根據(jù)目前的不完全統(tǒng)計，已經(jīng)浮出水面的房票已經(jīng)有58419張。
當(dāng)然這并不包括壹號院、亞奧城等幾個未公布登記結(jié)果的紅盤。同時，幾個觸發(fā)了拼社保入圍搖號的項目的房票人數(shù)也未統(tǒng)計在內(nèi)，如溪上儷庭鎖住的兩千多張房票。
因此，參與此次紅盤潮的房票只會更多，預(yù)計會突破9萬張，遠(yuǎn)超上一波一月份的紅盤潮。
從目前已知的房票分布也能看出，杭州的購買力真的是空前強(qiáng)大。
單價1萬元/㎡到5萬元/㎡以上，本次搖號的87%的火力都集中在了3萬元/㎡到5萬元/㎡以上的項目當(dāng)中。
其中4-5萬元/㎡共有20329戶家庭登記，這還是因為亞運村的登記人數(shù)還未全部出爐，實際人數(shù)會更多。
單價5萬元/㎡以上的項目也將近有1萬人登記。
單價越高的樓盤，往往其凍資的金額也會越高。如亞運村4.7萬元/㎡的單價，首套凍資150萬，二套300萬。
房票的價格區(qū)間分布說明：在此次搖號大軍手握幾百萬金額的占了絕大多數(shù)。這種“倒金字塔”形的財富分布，與常規(guī)的財富分布相違背，可見杭州買房人的家底厚實。
我不由感慨：“杭州離共同富�；蛟S真的不算遠(yuǎn)。”
房票很多，這在意料之內(nèi)。然而，各樓盤登記的人數(shù)卻遠(yuǎn)在意料外。
這種意料外不只是單個板塊的特例，而是分布在亞運村、未來科技城、大江東等不同價格區(qū)間的板塊上。
第一個出乎意料的就是亞運村。
亞運村登記之始，最悲觀的預(yù)測是亞運村會限售，有房戶需要頂格社保才能入圍搖號。
結(jié)果，不需要拼社保就能入圍的亞運村令人瞠目結(jié)舌。
其中有兩個原因比較主要：
一是，亞運村體量大，總和有四千多套。
二是，亞運村具備其他樓盤無可匹敵的輿論能力，這種已經(jīng)出了房產(chǎn)圈子的名氣，讓業(yè)內(nèi)外人士都對其報有過高的預(yù)期，同時也讓一些低社保的購房者退縮了。
本次新政之后，未來科技城的樓盤對有房戶開放，然而卻幾乎盤盤爆冷。
富力中心竟然只有1003人登記，汀云上府和蒲荷蕓邸也只有2000出頭。老牌紅盤天空之城和沐宸院表現(xiàn)中規(guī)中矩。
有房戶共計4114人參與了未來科技城樓盤的登記。這個動輒萬人搖的板塊，有房戶到底去哪里了？我百思不得其解。
同樣是這種情況的還有大江東，此次僅有一個項目登記，金成祥新潮塘軒，共1343人登記。
這個同樣曾是萬人搖的板塊，怎么就1343人登記，難道是紅盤潮下，這種低價的紅盤已經(jīng)不被買房人所中意了？
如果非要有個相對合理的解釋，那就是這個低總價的紅盤，投資門檻低，再加上之前能擁有購房資格的門檻也低，所以投資客比較多。如今新政提高了購房的門檻，大批投資客被擋在門外。
以投資的角度，或許投資客去了更有利可圖的江南岸，所以未科慘遭分流。
若是推測合理的話，投資客還真挺多……
人才票作為搖號場上的特權(quán)票，除了享受更多的資源傾斜外，其實還有很多限制。
人才票以無房票為前提，并且搖中后需要限售五年。好鋼用在刀刃上，除了人才本身的剛需外，珍貴的人才票往往會用在投資價值較高的樓盤上。
本次人才票的最大贏家是未來科技城的天空之城，1205位人才不僅遠(yuǎn)超同板塊其他項目，對比江南岸的各項目，基本上也是吊打。
這倒是好理解，未科盛產(chǎn)人才，天空之城不論是自住還是投資，都是上等選擇，兩者一拍即合。
其實，富力中心、蒲荷蕓邸和汀云上府也不錯，但是人才登記總計200多人。這也是紅盤潮下，很多人選房策略的一個縮影：要去就去最好的。
這在江南岸還不算很明顯，畢竟除了亞運村，其他一些項目也是頂好的。而在未來科技城，天空之城獨占一檔，因此才出現(xiàn)了人才票兩極分化的現(xiàn)象。
當(dāng)然，天空之城1205張人才票也恰好反證了其獨一擋的地位。
還有一些零散的人才票去了湖上春風(fēng)、花曜里等粉盤，甚至是錢塘區(qū)臨江板塊的楓丹雅居也有兩張人才票，是剛需無疑了。
紅盤潮帶來的狂歡之下，其實還有些人是真心誠意，只想安安穩(wěn)穩(wěn)有個家。
在強(qiáng)大的分流之下，一些項目中簽率之高是可以預(yù)見的。
如綠城湖上春風(fēng)，560套房源一次梭哈，共810人登記，總體中簽率69.14%，無房戶和人才的中簽率更是達(dá)到了100%。這樣的粉盤平時也不可多得，如果你不被紅盤迷了眼，湖上春風(fēng)就是你能有個家的最好機(jī)會。
更甚的是，濱望之宸。
蕭山臨浦的項目，16100元/㎡的限價，基本已經(jīng)沒有了投資屬性，只適合自住。就是這樣一個樓盤，這次288套房源也有1507人登記，比富力中心還多。
前文所提的楓丹雅居，限價14100元/㎡，216套房源也有297人報名，其中更有兩位人才。
真正的剛需從未消失，即使在這次前所未有的紅盤盛宴當(dāng)中，他們想要的不算太多，僅僅是擁有自己的一套房子，即便這套房子真的沒什么投資價值。
至于其他的買房人，曾經(jīng)又何嘗不是剛需呢，現(xiàn)在他們只是在置業(yè)路上走得更遠(yuǎn)罷了。
至此，紅盤潮大致結(jié)束。
現(xiàn)在能做的就是尊重事實，把掌聲留給幸運的準(zhǔn)業(yè)主們了。
來源：杭州房評
