閘弄口老小區(qū)整拆整建黃了？轉(zhuǎn)為按“小片區(qū)”申請(qǐng)自主更新！

前段時(shí)間率先啟動(dòng)原拆原建民意調(diào)研的閘弄口，如今咋樣了？這么大的一個(gè)片區(qū)，如果全體居民意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一，后續(xù)自主更新還能推進(jìn)么？

記者從住建部門獲悉，雖然閘弄口尚未正式申請(qǐng)自主更新申請(qǐng)，但目前已有區(qū)域連片的單個(gè)“小片區(qū)”（非整個(gè)小區(qū)）開始做前期設(shè)計(jì)方案。

閘弄口新村實(shí)景

“這一事件的社會(huì)關(guān)注度太高，自3月底啟動(dòng)民意調(diào)研以來(lái)，閘弄口幾個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了不小的波動(dòng)。接下來(lái)能不能原拆原建、以什么樣的方式原拆原建，一切都還是未知數(shù)，希望居民的期望值不要太高。”閘弄口社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴錢報(bào)記者說(shuō)。

該負(fù)責(zé)人還表示，閘弄口片區(qū)面積大、居民戶數(shù)多，要同時(shí)推進(jìn)自主更新顯然需要做大量的前期工作，難度非常大。“民意基礎(chǔ)和規(guī)劃條件較好的‘小片區(qū)’，單獨(dú)提出自主更新申請(qǐng)，成熟一個(gè)啟動(dòng)一個(gè)，這將是接下來(lái)嘗試的一個(gè)方向。”

閘弄口社區(qū)

閘弄口片區(qū)共有閘弄口新村、東村、鐵路宿舍和新苑四個(gè)小區(qū)，共95幢5000多戶，分屬閘弄口社區(qū)和天杭社區(qū)兩個(gè)社區(qū)。小區(qū)建筑年代跨度較大，最早的一批建于1978—1979年。錢報(bào)記者前期實(shí)地探訪小區(qū)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，有部分居民存在一定的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，把目前由居民主導(dǎo)的自主更新與過(guò)去由政府主導(dǎo)的征遷做對(duì)比算經(jīng)濟(jì)賬，自主更新意愿并不太強(qiáng)烈。在一個(gè)數(shù)百戶甚至數(shù)千戶的小區(qū)，全體業(yè)主達(dá)成一致意見(jiàn)，難度之大可想而知。以單個(gè)“小片區(qū)”為單元先行啟動(dòng)，將會(huì)對(duì)整個(gè)片區(qū)的自主更新起到“以點(diǎn)帶面”的示范作用。

記者了解到，作為全省首個(gè)自主更新老舊小區(qū)的衢州江山永安里，2017年啟動(dòng)時(shí)就遇到了居民意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一的問(wèn)題。最終，居民意見(jiàn)統(tǒng)一且區(qū)域連片的12幢率先啟動(dòng)自主更新，其他未達(dá)成一致意見(jiàn)的樓幢暫不啟動(dòng)。而這，實(shí)際上就是以片區(qū)為單元而非以一個(gè)完整的小區(qū)為單元啟動(dòng)自主更新。

據(jù)悉，目前杭州眾多老舊小區(qū)中，除了閘弄口之外，還有寧和弄、翠苑北二區(qū)等多個(gè)小區(qū)都已進(jìn)入前期設(shè)計(jì)方案階段。值得一提的是，前期設(shè)計(jì)方案主要是對(duì)重建后的建筑高度、樓幢排布以及對(duì)周邊建筑的影響（光照和視野遮擋）進(jìn)行評(píng)估，為后期的自主更新方案提供參考依據(jù)。這也就意味著，進(jìn)入前期設(shè)計(jì)方案階段的小區(qū)，后期不一定就可以成功啟動(dòng)自主更新，還取決于居民意愿、規(guī)劃條件（能否擴(kuò)面）等諸多因素。