人口20來萬（近一半外來人口）的鎮(zhèn)來說，實在有些驚人。

在全國普漲時期，加上周邊投資客涌入，這自然不是問題�？梢坏┬星檎{(diào)整，新盤接連交付，壓力就顯現(xiàn)出來了。

游客創(chuàng)記錄，但最火春節(jié)也拯救不了！“浙江好萊塢”房價大跳水

雖然有“不差錢”的明星購房群體，但畢竟是少數(shù)。

人數(shù)眾多的橫漂群演和劇組，不是收入有限，就是很難長期留下來，對橫店樓市的推動作用也有限。

真正的買房主力，是橫店集團工作人員和做生意的，及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。但他們大多有自建房，不缺房住，且不少已經(jīng)買入新房（還有人喜歡買到東陽城區(qū)）。

這進一步削減了二手潛在接盤俠群體。

都想當鐮刀收割韭菜，但實際上連韭菜根都不多了。最后發(fā)現(xiàn)，自己才是被收割的韭菜。

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客觀地說，橫店這幾年的發(fā)展有目共睹。

2023年4月，金義東輕軌全線通車（橫店境內(nèi)三站）。預計今年，途徑橫店的杭溫高鐵也將通車。

還有橫店影視職業(yè)學校、正在改擴建的通用機場、醫(yī)院、及各種正在建設的場景項目。

但本質上，橫店只是一個鎮(zhèn)。

雖然有強大的旅游產(chǎn)業(yè)，但有實力又能留下來的不多，本身人口基數(shù)又有限，很難撐起高房價。

今年房價或許還會跌，但隨著信貸等進一步放寬，筑底期也更近了。

來源：層樓
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V14 發(fā)表于2024-02-21 09:02:45 IP歸屬地：浙江

兩年后會卷土重來
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V14
發(fā)表于2024-02-21 09:03:22 IP歸屬地：浙江

還是有周期在的
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V16
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發(fā)表于2024-02-21 12:49:02 IP歸屬地：浙江

看看市場的需求吧
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V10 發(fā)表于2024-02-21 17:43:35 IP歸屬地：天津
1#

過年也到清明上河圖去湊了下熱鬧，人是很多，但真沒什么意思。
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V14
勛章 勛章
發(fā)表于2024-02-21 18:00:56 IP歸屬地：重慶
2#

擊鼓傳花
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