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繼前兩周未來(lái)科技城豪宅杭州院子拍賣“零報(bào)名、零報(bào)價(jià)”之后，今天，杭州當(dāng)年現(xiàn)象級(jí)的網(wǎng)紅盤桃李春風(fēng)首套合院法拍房拍賣。
與杭州院子的遇冷反差明顯，桃李春風(fēng)這套拍賣房吸引了近2萬(wàn)人次圍觀，6人報(bào)名，最終以776萬(wàn)元成交。
桃李春風(fēng)38-4實(shí)景
本次拍賣的房子位于桃李春風(fēng)一期38-4幢，就是園區(qū)里命名的“五里167”，建筑面積129.41㎡，土地使用權(quán)面積152.2㎡。
起拍價(jià)620萬(wàn)，折合單價(jià)4.8萬(wàn)元/㎡，評(píng)估價(jià)880萬(wàn)元。該合院為聯(lián)排東邊套，主體部分戶型為2室2廳2衛(wèi)1廚，還有1室1衛(wèi)位于合院東南側(cè)，有廊相連，另有庭院2處，房屋層高約為3米，精裝修，室內(nèi)維護(hù)良好，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2018年8月15日。
桃李春風(fēng)38-4室內(nèi)實(shí)景
公告顯示，該合院流入法拍市場(chǎng)是合同買賣糾紛，該房主是一家建筑公司的法人代表，該建筑公司與杭州一家混凝土公司有買賣合同糾紛，未履行規(guī)定的付款義務(wù)，導(dǎo)致該房主名下房產(chǎn)被拍賣。
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在杭州樓市，位于青山湖畔的桃李春風(fēng)大名鼎鼎，憑借著中式小合院席卷大江南北，曾有人從北京連夜打著飛的前往購(gòu)買。它勾起了無(wú)數(shù)人關(guān)于院落與巷弄的居住夢(mèng)想，也成為了全國(guó)領(lǐng)域有IP意義的大神級(jí)樓盤，甚至有人稱它是杭州21世紀(jì)現(xiàn)實(shí)版桃花源。
至今談到桃李春風(fēng)的中式合院，仍有不少人拍著大腿表示“當(dāng)初為何沒(méi)有出手”。
桃李春風(fēng)實(shí)景
據(jù)中瑞信法服工作人員表示，該合院是近期他們輔拍的司法拍賣房中最受關(guān)注的一套，電話咨詢的有幾十組，預(yù)約登記看樣的有十幾組客戶。實(shí)地看樣當(dāng)天，約有7組客戶到訪。
“看樣時(shí)間只有半小時(shí)，絕大部分客戶都呆到最后一刻才離開，看到了都非常喜歡，都想多看多考察一眼。”看樣當(dāng)天，一位租住在桃李春風(fēng)的意向買家最先到達(dá)“五里167”門口。
他表示，他買了一套湖光山社的排屋和一套同人山莊的合院，目前湖光山社已經(jīng)交付正在裝修中。因?yàn)榉浅Ｏ矚g青山湖的環(huán)境以及中式院落，所以干脆先租住在桃李春風(fēng)，一套110㎡左右的戶型每個(gè)月租金8000元左右。聽說(shuō)這邊的合院在拍賣，想著看看是否有撿漏的可能，所以早早的等在了門口。
“如果有機(jī)會(huì)，我還想再買一套，不過(guò)，我更喜歡能直接看到山景的院落。”
桃李春風(fēng)38-4室內(nèi)實(shí)景
現(xiàn)場(chǎng)還有一對(duì)中年夫妻，里里外外看了好幾遍，每個(gè)房間、每個(gè)院子角落都細(xì)細(xì)查看過(guò)。
“我們這個(gè)年紀(jì)，一看到中式的房子就挪不動(dòng)腳，喜歡到不行。想著買來(lái)周末來(lái)度度假，偶爾休閑一下。”
現(xiàn)場(chǎng)還有意向參拍者呼吁，“我們大家能不能一拍先不要出價(jià)，等到二拍的時(shí)候肯定會(huì)再打8折的，到時(shí)候說(shuō)不定能撿漏。”不過(guò)，這并沒(méi)有得到現(xiàn)場(chǎng)所有意向看房人的統(tǒng)一。
有的說(shuō)，“不止我們現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看的人想?yún)⑴�，如果�?lsquo;盲拍’的人出價(jià)了，我們肯定也會(huì)跟著出價(jià)的”；還有的說(shuō)，二拍即使8折也不一定能撿漏，萬(wàn)一看著價(jià)格低，報(bào)名人數(shù)更多了，出價(jià)更容易上頭。
桃李春風(fēng)38-4室內(nèi)實(shí)景
同時(shí)，還有桃李春風(fēng)同小區(qū)的業(yè)主也前來(lái)參觀，問(wèn)到起拍價(jià)時(shí)，他們表示這樣的價(jià)格太實(shí)惠了，他們是不可能以這樣的價(jià)格出售的。該套合院從開拍后仍陸續(xù)有人進(jìn)場(chǎng)參拍，最終吸引了6人報(bào)名，近2萬(wàn)人次圍觀，以776萬(wàn)元的價(jià)格成交，折合單價(jià)約6萬(wàn)元/㎡。
圖源：阿里資產(chǎn)
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根據(jù)透明售房網(wǎng)一房一價(jià)顯示，這套38-4幢中式合院是在2016年開盤的，當(dāng)時(shí)銷售備案單價(jià)為26196元/㎡，備案總價(jià)約339萬(wàn)元。按照現(xiàn)在的成交價(jià)776萬(wàn)元，比開盤價(jià)漲了437萬(wàn)元。
附近中介阿蘭表示，桃李春風(fēng)近一年多合院成交非常少，一是有的業(yè)主惜售不愿意拿出來(lái)賣，二是拿出來(lái)賣的業(yè)主普遍不愿意低價(jià)出售，價(jià)格談不攏所以成交率低。
與這套法拍合院同戶型的在2021年成交了一套，129.4㎡，真實(shí)成交價(jià)970萬(wàn)，折合單價(jià)約7.5萬(wàn)元/㎡，當(dāng)時(shí)為了省稅，合同價(jià)做成了700萬(wàn)。
“2021年屬于高峰了，這兩年市場(chǎng)行情不好，價(jià)格也會(huì)相應(yīng)往下跌一點(diǎn)。”阿蘭說(shuō)，目前該小區(qū)1層合院中掛牌性價(jià)比相對(duì)高的有三套，一套是104㎡，掛牌730萬(wàn)，折合單價(jià)6.9萬(wàn)元/㎡；一套是99㎡，掛價(jià)698萬(wàn)，單價(jià)約7萬(wàn)元/㎡；另一套是129.41㎡，掛價(jià)880萬(wàn)，折合單價(jià)約6.8萬(wàn)元/㎡。
“如果按我的判斷，目前像129㎡左右的戶型，如果房東700萬(wàn)愿意賣，買進(jìn)來(lái)還是劃算的。最好價(jià)格控制在700-750萬(wàn)，再高就可能當(dāng)接盤俠了。”
桃李春風(fēng)實(shí)景
桃李春風(fēng)目前的入住率在50%左右，阿蘭說(shuō)，大部分業(yè)主手里都不缺房子，他們買在桃李春風(fēng)只是為了小住，比如夏天、冬天或者周末過(guò)去住一住，平時(shí)他們都住在杭州市區(qū)，或者還有不少上海的客戶買在這里純粹為了度假。
“目前在售的房子有的是業(yè)主當(dāng)年買來(lái)投資的，現(xiàn)在想騰挪資金；有的是有別的置換需求。”桃李春風(fēng)項(xiàng)目是2014年宋衛(wèi)平從金基置業(yè)手中接過(guò)青云山居這塊土地打造而成，中式合院最小面積為83㎡，當(dāng)時(shí)精裝總價(jià)200萬(wàn)元起，一時(shí)轟動(dòng)了地產(chǎn)圈。作為“工薪階層買得起的別墅”，當(dāng)時(shí)極大激發(fā)了購(gòu)房者們骨子里的中式古典山水庭院情懷，也讓桃李春風(fēng)中式合院一期開盤即售罄。
自此，全國(guó)各地的開發(fā)商蜂擁而至，據(jù)說(shuō)每年接待考察團(tuán)達(dá)到近1000家。一位業(yè)內(nèi)人士坦言，像這樣的合院本身是稀缺的，一兩次的拍賣價(jià)格并不能定義其價(jià)值，其帶給人的居住體驗(yàn)以及心理上的慰藉是無(wú)價(jià)的。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
