在杭州，預(yù)算300萬(wàn)的購(gòu)房群體屬于十分矛盾的一類，這樣的總價(jià)區(qū)間說(shuō)高不高，說(shuō)低同樣不低，這也造成了很多人在買房的過(guò)程中猶豫、糾結(jié)，隨之而來(lái)的是，這個(gè)價(jià)位的板塊新房也變得矛盾。
例如南部臥城。
圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
翻看搖號(hào)記錄，今年3月推出最后一批房源的漫悅軒，整體搖號(hào)中簽率僅10.59%，險(xiǎn)些成為限售樓盤；然而5個(gè)月后，當(dāng)楓翠嵐灣推出新房時(shí)，中簽率卻一躍上升至55.73%，要知道兩個(gè)樓盤的直線距離不過(guò)700米左右。
時(shí)間來(lái)到目前，近期推出房源的濋玥府、聽(tīng)悅雅庭中簽率分別是100%以及“0登記”，變化太快，讓人不免在想，“剛需難道也要放棄這里了嗎？”
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可以肯定的是，“被放棄”三個(gè)字用在南部臥城身上并不合適。
首先旁觀今年杭州整體的樓市行情，出現(xiàn)中簽率走高的板塊，并不是只有南部臥城，對(duì)樓市的信心不足導(dǎo)致很多購(gòu)房者更愿意觀望，而不愿意出手。
另外，從數(shù)據(jù)上看，2019年板塊內(nèi)的涉宅地塊高達(dá)14宗，供應(yīng)量在227萬(wàn)方左右，庫(kù)存量讓人震驚，直到2020年左右，板塊內(nèi)的部分樓盤仍舊處于滯銷狀態(tài)，但現(xiàn)在來(lái)看，那些樓盤基本上都已經(jīng)清空，可見(jiàn)板塊雖然一直沒(méi)有走在“熱銷”的前沿，但庫(kù)存量卻在無(wú)聲中慢慢消耗。
同時(shí)，考慮到板塊限價(jià)在持續(xù)走高，如今新房含裝修限價(jià)已經(jīng)升至32000元/㎡左右，高升的價(jià)格也需要給購(gòu)房者足夠的時(shí)間來(lái)適應(yīng)。
就像身邊的一個(gè)同事說(shuō)過(guò)，幾年前打算去南部臥城買房時(shí)，新房?jī)r(jià)格才2萬(wàn)出頭，甚至還有不到2萬(wàn)的，可惜當(dāng)時(shí)猶豫也就錯(cuò)過(guò)了，如今漲到3萬(wàn)多，自然不想去買。
“但是也害怕以后繼續(xù)漲，連南部臥城都買不起了。”
02
相信2017年的時(shí)候，很多購(gòu)房者都不會(huì)相信四年后的南部臥城新房將迎來(lái)“3字頭”，如今再看，板塊內(nèi)已經(jīng)很少能找出單價(jià)在3萬(wàn)以內(nèi)的樓盤。
之所以價(jià)格一再抬升，與板塊內(nèi)的配套有一定關(guān)系。
在很多人的印象城，南部臥城還停留在“睡城”的時(shí)代，即使現(xiàn)在仍舊有不少人有這樣的想法，但實(shí)際上，就在大家忽略它的時(shí)候，它正在默默“成長(zhǎng)”。
目前，板塊內(nèi)隨著浙二蕭山院區(qū)開(kāi)建，博奧路南延和風(fēng)情大道南延，從某種情況上來(lái)說(shuō)，這里的樓盤已經(jīng)不再專屬于某一板塊的購(gòu)房者。相反，隨著交通的打通，這里未來(lái)或許將迎來(lái)更多來(lái)自濱江、錢江世紀(jì)城等附近的外溢購(gòu)房者。
同時(shí)從基本配套上看，南部臥城有地鐵2號(hào)線穿過(guò)，有匯德隆、綠都江南商業(yè)中心、蕭山銀泰城等商場(chǎng)加持，還有高橋小學(xué)、高橋初中、朝暉小學(xué)、朝暉初中和蕭山中學(xué)等教育資源�？傮w上看板塊內(nèi)的配套相對(duì)而言成熟，對(duì)于日常生活來(lái)說(shuō)，也很方便。
03
“別人恐慌我加倉(cāng)。”
面對(duì)南部臥城“隨買隨得”、完全不需要考慮搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)壓力的情況，很多人是逃避的，甚至“嫌棄”，但對(duì)于自住群體來(lái)說(shuō)，或許也是一個(gè)機(jī)會(huì)。
不完全統(tǒng)計(jì)，板塊現(xiàn)在共有4個(gè)項(xiàng)目在售，分別是蕭瀾隱翠軒、濋玥府、聽(tīng)悅雅庭以及雅望居，另外蕭山城投還在板塊內(nèi)拿到兩宗涉宅地。
對(duì)于打算在這里買房朋友，不妨實(shí)地去看看，這些項(xiàng)目對(duì)于購(gòu)房者而言，吸引人的地方在于基本上不存在搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)壓力，能夠輕松實(shí)現(xiàn)買到自己心儀房源的目的。
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