21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者唐韶葵 上海報(bào)道
市場下行速度遠(yuǎn)比投資客想象的要快。房價(jià)扭頭下跌，投機(jī)資金未及時(shí)出逃紛紛被套。這一過程中，那些居間賺取暴利的灰色地帶一一暴露，房價(jià)炒作真相逐漸浮出。
11月25日，杭州中介圈傳出消息：杭州奧體板塊天璞易居房友門店店主魏亞萍被刑事拘留，該門店也已關(guān)閉。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者看到由杭州市公安局蕭山區(qū)分局在2021年11月25日開具的一份拘留通知書顯示，據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第八十二條之規(guī)定，該局已將涉嫌詐騙罪的魏亞萍刑事拘留。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從杭州中介人士了解到，魏亞萍曾經(jīng)自己獨(dú)自或者通過與中介合作分傭金的方式倒賣房源。比如先由中介以內(nèi)部可更名房源的名義，以低于市場價(jià)的價(jià)格賣給迫切入市的投資人。投資人在出售第一套房源賺錢后，嘗到甜頭后，還想要繼續(xù)投資。此時(shí)，魏亞萍或者中介會(huì)跟對方說，還有很多這樣的可更名房源，但是需要本金。于是便有投資人預(yù)先支付幾百上千萬給魏亞萍。魏亞萍則拿著這些錢去收房，充當(dāng)了集資與拿房源的角色。
由于魏亞萍門店就開在天璞，而天璞、時(shí)代奧城、世紀(jì)城素有“奧體三兄弟”之稱，魏亞萍收房多數(shù)集中于這幾個(gè)紅盤。
曾有業(yè)內(nèi)人士透露，過去一年半，“奧體三兄弟”二手成交一直很暢旺。這三個(gè)紅盤中有約60%的成交量過魏亞平手，大約200套左右�？梢哉f，過去一年半，奧體房價(jià)與魏亞平的炒作關(guān)系甚大。“大部分都是投資客對倒，一套房源一年被買賣兩三次。”前述業(yè)內(nèi)人士稱。
“奧體房姐”的落幕，不禁令人想起北京“南城房姐”的故事。
北京二手房市場有“南城房姐”之稱的張某，采取提供高額利息回報(bào)的方式，找尋“金主”供其倒賣二手房，因未能按期支付“金主”利息，終致案發(fā)。經(jīng)查，張某近一年詐騙被害人7名，涉案金額1億余元，涉及二手房產(chǎn)約上百處。2021年年初，法院以詐騙罪、貸款詐騙罪判處張某無期徒刑。
據(jù)“南城房姐”案當(dāng)時(shí)的檢察官陸昊介紹，張某先是從房屋中介機(jī)構(gòu)獲取二手房房源信息，篩選和鎖定那些著急套現(xiàn)的業(yè)主，利用賣房人急需現(xiàn)金的心理，低價(jià)吃進(jìn)房產(chǎn)，安排符合北京購房資格的人員背房，把這些低價(jià)房囤在手里，待價(jià)而沽。一旦有買主上門，張某會(huì)將手里的房源加價(jià)賣出。
魏亞萍則通過做ABC單實(shí)現(xiàn)與中介分成。這個(gè)過程中A（房東）賺的錢少了，B（中介）分走了一部分本該屬于房東的錢，C（客戶）以市場價(jià)買走房源。
據(jù)杭州本土媒體報(bào)道，奧體幾大紅盤交付前，魏亞萍聲稱可以買到“更名房”，并向每人收取幾十萬元到上百萬元不等的服務(wù)費(fèi)以及100萬元左右的定金，總?cè)藬?shù)至少30多人。不過，截至記者發(fā)稿時(shí)止，這一信息尚未獲證實(shí)。
魏亞平手握的房源，要想從房東那賺取差價(jià)，需要一個(gè)前提，就是房價(jià)在幾個(gè)月內(nèi)快速上漲。比如魏亞平等從市場上收購一套1000萬的房源，幾個(gè)月以后 ，以1500萬售出，這500萬便是凈利潤。
“中介做ABC單的前提是房價(jià)一直漲，房價(jià)下跌期間這種模式容易爆雷。”一名業(yè)內(nèi)人士說。
今年杭州出臺了“8·5”新政，傳遞出三重信號：提高落戶和社保門檻，精準(zhǔn)打擊投資、投機(jī)購房需求；持續(xù)參與杭州發(fā)展建設(shè)的人群，可以得到優(yōu)待，共享城市紅利；弄虛作假的購房者，將被嚴(yán)厲處罰。
外地房票被卡了，房價(jià)應(yīng)聲而落。魏亞平等此前以800萬-1000萬出頭的總價(jià)購入的奧體板塊大量房源，這時(shí)候已來不及出貨了。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一年多來，創(chuàng)世紀(jì)1348戶，去年10月底才開始交付，卻有高達(dá)171套成交，換手率12.7%；天璞981戶，累計(jì)成交152套，換手率15.5%；時(shí)代奧城約1200戶，累計(jì)成交152套，換手率12.7%。
如今，奧體三兄弟掛牌價(jià)已出現(xiàn)跌破8萬元/平方米的房源，世紀(jì)城甚至有房源下探到6.5萬元/平方米。
魏亞萍案真相，有待公安部門進(jìn)一步調(diào)查。
