“楊柳郡有沒有性價比高的二手房？”最近經(jīng)常會看到有人問類似的問題，這也讓我開始好奇艮北的二手房現(xiàn)在怎么樣了？
很多人第一次注意到上城區(qū)艮北板塊是在2018年，那一年新房限價、搖號均成為杭城熱門話題，在眾多限價的“神仙樓盤”中，板塊內(nèi)的綠城楊柳郡在新房搖號隊列中嶄露頭角。
當時，項目推出486套房源，含裝修均價35780元/㎡（裝修價3300元/㎡），當時共有3000+意向家庭報名登記，最終整體中簽率約15.55%。
2019年，楊柳郡推出最后四幢高層共590套房源，均價與上一次相似35377元/㎡，因為有了上一次熱度以及與二手房價差等原因，這一次徹底“紅遍杭城”，一舉進入“萬人搖”隊列，最終有10416意向家庭登記報名，整體中簽率僅約5.66%，成為當年難搖新盤之一。
據(jù)了解，當年楊柳郡小區(qū)前期交付的二手房已經(jīng)在5萬/㎡左右，近15000元/㎡的價差讓很多購房者都難以拒絕。
值得一提的是，最后推出的四幢高層房源中建面不到80㎡的戶型占比高達70%，購房門檻降低，成為投資客和剛需購房者的“年度福音”。
自此，艮北進入更多購房者的視野，對這個曾經(jīng)別人口中的“七堡”有了更多的想法。
在此之后的幾年，板塊內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)了匯港城、越秀云悅灣、中南棠玥灣、金科博翠碧藍灣、越秀前灘名邸以及花樣年對越天等，艮北的新房限價也從之前的40400元/㎡上漲至42400元/㎡，而如今最新新房限價為44400元/㎡。
初步統(tǒng)計，2023年板塊共有三個新房項目推盤，分別是江翠軒、紫映云來府以及望斕翠印府。
其中，江翠軒2023年最后一次推盤整體中簽率約14.97%；紫映云來府最后一次推盤整體中簽率約24.88%；望斕翠印府最后一次推盤整體中簽率約21.05%。可以看出，即使板塊內(nèi)新房限價不斷攀升，但依舊難擋改善購房者的熱情。
不過，新房集中出現(xiàn)也意味著當新房變成二手房時，競爭同樣激烈。
在貝殼二手房平臺上，能夠看到艮北有大量二手房可供選擇。
其中，掛牌價最高的是匯港城，近期參考均價為60794元/㎡，90天內(nèi)成交4套；云悅灣近期參考均價為58274元/㎡，90天內(nèi)成交2套；金科波翠碧藍灣近期參考均價為55148元/㎡，90天內(nèi)成交1套.
綠城楊柳郡是板塊內(nèi)的成交之王，90天內(nèi)成交13套，近期參考價為54259元/㎡。
不過，也有近期參考均價在5萬以內(nèi)的次新房小區(qū)，比如花樣年對越天，近日參考均價為48014元/㎡。雖然看上去比新房價格高了5600元/㎡，但這樣的結(jié)果明顯不是當初那批投資者愿意看到的。
畢竟，即使這樣的價格，小區(qū)90天內(nèi)成交的套數(shù)，只有1套。
