新政出臺(tái)3天，杭州二手房掛牌增近1.5萬(wàn)套，有房源直降30萬(wàn)“甩賣”
每日經(jīng)濟(jì)新聞
03-17 21:12 來(lái)自北京
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杭州濱江板塊 圖源 | 視覺(jué)中國(guó)-VCG211334111856
杭州全面取消二手房限購(gòu)政策后，市場(chǎng)反響如何？
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三天前的3月14日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》明確，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房將不再審核購(gòu)房人資格，個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
新政出臺(tái)后，杭州二手房市場(chǎng)明顯升溫，中介帶看量增多，二手房掛牌量猛增。據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后的3天時(shí)間里，杭州二手房掛牌量增加約1.48萬(wàn)套，總量達(dá)到15.39萬(wàn)套。與此同時(shí)，部分房東為盡快出貨下調(diào)掛牌價(jià)格，其中有房源降價(jià)達(dá)30萬(wàn)元。
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有房源降價(jià)30萬(wàn)求出貨
杭州二手房新政推出當(dāng)日，記者走訪了杭州拱墅區(qū)、西湖區(qū)的多家房產(chǎn)中介，從業(yè)人員均表示，二手房詢問(wèn)人數(shù)有所增加。
拱墅區(qū)某中介門店負(fù)責(zé)人小余告訴記者：“今天已經(jīng)有多個(gè)外地客戶打電話來(lái)咨詢了。不過(guò)因?yàn)槭枪ぷ魅�，�?shí)地帶看的還比較少，我覺(jué)得周末應(yīng)該會(huì)比較忙。”
部分房東認(rèn)為這是一個(gè)出貨好時(shí)機(jī)，積極行動(dòng)，把房子掛了出去。如拱墅申花，一個(gè)中介門店當(dāng)日新增3套房源，另一中介門店則新增8套房源。
在拱墅區(qū)桃源板塊，有一套年后掛牌的臻華府的房子，約100平方米，之前掛牌330萬(wàn)元。這套房子在小區(qū)掛價(jià)算是比較低的，因?yàn)橐恢睕](méi)成交，沮喪的房東決定暫時(shí)不賣了，并于周二把房子下架了。
誰(shuí)知3月14日杭州出臺(tái)了二手房新政，這套房子按之前的政策，買家需要交5.3%的增值稅。新政后如果成交，“滿二”就不用交增值稅，這套房子至少能為買家節(jié)省16萬(wàn)元。這個(gè)優(yōu)勢(shì)鼓舞了賣家的信心，所以又重新上架掛牌了。
不過(guò)，部分房東也開(kāi)始為價(jià)格糾結(jié)。有房東擔(dān)心市場(chǎng)以后好起來(lái)、賣虧了，有把房?jī)r(jià)調(diào)高10萬(wàn)元來(lái)“試試水”的。也有房東果斷地調(diào)低價(jià)格，希望盡早出貨。
西湖文教區(qū)有一套老房子，原本掛價(jià)269萬(wàn)元，新政出臺(tái)當(dāng)日調(diào)到239萬(wàn)元，降了30萬(wàn)元。申花也有幾套老小區(qū)的房子調(diào)低了價(jià)格，資深中介建哥說(shuō)：“基本上總價(jià)500萬(wàn)元的房子，會(huì)調(diào)低10萬(wàn)-20萬(wàn)元。”
西湖區(qū)我愛(ài)我家門店的經(jīng)理小歐則表示，當(dāng)前學(xué)區(qū)房熱度頗高。“新政一出，許多周邊縣市想送孩子來(lái)杭州主城區(qū)讀書的買家都心動(dòng)了，而且最近正是許多學(xué)校學(xué)籍需要提前落戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，若考慮孩子讀書，現(xiàn)在是不錯(cuò)的買房機(jī)會(huì)。”
3月14日和3月17日杭州二手房掛牌量對(duì)比 來(lái)源：手邊買房
另?yè)?jù)手邊買房，二手房新政后的3天時(shí)間里，杭州二手房掛牌量增加約1.48萬(wàn)套，達(dá)到15.39萬(wàn)套。
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新政次日簽約室?guī)缀跞珴M
杭州二手房新政出臺(tái)的第二天（3月15日）上午，記者來(lái)到杭州我愛(ài)我家環(huán)球中心簽約中心內(nèi)，9點(diǎn)30分到10點(diǎn)間人頭攢動(dòng)，簽約室?guī)缀跞珴M，大廳、電梯間還有過(guò)道上也都是過(guò)來(lái)辦理簽約或交易談判的客戶。
簽約中心的工作人員表示，當(dāng)天中午12點(diǎn)之前共有18組客戶預(yù)約了辦理手續(xù)。工作人員還告訴記者，簽約中心是從上個(gè)周末開(kāi)始熱鬧起來(lái)的，每天的人流量都與今天差不多。這兩天是工作日，客戶相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)少一些，周末預(yù)約單量會(huì)更多。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，本周杭州二手房市場(chǎng)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)也有了變化。周一到周四，新增房源量同比上周提升了9.4%；帶看量提升了7.7%；下定量提升了4.5%。其中3月14日新政當(dāng)天，貝殼平臺(tái)房產(chǎn)買賣咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)了41%。
業(yè)內(nèi)人士分析，本周二手房市場(chǎng)回溫應(yīng)該與新政有關(guān)。實(shí)際上，在3月14日新政出爐前，坊間已有關(guān)于新政的傳言。這對(duì)于部分正在觀望的購(gòu)房者有一定的刺激作用，會(huì)促使他們盡快下單。
另?yè)?jù)3月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2月杭州新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌，但跌幅相比上月有所收窄。
潮新聞美好人居研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）二手房成交2543套，環(huán)比下滑62％，比去年的“春節(jié)月”（2023年1月）的3179套下滑了20%。
責(zé)任編輯：馬軼東 PF171
