約5049套。截止目前，杭州二手房成交量邁入了新階段。
在經(jīng)歷了3月約10213套二手房成交高潮后，4月杭州二手房開始進入平穩(wěn)期。
參照目前成交進度來講，整個4月二手房成交預(yù)計會在7500-8000套之間。
但看似較為平穩(wěn)的二手房市場下，有以下幾點是非常值得關(guān)注。
一方面，剛需、改善盤帶看量開始恢復。
譬如，澄品7天帶看360次；嘉品7天帶看379次等等，一些改善網(wǎng)紅盤，是近期二手房帶看榜上的流量小生。
此外，例如良渚、閑林等擁有大量剛需盤的區(qū)域，同樣是帶看熱潮中極為重要的一部分。
和光塵樾近7天內(nèi)帶看達438次；翡翠城四期一周內(nèi)帶看量達764次等等。
另一方面，以價換量的情況仍在持續(xù)。
據(jù)手邊數(shù)據(jù)顯示，近15天內(nèi)，跌價房源達10743套，漲價房源為1127套，跌價：漲價為9:1；
相對比之下，3月末時跌價房源為9407套，漲價房源為1234套，比為7.6:1。
二手房在短暫的享受萬套成交的狂歡后，4月市場進入平穩(wěn)期后更加值得參考。為此，我實探了奧體、市北等板塊，感受二手房市場變化。
身處奧體、世紀城等熱門板塊的樓盤，永遠少不了流量。
但依據(jù)當下市場，擁有流量的它們無法引起在價格上的“質(zhì)變”：高端改善樓盤價格趨于穩(wěn)定。
從澄品、嘉品等項目的成交情況看，事實也正是如此。
一套7#樓14幢144方房源，成交總價1190萬，折合單價約8.26萬/方；另一套19#樓2層房源，建面約169方，總價約1360萬，成交單價約8.05萬/方。
對比3月數(shù)據(jù)看，建面約147方23F房源，總價約1218萬，成交單價約8.3萬/方；168方25F房源，以1300萬總價成交，單價約7.8萬/方等等。
嘉品成交套數(shù)較多的139方戶型，4月成交的一套17F房源，總價1080萬，折合單價約7.8萬/方；3月成交的類似樓層房源，總價1141萬（含2車位），單價約8.2萬/方。
可以看出，圍繞在這一帶的網(wǎng)紅盤，價格體系基本已經(jīng)穩(wěn)固，受市場影響比較小。
近些年新房大量集中交付的市北，同樣值得關(guān)注。其中，剛剛辦出產(chǎn)證不久的擁濤府，熱度頗高。
一方面，擁濤府作為近段時間交付的樓盤中，是有滿二唯一的房源，憑借著這個原因，吸引不少二手房客戶；
另一方面，想接擁濤府的客戶，相當一部分是在新房市場上“失意”的群體。畢竟，有著濱江的背書，以及地鐵等條件，優(yōu)勢很大。
但值得注意的是，擁濤府目前掛牌房源達100多套，拋售現(xiàn)象還是挺嚴重的。其中一套99方邊套房源，自12日起先后共降價17萬，只為出手。
同樣有著流量小生之稱的
金色黎明，也在二手房市場上有著不小的號召力。
以小戶型成交為主的它，價格浮動會比較大些。據(jù)中介小冉透露，4月初期時，受3月成交高的原因，短時間內(nèi)價格上漲明顯，但同樣恢復的也很快。
其實，作為價差逐漸抹平的代表區(qū)域，在一定程度上更能反映出剛需顧客的需求。
那么，為什么在經(jīng)歷了一波市場高潮后，這些區(qū)域能夠迅速反彈？
一方面，紅盤的戛然而止以及搖號難度的增加，迫使一部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。
從近期新房推盤來看，紅盤開始銷聲匿跡，讓征戰(zhàn)在搖號市場上的購房者頓時失去了方向。
同時，個別紅盤搖號難度的增加，也促使購房者不得不面向二手房市場。
位于錢二板塊的萬象軒，首開120套房源，整體中簽率10.08%，差點拼社保；
加推288套房源的杭曜置地中心，有房社保174個月；一次性梭哈的珹上潤府，88套房源，據(jù)小道消息稱報名近1400人等等。
另一方面，政策寬松的邊際仍持續(xù)放大。
時隔一年半后落戶政策的放松，直接影響到二手房帶看量。據(jù)了解，目前二手房帶看近15天達16.61萬次。
網(wǎng)傳沸沸揚揚的杭州新政中，傳出針對滿兩年后出售的房產(chǎn)，將免征增值稅......雖然可信度不高，但其實也在一定程度上提高了市場預(yù)期。
前些日子，還有深圳二手房以后貸款不看指導價等等，都在表明對于市場的支持還在不間斷的進行。
很顯然，這已經(jīng)是一個明牌市場，政策的大手依舊在拔高購房者對市場的預(yù)期。
其實，我認為市場在經(jīng)歷了一波短暫的高峰后，銜接的很好。
可能，很大一部分購房者在4月初見識到二手房成交量后，已經(jīng)不抱太大希望，認為市場又將再一次熄火。但至少目前來看，成績還不錯。
那為什么用銜接兩字呢？主要是感覺市場已經(jīng)邁入了下一個階段。
年初市場的火爆，更多依賴的是去年囤積下來的客戶；再加之疫情的放開，涌入相當大的客戶群體。
如今而言，在消耗了前面一波存量后，市場進入了新一輪博弈。我們知道，有了3月成交高的原因，漲價也在所難免；
但礙于市場的再一次趨于平淡，無論是買家還是賣家，對于市場的預(yù)期一直在變化。
這一點其實在實探筧橋板塊的金色黎明時，也已經(jīng)感受到：短時間的刺激帶來價格上短時間的波動，隨著市場的平穩(wěn)，價格也同樣維穩(wěn)。
或許，在沒有其余手段的刺激下，市場會保持當下最原始的樣貌。
來源：杭州樓市動態(tài)
