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攤牌了！違約金暫沒(méi)賠付能力。
放棄是世界上最容易的選擇。不久前杭錢(qián)塘儲(chǔ)出【2021】1號(hào)地塊在建工程突然退出，起因經(jīng)分析，開(kāi)發(fā)商確實(shí)是無(wú)利可圖，于是選擇了退出。
近日，據(jù)官方消息，富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)同心灣項(xiàng)目在延期交付后，業(yè)主所提出的違約金事項(xiàng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)明確表示已無(wú)賠付能力。
從車(chē)位維權(quán)到監(jiān)管賬戶資金被挪用，再到延期交付，精裝被爆出問(wèn)題，近一年來(lái)，業(yè)主為了房子可謂是操碎了心。
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萬(wàn)達(dá)同心灣總戶數(shù)有2609套，最早于2019年12月首開(kāi)。經(jīng)歷了19次開(kāi)盤(pán)后，整個(gè)項(xiàng)目全面售罄。
根據(jù)開(kāi)始的購(gòu)房合同，萬(wàn)達(dá)同心灣原定北區(qū)2022年3月31日，南區(qū)2022年6月30日交付給業(yè)主。
但在2021年10月時(shí)，項(xiàng)目就出現(xiàn)了施工進(jìn)度緩慢甚至停工的情況。
2022年3月，萬(wàn)達(dá)方一封“家書(shū)”，表示由于疫情的原因，北區(qū)在2022年6月29日前、南區(qū)在2022年9月28日前發(fā)出交房通知，具體交付時(shí)間另行書(shū)面通知為準(zhǔn)。
最終，北區(qū)安排在2022年7月31日-8月12日間實(shí)行分批交付。相較合同期延期近四個(gè)月。
南區(qū)在2022年12月23日到12月31日實(shí)行分批交付。相較合同期延期近六個(gè)月。
原以為新房交付是皆大歡喜之事，哪知開(kāi)發(fā)商在北區(qū)交付時(shí)，一則通告要求先繳費(fèi)、后驗(yàn)房。隨后在富陽(yáng)區(qū)相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下才得以調(diào)整為先驗(yàn)房后繳費(fèi)。
7月通知北區(qū)業(yè)主來(lái)收房，但為何最開(kāi)始收房人數(shù)不多？問(wèn)題就出在了延期交付賠償問(wèn)題上。
根據(jù)項(xiàng)目官方公眾號(hào)訊息：為了體恤廣大業(yè)主的耐心等待，贈(zèng)送2年物業(yè)管理費(fèi)、2年地下車(chē)位管理費(fèi)等。
業(yè)主對(duì)此方案不予認(rèn)同。2年物業(yè)費(fèi)+車(chē)位費(fèi)總共才多少錢(qián)，延期造成的相關(guān)損失誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠付才行。
于是就賠償問(wèn)題，雙方一直未能達(dá)成一致。
直至近日，有市民在問(wèn)政平臺(tái)上再次咨詢，住建局回復(fù)：多次協(xié)調(diào)會(huì)后仍無(wú)結(jié)果，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也明確表示已無(wú)賠付能力。業(yè)主后續(xù)會(huì)將通過(guò)向富陽(yáng)區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟，追討相關(guān)違約責(zé)任。
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受到各種因素影響，在過(guò)去的一段時(shí)間里，杭州多個(gè)樓盤(pán)遭遇了延期交付的問(wèn)題。這也是繼精裝維權(quán)后，購(gòu)房者遇到的第二大痛點(diǎn)。
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)，會(huì)有一個(gè)條款約定“逾期交付責(zé)任”，以90日為期限，有不同的違約金賠償認(rèn)定。
盡管合同對(duì)于逾期交付責(zé)任表述的十分清楚，但在實(shí)際操作中，卻困難重重。因?yàn)闃潜P(pán)延期交付問(wèn)題的核心，大多都直接指向資金問(wèn)題。
以萬(wàn)達(dá)同心灣舉例，購(gòu)房者于2021年8月認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目南區(qū)住宅，隨后雙方經(jīng)協(xié)商退房，并于2021年10月完成了退房申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部也于2021年內(nèi)已完成退房審批。但是截至目前已近1年時(shí)間，退款仍未到賬。
項(xiàng)目資金出了問(wèn)題，公司賬上沒(méi)有錢(qián)，即使按照法律條款判定業(yè)主勝訴，對(duì)于違約金部分也很難進(jìn)行賠付。
于是在實(shí)際操作中，不少業(yè)主以交付為第一訴求，對(duì)于賠償部分不少人認(rèn)為錢(qián)少事多而放棄追償。
在文章最開(kāi)始提到，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示已無(wú)賠付能力，而違約金是如何計(jì)算，延期所使用的“不可抗力”理由又是否成立，這些問(wèn)題判斷是否成立，均需法院來(lái)進(jìn)行審理判決。
