01
若不是偶然聚會(huì)，真不知阿誠(chéng)干快遞了。
前不久，有外地同學(xué)到杭州辦事，因快兩年未見(jiàn)，遂邀請(qǐng)?jiān)诤纪瑢W(xué)晚上聚餐。放在以前，作為活動(dòng)積極分子的阿誠(chéng)，絕對(duì)第一時(shí)間響應(yīng)。
但這一次，卻出奇平靜，只是回答：20點(diǎn)下班再看，沒(méi)有明確回復(fù)。
原以為是距離遠(yuǎn)嫌麻煩，阿誠(chéng)住西湖區(qū)，這次聚餐點(diǎn)選在奧體世紀(jì)城。一來(lái)一回，隨便再?lài)Z嗑幾句，確實(shí)夠嗆。
畢竟是有老婆和孩子的人了，可以理解。
直到臨近8點(diǎn)，阿誠(chéng)打來(lái)電話：“不好意思，晚上就不過(guò)來(lái)了。”一問(wèn)才知道，原來(lái)阿誠(chéng)現(xiàn)在從事快遞貨運(yùn)，工作時(shí)間非常緊湊。
“晚上8點(diǎn)下班，還要花1個(gè)多小時(shí)給汽車(chē)充電，早上6點(diǎn)就要上班，實(shí)在吃不消。”阿誠(chéng)解釋道。
之前阿誠(chéng)做過(guò)造價(jià)預(yù)算、施工管理，奈何近幾年建筑行業(yè)不景氣，失去了工作。最終，他和許多人一樣，進(jìn)入了職業(yè)“避風(fēng)港”之一的快遞行業(yè)。
收入降了，工作也辛苦，但為了生活必須堅(jiān)持。
02
但阿誠(chéng)不敢松懈的根本原因，還是因?yàn)槭稚嫌幸惶椎鴥r(jià)的老破大。
3年多前，他以差不多3萬(wàn)的單價(jià)，高位接手了一套二手房，房齡近20年，面積約150㎡。連同一個(gè)車(chē)位，總價(jià)近500萬(wàn)。
為這次買(mǎi)房，付了6成首付，幾乎掏空家庭積蓄。
房子靠近余杭區(qū)，學(xué)區(qū)普普通通，直線距最近地鐵站1公里以上。但勝在戶(hù)型格局不錯(cuò)（四房多陽(yáng)臺(tái)），又在主干道附近。
阿誠(chéng)之所以買(mǎi)這套房，主要是面積大，因?yàn)橹叭覕D在一套拱墅30多㎡的一居室里。
其實(shí)，當(dāng)初換房前，也有人建議先去搖新房（后賣(mài)二手房），如華豐、丁橋、鐵路北或筧橋這些板塊，距離更近，也相對(duì)更安全。
但出于換房的急迫性和搖號(hào)的不確定性，鬼使神差之下，最終還是選擇了二手房。
后來(lái)的事情，大家都知道，隨著行情調(diào)整，杭州二手房?jī)r(jià)持續(xù)下滑。本來(lái)就難賣(mài)的老破大，更是首當(dāng)其沖，成為跌價(jià)重災(zāi)區(qū)。
目前，小區(qū)不少房源掛價(jià)已不足2萬(wàn)，大戶(hù)型流動(dòng)性更是幾乎為零。
可每月萬(wàn)把塊的房貸，不會(huì)下跌。每月一到日子，就會(huì)像催命符一樣催著你不敢躺平，不敢辭職，不敢亂花錢(qián)。
03
與之鮮明對(duì)比的，是我一個(gè)老同事阿明。
他是一個(gè)杭州土著，居住小區(qū)正是阿誠(chéng)所買(mǎi)入的那個(gè)二手老小區(qū)。也是在3年多前，卻做出了完全相反的決定：
果斷賣(mài)出了唯一住房，投入搖號(hào)大軍。
之所以敢不留“后路”，還有一個(gè)重要原因：阿明是E類(lèi)人才。2020年4月起，杭州推出人才優(yōu)先搖號(hào)。
當(dāng)時(shí)，人才只需名下無(wú)房（2021年1月27日之后，無(wú)房需滿(mǎn)3年），即可享受傾斜。且政策伊始，人才數(shù)量還未爆發(fā)性增長(zhǎng)，含金量十足。
就是抓住了這個(gè)時(shí)機(jī)，2020年9月，他幸運(yùn)搖中了申花的養(yǎng)云靜舍。
如今，阿誠(chéng)住在縮水三分之一的房子里，還要努力工作還房貸；另一邊，阿明早已搬進(jìn)新家，享受著資產(chǎn)的躍遷。
同樣的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，不同的決定，造就了截然不同的人生。
過(guò)去幾年，有很多“阿明們”都是通過(guò)賣(mài)掉舊房、搖到新房，實(shí)現(xiàn)改善和資產(chǎn)雙升級(jí)。
但不可否認(rèn)的是，這樣“賣(mài)舊打新”的成功軌跡，現(xiàn)在已很難復(fù)制，這條路子的風(fēng)險(xiǎn)性正在增加。
04
就在前不久，一戶(hù)想沖濱月云府的家庭被成功勸退。
這是一對(duì)老年夫妻，經(jīng)營(yíng)著一家小店，手上有200萬(wàn)理財(cái)，加上積蓄，共有約400萬(wàn)可支配資金，想搖一套199㎡。
他們希望能賺三四百萬(wàn)，為人生拼最后一把。
但在詳細(xì)了解情況后，不少人建議還是穩(wěn)健點(diǎn)，別冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了（當(dāng)然搖中概率也很低）。首先按限價(jià)4萬(wàn)6，一套199㎡總價(jià)高達(dá)900多萬(wàn)。
這意味著至少貸款500萬(wàn)（算上車(chē)位還不止），而小店收入不穩(wěn)定，很難長(zhǎng)時(shí)間維持月供。
其次，名下只有一套老破大，按目前市價(jià)不足以覆蓋房貸。
濱月云府已確定限售，交付等待期加上5年限售，至少要準(zhǔn)備七八年的按揭。不僅對(duì)收入是考驗(yàn)，也會(huì)極大增加實(shí)際成本。
萬(wàn)一解禁后，樓市處于低迷期，短時(shí)間賣(mài)不掉怎么辦？
自住住不起，還款壓力太大。賣(mài)舊房也沒(méi)那么簡(jiǎn)單，一旦市場(chǎng)不行，老破大可能縮水更嚴(yán)重，還鮮有人接盤(pán)。
房?jī)r(jià)不漲就是虧，如果持續(xù)幾年不漲，對(duì)人生（尤其老年人）負(fù)擔(dān)太重了。脆弱的生活，經(jīng)不起一場(chǎng)重大失敗的打擊，真的有必要豪賭嗎！
05
的確，越來(lái)越多人開(kāi)始求穩(wěn)了。
這既基于客觀的現(xiàn)實(shí)難度，也有對(duì)未來(lái)不確定性的憂患意識(shí)。
不少手握一套老房子，想要打新賺錢(qián)或改善的人群，紛紛放緩了腳步。原因在于，舊房子越發(fā)賣(mài)不出價(jià)，而新房限價(jià)穩(wěn)中有升，兩者價(jià)差不斷拉大。
雖然老小區(qū)往往配套成熟，生活氣息濃厚，但卻是市場(chǎng)上的“滯銷(xiāo)品”。
老破小因?yàn)榈涂們r(jià)和學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)，還能走走量。但老破大流總價(jià)高、動(dòng)性低、客群局限，除非遭遇大牛市，很難賣(mài)得動(dòng)又有好價(jià)格。
即便順利賣(mài)掉、湊足資金，打新成功概率也不高。近期四大紅盤(pán)的登記數(shù)據(jù)，就是最好證明。
而且，許多人也不敢盲目上杠桿了。
正值大變局時(shí)代，國(guó)內(nèi)外環(huán)境復(fù)雜多變，未來(lái)的不確定性增加。誰(shuí)也不能保證，現(xiàn)在的收入，能夠保持下去。
一旦生娃、失業(yè)降薪或生病，生活質(zhì)量可能就會(huì)大幅下滑，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。
更何況房市走弱，對(duì)新房預(yù)期普遍也沒(méi)之前那么樂(lè)觀。過(guò)去幾年，無(wú)論奧體未科還是申花望江，都已證明，搖號(hào)行情不代表交付行情。
許多新盤(pán)并沒(méi)有想象中的那么賺錢(qián)，哪怕是低中簽率紅盤(pán)，該破發(fā)還是破發(fā)。
賣(mài)舊打新這條路，很難行得通了。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，能有一份朝九晚五的穩(wěn)定雙休工作，就已是不易。
來(lái)源：層樓
