| PART 1 |
▲《孔乙己》插圖 | 劉峴繪
最近，社會版面被“孔乙己”文學(xué)之辯的大眾傳播霸占，各大官媒、專家下場，年輕人自發(fā)做起了二創(chuàng)作品，連余華都被問及怎么看——
“說實話，就是就業(yè)困難，唯一的辦法就是經(jīng)濟(jì)必須馬上恢復(fù)到原來高速發(fā)展的軌道，我只能回答到此了...”
“年輕就業(yè)難，中年人失業(yè)”，無疑是后疫情時代踏進(jìn)名為中國經(jīng)濟(jì)房間的第一頭“灰犀牛”，已經(jīng)到了無法視而不見的程度；
▲數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局
國家統(tǒng)計局發(fā)布2月城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率，16-24歲年輕人失業(yè)率18.1%，這還不包括考研、考公、靈活就業(yè)、大學(xué)簽過就業(yè)意向書的人員，廣州送外賣開始卷到本科甚至托關(guān)系，2023年恐怕說句年輕人每4-5個人有一個沒工作或許都不過分。
誠然，這頭大象對中國經(jīng)濟(jì)的支柱“房地產(chǎn)”自然是一種沖撞和擠壓，這一信號絕不積極，對全國如是，對杭州樓市更是長憂；
憂從何來？以文點(diǎn)題。
| PART 2 |
▲攝影 | 在地聲游計劃
杭州樓市當(dāng)前最大的問題是什么？小老百姓都知道不在一級市場的土拍，不在二級市場的新房，而在三級市場的二手房庫存，房子越賣越多。
萬家房東矚目等著3月成交量破萬，以期證明嚴(yán)守掛牌價的合理性，憋著氣得到一些若有似無的慰藉。
誰都知道要在樓市分化階段上車核心資產(chǎn)，奈何實力有限手氣有限，不賣房就是置換不了，層層向下傳導(dǎo)，低預(yù)算接盤俠接不動不想接沒能力接了，導(dǎo)致置換的鏈條在最初的環(huán)節(jié)被打斷了。
這一群體，過去是“福貴、祥子”，拿著掃把、火鉗、磚塊，6億月收入不足一千的萬萬千千，在日常的辛勞里隱入塵煙，過了15-16其實已經(jīng)買不起杭州的房了，就房地產(chǎn)而言發(fā)光發(fā)熱的是在供給端造房子；
而支撐18-21年樓市需求端的重要乃至主要的群體是年輕就業(yè)人群，也就是如今的自嘲脫不下長衫的“孔乙己”們。
彼時全城普漲，低預(yù)算的年輕人需要先安家接下老房，房東賣出錢來打新上車，新房由工人們建設(shè)供給，上下游各個環(huán)節(jié)供需匹配，貨幣在房地產(chǎn)里流轉(zhuǎn)，驅(qū)動這艘大船支撐土地財政，從人的角度看，“孔乙己”和“祥子”甚至達(dá)成了微妙的經(jīng)濟(jì)共軛。
▲攝影 | 在地聲游計劃
如今，年輕人工作難、收入微薄，就沒有現(xiàn)金流支撐消費(fèi)，更不用說買房這筆大額消費(fèi)，除了特殊的學(xué)區(qū)房和以價換量的二手，必然選擇持續(xù)打新；
長衫破爛，但至少有長衫，九文大錢還能排出來換茴香豆。而愈發(fā)精致化的媒體讓年輕人脫下長衫打螺絲，完全是沒有經(jīng)濟(jì)常識。
首先，低端制造明顯的產(chǎn)能過剩，力巴都要淘汰了如何指望書生；
其次，脫下長衫，等于把潛在的年輕需求徹底定性成了低收入，2023不比2008年，低收入支撐不起高昂的商品基礎(chǔ)價格形同無效需求，而不多的高預(yù)算需求會被持續(xù)不斷的供應(yīng)迅速消耗完；
▲攝影 | 在地聲游計劃
大白話說，地要賣房要蓋，有錢人就這么多買完拉倒，多余的房指望改善，改善指望接盤，接盤全去擰螺絲了，擰螺絲建設(shè)投資驅(qū)動的基建項目，蓋出了更多的房，基建的錢還來自要蓋房的地，那支持這一切經(jīng)濟(jì)活動的底層需求和新增購買力在哪里？
尤其，對杭州這座城市更是如此，在長三角中，二產(chǎn)實力和蘇甬滬比不是一個水平的，而賣地收入和土地財政依賴度卻非常高，地價也不必說，上海之下我最大。
這一點(diǎn)框定了杭州注定是座“長衫城市”。核心區(qū)板塊的價值靠全省的高凈值人群撐得起，畢竟是浙江省城；
但是，市郊新城規(guī)劃、吸附人口、老城老房置換、人才儲備乃至“沖擊第五城”，都離不開“孔乙己”們，新市民必須要有強(qiáng)三產(chǎn)的工作和還不錯的收入，脫了這長衫，就成不了接盤俠。
| PART 3 |
▲樟宜翠灣風(fēng)雨廊 攝影 | 荊軻
最為令人擔(dān)憂的還不僅如此，伴隨大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生和“35歲畢業(yè)生”人數(shù)年年屢創(chuàng)新高，“就業(yè)難”這頭灰犀牛正在長成大象，踩踏著現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，根本上摧殘著房地產(chǎn)這顆擎天柱。
▲數(shù)據(jù)來自教育部
“孔乙己”文學(xué)的背后，是年輕人在利益格局固化，存量博弈加劇的社會對階層躍遷的不可求索，從而產(chǎn)生的精神茫然。
精英不正視問題，與大眾割裂嚴(yán)重正成為普遍現(xiàn)象，“孔乙己”自嘲的聲量越拉越大，代際沖突、新舊矛盾激化就越大，蔓延到社會方方面面，最終形成年輕一代對政策的非暴力不合作。
對“孔乙己”們來說，你說你的，我過我的，除了養(yǎng)活自己，戀愛、結(jié)婚、生娃、買房一樣不沾，現(xiàn)在連“漲價去庫存”都沒法刺激他們了。
對房地產(chǎn)來說，做大戶型豪宅、高訂住宅、養(yǎng)老社區(qū)等滿足中老年消費(fèi)群體的需求更有收益，給年輕人做剛需房愈發(fā)吃力不討好，杭州現(xiàn)在正在進(jìn)行時。
這個扣要怎么解？開篇余華老師說了大白話，“唯一的辦法就是經(jīng)濟(jì)必須馬上恢復(fù)到原來高速發(fā)展的軌道”——
這不能靠隨時都能走的外資，船大有慣性的國企，還是得依賴民營經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、創(chuàng)新、踏實和產(chǎn)生帶動就業(yè)的新增長點(diǎn)。
原因在于我國80%就業(yè)是民營經(jīng)濟(jì)提供，還有2.1億靈活就業(yè)人員其中有大量依賴民營平臺經(jīng)濟(jì)，過去10年新創(chuàng)企業(yè)90%是民企；
這不，“只有時代的馬云”又成了“馬老師回國”沖上熱搜，領(lǐng)導(dǎo)人高調(diào)發(fā)聲“把民營經(jīng)濟(jì)當(dāng)作自己人”。
只是，就算民營經(jīng)濟(jì)能重啟信心，最好的情況也只是吸納就業(yè)維持幾年，內(nèi)需“僵住”等“邊緣創(chuàng)新”提升居民收入已經(jīng)是最好的結(jié)果了。
| PART 4 |
▲《孔乙己》插圖 | 劉峴繪
祥子的短打太多，孔乙己的新長衫織得不夠。商品供給端怎么發(fā)力都于事無補(bǔ)，為有源頭活水來，房地產(chǎn)亦如是。
以宏觀經(jīng)濟(jì)長期陷在半吊子“日本化”的趨勢，“杭州”一二級市場熱的所謂“獨(dú)立行情”將伴隨其他三、四線城市的凋敝長期持續(xù)共生，而三級二手市場，“以價換量，早換早安”。
來源：杭州房叔
