近日，一位網(wǎng)友在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上，針對(duì)無房戶、高社保人群反復(fù)打新、拆遷戶等問題，提出了相關(guān)建議。
網(wǎng)友說：
杭州樓市新政下，無房戶中簽率反而比上次紅盤潮更低，真正的無房戶剛需，反而沒有了買到合適房子的希望。
01
網(wǎng)友分別從以下幾方面做了原因分析：
一是無房戶房源大為減少。
新政后取消紅盤政策，普通樓盤無房戶傾斜比例并沒有大幅提高，因此多數(shù)樓盤的無房戶入圍人數(shù)少。此外，人才傾斜比例過高，8月開盤潮大部分百分百中簽。
二是社保排序激發(fā)投資需求。
新政后，紅盤潮中的房票不降反增，本地投資需求被刺激，尤其是手握二套房房票的群體。甚至高社保人群買到一套新房后，可以再騰出房票繼續(xù)搖新房，始終處于搖號(hào)鏈頂端。
三是無房戶認(rèn)定、社保政策存在某些不合理之處。
按目前政策，很多拆遷戶既享受了拆遷紅利，拿到幾套拆遷房和巨額現(xiàn)金，又拿著巨額現(xiàn)金和贈(zèng)送的社保作為無房戶優(yōu)先搖號(hào)，吃兩次紅利。
網(wǎng)友由此也提出了意見建議：
一是進(jìn)一步提高無房戶傾斜比例，4萬以下樓盤應(yīng)該提高到50-60%以上；
二是采取技術(shù)手段，拆遷戶尤其是分得安置房（無論是否取得產(chǎn)證）的不能作為無房戶登記；
三是改變?nèi)雵?guī)則，應(yīng)以入圍人數(shù)的中位數(shù)或者平均數(shù)為界，通過搖號(hào)方式選取入圍人員，這樣可以在一定程度上遏制高社保人群投資需求；
四是高社保人群自18年搖號(hào)以來通過搖號(hào)取得新房的，社保分值應(yīng)該歸零，紅利只能享受一次，避免反復(fù)打新。
02
我來講講我個(gè)人的看法。
首先，杭州針對(duì)“無房家庭”的購房家庭的傾斜力度是有的。
此前政策明確表示：
對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，加大無房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
均價(jià)35000元/平方米以下的新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。而均價(jià)在35000元/平方米的樓盤對(duì)無房家庭也有一定的傾斜比例，比如10%、15%等等。
目前來看，35000元/平方米的基準(zhǔn)線、以及傾斜比例是基本合理的�？梢钥闯鰜砗贾菰趫�(jiān)持“房住不炒”，對(duì)于支持自住需求、抑制投機(jī)炒房，也是下了一番苦功夫的。
再來說說社保巨子反復(fù)打新的問題。
不能否認(rèn)，“社保入圍搖號(hào)”的合理性是有的，畢竟，對(duì)社保繳納年限的限制，本意是為了篩選留杭多年沒有買房的人，也就是真剛需。
對(duì)于來杭購房的年輕人，新的買房政策幾乎就是在拼社保時(shí)長，在某種程度上會(huì)有誤傷的情況出現(xiàn)，這也是不可避免的。
只不過，政策的出臺(tái)不是一蹴而就的，當(dāng)政策存在某些漏洞，缺乏了一些限定條件，發(fā)現(xiàn)問題、解決問題才是我們要做的。
個(gè)人認(rèn)為，杭州可以參考上海、深圳的積分入圍方式。以深圳為例，關(guān)注下10年內(nèi)有沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄，名下是否有房等，不要以積分年限來籠統(tǒng)的定論，可以做出更為具體的限定。
03
最后，說說拆遷戶的問題。
實(shí)際上，今年以來，有關(guān)拆遷戶在搖號(hào)上的爭議就很多。
在現(xiàn)有政策下，拆遷戶一方面享受著拆遷紅利，擁有拆遷房和巨額現(xiàn)金，另一方面因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償，可以直接補(bǔ)交10-15年的社保，成為社保巨子。
此外，農(nóng)村自有住房被拆遷，安置房未辦理房產(chǎn)證的人會(huì)被算作無房家庭，進(jìn)行優(yōu)先搖號(hào)，享受著莫大的購房紅利，確實(shí)有違公平。
因此，是否把拆遷戶作為無房戶登記，是否要把無房戶的認(rèn)定進(jìn)一步細(xì)化、做出限制，將是一個(gè)新的考量點(diǎn)。
不過，我覺得政府其實(shí)已經(jīng)在暗暗關(guān)注拆遷戶的問題了。
比如，前段時(shí)間，就有人發(fā)現(xiàn)近日在杭州房管局“搖號(hào)報(bào)名登記”系統(tǒng)里登記時(shí)，“本市限購范圍內(nèi)自有住房記錄”的選項(xiàng)里，新增了“拆遷”選項(xiàng)。
也就是說，杭州升級(jí)針對(duì)拆遷戶的“補(bǔ)丁”或許將要成為可能，原本存在的漏洞也將被補(bǔ)上。
最后，期待杭州購房政策繼續(xù)打補(bǔ)丁，期待杭州樓市越來越好！
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