01
“真是好久沒有在周末遇到這么多帶看了！”
剛剛過去的那個(gè)周末，未來科技城二手中介小徐，在朋友圈敲下這樣一段文字，配圖是自己的微信運(yùn)動(dòng)步數(shù)：18956步。
數(shù)據(jù)告訴我們，小徐的感受不是個(gè)例。
打開手邊買房的帶看榜單，你會(huì)發(fā)現(xiàn)最近，大量未來科技城的小區(qū)名列前茅，相比前幾個(gè)月活躍不少。
最近7天內(nèi)，華夏四季被帶看331次，天空之城被帶看321次，陽(yáng)光城未來悅247次，合景映月臺(tái)245次，全部進(jìn)入全市帶看TOP15榜單。
回看前幾個(gè)月的帶看榜單，這樣的情況已經(jīng)很久不出現(xiàn)了。
那個(gè)曾經(jīng)被冠以“宇宙中心”的未來科技城，似乎在用實(shí)際行動(dòng)告訴大家：我胡漢三又回來了！
02
未來科技城的帶看變化到底有多么明顯？
先說華夏四季。
哪怕是今年二手房成交量過萬(wàn)的3月，每周帶看也不過100多次。而上周華夏四季帶看高達(dá)351次，創(chuàng)下了近一年多以來的新高。
天空之城，7月周帶看量基本都是在200次上下跳躍，8月時(shí)每周最多不過是300來次出頭。
最近3周，天空之城的周帶看量分別是378、442、353次，同樣創(chuàng)下了近半年新高。
合景映月臺(tái)，上上周帶看359次，幾乎是今年小陽(yáng)春時(shí)每周帶看量的兩倍。
東原印未來，3月時(shí)經(jīng)常周帶看量連100次都沒有，最近一段時(shí)間每周幾乎都接近200次。
03
都說量在價(jià)先，帶看又是成交的前提，只有大量的帶看才會(huì)有成交的可能性。
帶看量的回升，對(duì)于未來科技城二手市場(chǎng)來說，就是天大的好消息，尤其是對(duì)于房東來說。
艱難賣房一年的朋友小敏很有發(fā)言權(quán)。她的房子是一套85㎡三房一衛(wèi)的次新房，過去大半年都只有零星的帶看。
9月一開局，小敏的房子突然多了不少客戶看房，近兩周居然有20來次帶看。
根據(jù)小敏的了解，來看房的，基本都是周邊互聯(lián)網(wǎng)大廠的員工和創(chuàng)業(yè)公司的管理層。
小敏的房子由于是自住，前期軟裝投入35萬(wàn)，掛牌單價(jià)并不是全小區(qū)最低，自然帶看量也還不是最高的。
“據(jù)說有鄰居空置的房子，最近1個(gè)月帶看了快100次！”
數(shù)據(jù)顯示，小敏家所在的小區(qū)，有好幾套急售房源的近30天帶看量都有百八十次。
04
我們都知道，未科房?jī)r(jià)到底有沒有崩盤，今年幾乎成了杭州樓市的最熱門的話題。
曾經(jīng)的宇宙中心，疊加大廠裁員、房?jī)r(jià)暴跌、抄底失敗、投資站崗等關(guān)鍵詞，無(wú)疑是流量密碼，是看客們最喜歡聽到的故事元素。
從目前的價(jià)格來看，未來科技城房?jī)r(jià)相比2021年巔峰時(shí)期，肯定是降了。
但是，也還沒有到跌破新房發(fā)行價(jià)的地步。畢竟像華夏四季、三兄弟等盤，建倉(cāng)成本要比現(xiàn)在的新房限價(jià)還要低一截。對(duì)于高位二手建倉(cāng)的購(gòu)房者來說，日子必然是難熬的。
帶看量的回升還只是第一步，想要未科樓市止跌回暖，還得有大量的成交量來夯實(shí)價(jià)格基礎(chǔ)。
事實(shí)也證明，像未來科技城這樣有強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)依托的區(qū)域，一旦政策刺激給足，自住購(gòu)房者自然會(huì)傾巢而出。
畢竟，哪怕經(jīng)歷了降薪，未科碼農(nóng)們的收入依然相當(dāng)可觀。
在杭州這座城市，他們依然是樓市的中堅(jiān)力量。
