我們打個(gè)共鳴的響指
遙遠(yuǎn)的事物將被震碎
它們分裂、游離
就像宇宙大爆炸之初散逸的原子
或者，當(dāng)下的樓市
1、全國(guó)標(biāo)度
大部分躺平，明星一二線城市回暖
作為一個(gè)跑市場(chǎng)多年的前記者，我一直相信寰球同此涼熱，但疫情這幾年，卻漸漸感覺(jué)人類的悲歡并不相通。
尤其是今年的樓市，豈止是不相通？簡(jiǎn)直是每一分每一毫都徹底撕裂。
要理解分裂的程度，首先得打開(kāi)一張中國(guó)地圖。
大部分樓市灰頭土臉，像股票一樣綠得發(fā)暗，只有幾個(gè)點(diǎn)是火紅的。比如，杭州。
最上游的土地市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。僅4月25日一天就攬金166.6億。12宗地塊中8宗進(jìn)入搖號(hào)，開(kāi)發(fā)商搶瘋了。
新房同樣火熱。4月杭州十區(qū)新建商品房成交總金額453億元，同比2022年4月的276億元，增幅達(dá)64%。若按套數(shù)算，同比2022年4月的7033套，增幅57%。
來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
成都也很熱，尤其是二手房。
僅3月，成都就賣了近3萬(wàn)套二手房，領(lǐng)跑全國(guó)。4月略有回落，仍接近24000套。
據(jù)說(shuō)，因?yàn)槎址砍山换鸨?dāng)?shù)赜兄薪閭�(gè)人月收入達(dá)10萬(wàn)以上。有人甚至從其他行業(yè)干回中介。
但這似乎只是屬于少數(shù)人的狂歡。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1—3月份，全國(guó)商品房銷售面積29946萬(wàn)㎡，同比還下降了1.8%。
其中住宅銷售面積，也只不過(guò)微漲1.4%。
個(gè)體感受到的溫度差別就更大了。地處江蘇的淮北，4月新房成交同比下跌88.9%；最近靠燒烤火出圈的淄博，同比也下降了10.5%。
2、城市標(biāo)度
大部分流搖，奧體、申花拼到限售
把鏡頭推近，同樣在紅得發(fā)紫的杭州，板塊與板塊之間的溫差大得卻像從赤道跨越到南極。
強(qiáng)如申花奧體，動(dòng)輒要拼社保。幾個(gè)頂流紅盤更是拼到頂格直至限售。
江河匯的IFC就更不用說(shuō)了，手里若無(wú)含金量最高的房票，即便是社保幾十個(gè)月的E類人才，連陪跑的資格都沒(méi)有。
但多數(shù)板塊，搖號(hào)人來(lái)了就是業(yè)主。
以今年2月份為例，登記結(jié)束的樓盤中共22盤流搖，占取證項(xiàng)目的37%。
全面流搖的臨安、富陽(yáng)，至今還抽著憂傷的事后煙，往事只能回味，輝煌幾乎不可能重來(lái)一次。
還有中簽率大幅提高的。像運(yùn)河新城、下沙、崇賢、寧圍等，最低時(shí)中簽率不到30%，如今紛紛提高到80%以上。
剛剛過(guò)去的4月，杭州新房共領(lǐng)出70余張預(yù)售證，平均中簽率31.2%。
看似一片紅火，實(shí)則你萬(wàn)眾矚目，我低到塵埃。
3、板塊標(biāo)度
大部分陰跌，頭部網(wǎng)紅盤YYDS
即便同在一個(gè)頂流板塊，樓盤與樓盤之間，次新與老舊大之間，房?jī)r(jià)的撕裂之深也直追馬里亞納大海溝。
昨天看了一個(gè)中介拍的視頻，笑哭了。
他站在博奧路上，指著身后的觀云錢塘城：這個(gè)，13萬(wàn)/㎡。又指著一路之隔的嘉潤(rùn)公館：這個(gè)，3萬(wàn)/㎡。
一條路相差10萬(wàn)？這“最萌房?jī)r(jià)差”，已超越當(dāng)年
武林壹號(hào)VS
大塘新村。畢竟，那是新豪宅對(duì)老破小的降維打擊，這卻是大平層的同維競(jìng)爭(zhēng)。
大平層不夠有代表性？那看看杭州熱門板塊的次新住宅。
在炙手可熱的濱江區(qū)奧體，杭州壹號(hào)院的二手成交均價(jià)穩(wěn)居10萬(wàn)+，一旁的“奧體老三兄弟”卻苦苦支撐著7萬(wàn)的掛價(jià)。
而600多米外，交付沒(méi)幾年的碧桂園·瓏悅，一套次頂層最新報(bào)價(jià)只剩5萬(wàn)2了。
再把目光轉(zhuǎn)向火車東站旁，幾乎同期開(kāi)發(fā)的“明石七子”。板塊明星東城金茂府3月剛網(wǎng)簽了一套146㎡戶型，單價(jià)高達(dá)76729元/㎡。
而另外幾子的成交價(jià)，大多卻在5萬(wàn)+徘徊。
即便杭州最貴的南星橋，同樣是次新豪宅，也只有一品與仁恒濱江園動(dòng)輒15萬(wàn)+成交，其它樓盤10萬(wàn)出頭都可以四處淘淘。
一路之隔，年代相差沒(méi)幾年，甚至品質(zhì)也說(shuō)不上吊打，有些江景還更好，但現(xiàn)實(shí)就這么殘酷。
因?yàn)榱髁績(jī)r(jià)值，還是為了面子？說(shuō)不清道不明。
4、樓盤標(biāo)度
大部分僵尸，江景、大戶型屢賣新高
然而，這些都不如同一個(gè)小區(qū)的分裂，更讓人痛徹心扉，乃至懷疑人生。
明明都是同一個(gè)小區(qū)，鄰居的房子可以現(xiàn)場(chǎng)加價(jià)像競(jìng)拍，你掛了全小區(qū)倒數(shù)第二低價(jià)，卻連看房的人都沒(méi)有。
同在一個(gè)杭州壹號(hào)院，大戶型的二期已經(jīng)想把小戶型的一期開(kāi)除。
最小的130多㎡，成交價(jià)八九萬(wàn)的彼彼皆是；而最受歡迎的200多㎡邊廳高區(qū)江景房源，加上車位和雙稅已有些沖破14萬(wàn)。
還有南星橋的仁恒濱江園，3月一套約190㎡的網(wǎng)簽價(jià)高達(dá)15.6萬(wàn)，另一套約168㎡戶型的簽約價(jià)只剛過(guò)10萬(wàn)。
它們的價(jià)差，或來(lái)源于樓層差，或來(lái)源于戶型差，或來(lái)源于景觀差，或者僅僅是因?yàn)橘u房的技巧差與運(yùn)氣差。
而接下來(lái)，小區(qū)撕裂最狠的，估計(jì)是明年交付的亞運(yùn)村。
一共多達(dá)4300套房源，最小97㎡，最大485㎡。有的緊貼高鐵南來(lái)北往交響曲，有的濱水眺江無(wú)敵風(fēng)景。還有的100㎡出頭才做了兩房。
許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，亞運(yùn)村交付后，二手市場(chǎng)上最大價(jià)差可能會(huì)多達(dá)一倍！
無(wú)論哪一種情況，背后的潛臺(tái)詞都是同一個(gè)：
小區(qū)里值錢的房子好像就那么幾套，如果僅僅因?yàn)槁?tīng)到鄰居賣出了天價(jià)，就覺(jué)得自己也有這種好運(yùn)，那多半是要失望的。
5、心靈標(biāo)度
看后視鏡，永遠(yuǎn)找不到財(cái)富自由
很多年前，看過(guò)一部好萊塢經(jīng)典影片《搏擊俱樂(lè)部》。
主人公不經(jīng)意間分裂出截然不同的反社會(huì)人格，白天在單位做著聽(tīng)老板話的好好先生，夜晚則化身格斗之王，穿梭世界各地的地下格斗場(chǎng)。
如今，從城市到板塊，從板塊到個(gè)盤，樓市里似乎也同時(shí)存在著一個(gè)布拉德皮特，一個(gè)愛(ài)德華諾頓。
前者激情四溢，打出天際；后者毫不起眼，默默無(wú)聞。
戲碼背后，指向一個(gè)道理：樓市的玩法真的不一樣了。在這樣特殊的窗口期，無(wú)論股市，還是樓市，資金攻擊的路徑只會(huì)更加聚焦。尋找最好的城市、板塊和標(biāo)的。
但什么才是“最好的”？其實(shí)我們都是在看后視鏡，將過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)不斷強(qiáng)化，然后所有人瘋狂追逐“核心資產(chǎn)”……
只是，市場(chǎng)很少有“永遠(yuǎn)的神”。
徹底分裂的市場(chǎng)，邏輯不再閉環(huán)，能量不再守恒，我們卻想從這無(wú)盡的悖論中，獲得自己長(zhǎng)久而安全的財(cái)富自由。
來(lái)源：層樓
