近日鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的一則消息，蕭山市北單元或要面臨大規(guī)模商改住！
據(jù)悉，為優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)，市北詳細(xì)規(guī)劃將重新修編，預(yù)計(jì)新增465畝住宅，減少597畝商業(yè)商務(wù)用地。
消息一出，業(yè)主們直接坐不住了，“萬(wàn)人聯(lián)名反饋”請(qǐng)求重新合理規(guī)劃市北東。
在消息發(fā)出幾分鐘后，官方即給出回復(fù)。
大致意思是，市北單元控規(guī)正開(kāi)展修編工作，商改住一事確有苗頭，不過(guò)目前修編還在研究階段，會(huì)充分考慮廣大業(yè)主的訴求。
板塊控規(guī)變更，原本是件很普遍的事，但為何引起市北東業(yè)主群情激憤？
曾經(jīng)新房中簽僅個(gè)位數(shù)的市北東，將面臨怎么樣的變化，具體規(guī)劃修改哪幾宗地？
我們一起詳細(xì)了解。
涉及6宗地塊商改住
據(jù)悉，此次市北東控規(guī)修編，欲將如下地塊改成住宅用地：
潮起云上府北面、沁桂軒西側(cè)、寧圍小學(xué)西側(cè)的商業(yè)商務(wù)用地；
融信展望東側(cè)的商業(yè)服務(wù)用地，寧圍小學(xué)北側(cè)的服務(wù)設(shè)施用地；
還有一宗名門(mén)府西側(cè)的科研用地。
市北東控規(guī)圖
從市北東控規(guī)圖不難發(fā)現(xiàn)，住宅幾乎已填滿(mǎn)各個(gè)角落。
若再新增這么多塊住宅用地，市北東“睡城”帽子恐再無(wú)法摘下。
尤其對(duì)于那些擠破頭搖中新房的業(yè)主們，面對(duì)商改住規(guī)劃，就像吃了啞巴虧。
要知道，市北東的新房熱度，一直高居杭州前列：
21年9月首開(kāi)的濱濤映月，精裝限價(jià)37500元/㎡，620套房子，共吸引6091戶(hù)登記，中簽率低至10.18%；
再比如潮起云上府，21年3月收官加推400套房子，引來(lái)5335戶(hù)登記，中簽率7.5%，限售5年。
所以，市北東的業(yè)主們?nèi)呵榧崳匀辉谇槔碇小?/div>
沒(méi)有商業(yè) 沒(méi)有活力
目前去市北東溜一圈，你會(huì)發(fā)現(xiàn)板塊的割裂感很明顯：
一邊是拔地而起的品質(zhì)新房，一邊是仍未搬遷的老舊配套。
試問(wèn)，當(dāng)一個(gè)板塊全被住宅填滿(mǎn)，淪為大型居住區(qū)，談何發(fā)展與未來(lái)？
即使這些樓盤(pán)品質(zhì)再好，也可能要變成“花瓶”了！
潮起云上府北側(cè)地塊 欲被調(diào)整為宅地
不少業(yè)主在粉絲群里吐槽，市北東目前的生活配套極其匱乏，還得驅(qū)車(chē)至其他板塊購(gòu)物。
沿著幾個(gè)新房周?chē)慕值雷咭蝗�，只有少部分包含輕餐飲、酒店、藥店的底商，連基本生活需求都難以滿(mǎn)足。
沿街底商實(shí)拍圖
所以，我們希望市北單元后續(xù)進(jìn)行控規(guī)修編，能多考慮業(yè)主們的訴求。
住宅占比已經(jīng)趨近飽和的市北東，不再需要宅地，落地一個(gè)大型商綜才是迫切的剛需。
天量二手房壓境
從去年末至今，市北東不少新盤(pán)陸續(xù)交付：
僅擁濤府、錦粼云薈、潮起云上府、國(guó)璽悅龍府四盤(pán)，就近4000套房源。
若再算上后續(xù)濱江、綠城數(shù)個(gè)新盤(pán)交付，市北東二手房庫(kù)存壓力巨大。
擁濤府實(shí)拍圖
貝殼找房顯示，目前擁濤府已有75套掛牌房源，其中有59套掛牌價(jià)高于5萬(wàn)/㎡，最高一套直指6.3萬(wàn)/㎡。
近期成交情況如下，一套建面約138㎡四房，成交價(jià)約4.7萬(wàn)/㎡。
數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)
與擁濤府區(qū)位相近，定位改善豪宅的杭州世紀(jì)，成交價(jià)更勝一籌：
近日成交房源為建面約164㎡大戶(hù)型，成交價(jià)約5.3萬(wàn)/㎡。
數(shù)據(jù)來(lái)源：透明售房網(wǎng)
而地處板塊東側(cè)邊緣的錦粼云薈，掛牌均價(jià)3.2-5.7萬(wàn)/㎡不等，不過(guò)目前平臺(tái)顯示，還沒(méi)有房源成交。
從目前來(lái)看，市北東的二手房?jī)r(jià)還是能穩(wěn)在中位，但商改住和天量庫(kù)存壓境，將嚴(yán)重影響板塊房?jī)r(jià)體系，跌價(jià)在所難免。
接下來(lái)，購(gòu)房通將持續(xù)跟進(jìn)市北東控規(guī)修編問(wèn)題，為大家報(bào)道最新進(jìn)展。
來(lái)源：杭州購(gòu)房通
