超六成封頂搖號(hào)！杭州土拍再次火爆，依然冷熱不均

不出意外，杭州土拍再次火爆，但依然保持著冷熱不均的場(chǎng)面，這也是當(dāng)下杭州樓市的現(xiàn)狀。

9月26日，余杭區(qū)良渚新城好運(yùn)街北勾陽(yáng)東地塊經(jīng)研究決定，終止出讓。本次共出讓13宗地塊，湖墅、小河、世紀(jì)城、臨平老城、文暉、三塘、市北單元共計(jì)8宗地塊溢價(jià)率封頂，將進(jìn)入下午搖號(hào)環(huán)節(jié)決定買家。

而臨平區(qū)其余三宗地塊由城投、國(guó)企競(jìng)得，下沙地塊由興耀底價(jià)競(jìng)得，之江單元R21-03地塊由建發(fā)以202080萬(wàn)競(jìng)得，溢價(jià)率10.4%。

本次最受關(guān)注的當(dāng)屬湖墅單元的兩宗地塊，這也是原民生藥廠地塊的兩宗宅地。

經(jīng)過(guò)數(shù)次規(guī)劃調(diào)整，民生藥廠地塊被拆分成5宗子地塊，其中3宗為宅地，體量約24萬(wàn)㎡；2宗為商業(yè)用地，體量約11萬(wàn)㎡。

本次出讓的湖墅單元GS0201-R21-02地塊，東至熱電路、景苑路，南至流音弄，西至學(xué)院北路，北至余杭塘河，西面一河之隔，就是融信ARC、杭州大悅城。

精裝限價(jià)65100元/㎡。

湖墅單元的上一個(gè)新盤(pán)是厘望NEO1，2019年的高層在售價(jià)格為54000元/㎡。

地塊容積率1.3，大概率會(huì)打造成為小河云莊一樣的低密產(chǎn)品，不出意外的話，又是一場(chǎng)搖號(hào)盛宴。

地塊東南面的湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊，臨近10號(hào)線翠柏路站。容積率2.8，精裝限價(jià)55000元/㎡，相較于厘望NEO1，新房限價(jià)上調(diào)了1000元/㎡。

在第九次土地出讓中，萬(wàn)科競(jìng)得了“申花最后一宗宅地”，不到一個(gè)月，土拍拿出了位置更優(yōu)的慶隆小河單元地塊。

地塊臨近5號(hào)線萍水街站，屬于申花核心區(qū)內(nèi)，一路之隔就是萬(wàn)家花城，南側(cè)一河之隔是養(yǎng)云靜舍、天薈和天璽。

地塊體量不大，限價(jià)上，與已經(jīng)售罄的馥香園保持一致：5.5萬(wàn)/㎡。在這塊地附近，不僅有育才登云小學(xué)、杭州市錦繡中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，西南側(cè)的規(guī)劃商業(yè)用地也是商業(yè)配套的再一次升級(jí)。

申花核心區(qū)作為杭州樓市極為火爆的區(qū)域之一，新房中簽率一直在低位徘徊，二手房市場(chǎng)上價(jià)格也是較為堅(jiān)挺。

在各種優(yōu)質(zhì)條件的加持下，可謂是還未上市已經(jīng)是吸睛滿滿。

文暉單元本次出讓XC0401-21、23地塊，是一宗商住用地。位于新五里塘西苑南側(cè)東側(cè)為在建蘇荷匯商業(yè)綜合體和五里塘小學(xué)。緊鄰地鐵1號(hào)線、5號(hào)線打鐵關(guān)站。地塊容積率僅有1.19，意味著未來(lái)將打造為疊墅等低密產(chǎn)品，故新房精裝限價(jià)63900元/㎡。這塊地住宅體量?jī)H約1.8萬(wàn)㎡，如果均做成大戶型產(chǎn)品，供應(yīng)量?jī)H百套左右。
作為主城地鐵口的低密新房，或?qū)⒁�發(fā)不少購(gòu)房者搶購(gòu)。

同時(shí)，5號(hào)線西文街地鐵站旁的三塘單元XC0502-R21-46地塊也將出讓，新房限價(jià)4.78萬(wàn)/㎡，相較此前上調(diào)了800元/㎡。

接下來(lái)，錢江世紀(jì)城的宅地供應(yīng)將集中在錢塘灣總部。

總部基地核心區(qū)位于世紀(jì)城建成區(qū)和亞運(yùn)村之間。規(guī)劃面積約1.85平方公里，定位為“超級(jí)總部封面”。

總部基地啟動(dòng)區(qū)為世紀(jì)城擴(kuò)容區(qū)域，東至通城高架，南至機(jī)場(chǎng)公路，北至空港高架。規(guī)劃面積約3.54平方公里，定位為“高新總部名片”。

本次出讓的世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊，東至飛虹路，南至民祥路，西至經(jīng)十一路，北至緯六路。一河之隔就是亞運(yùn)村運(yùn)動(dòng)員村。這也是錢塘灣總部基本首次推出宅地。

地塊體量非常大，出讓面積達(dá)到106畝，建面約19.1萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)將為世紀(jì)城帶來(lái)上千套的新房供應(yīng)。新房精裝限價(jià)46000元/㎡。

蕭山區(qū)的另一宗宅地，位于市北東板塊，江南名府隔壁，容積率2.5，新房限價(jià)34000元/㎡。

除了上文提到的一些熱門板塊將推出壓箱底的重磅地塊外，濱江區(qū)此次也將推出的之江單元R21-03地塊，該地塊位于臨江花園南側(cè)，東至南環(huán)路，南至之江單元學(xué)校，精裝限價(jià)46000元/㎡。

余杭區(qū)推出的良渚新城好運(yùn)街北勾陽(yáng)路東地塊，屬于地鐵4號(hào)線好運(yùn)路TOD地塊，包括商業(yè)商務(wù)、住宅等。其中，住宅部分約15萬(wàn)方，精裝限價(jià)31200元/㎡。

臨平區(qū)一共推出4宗地塊。其中三宗位于東湖新城。

荷禹路五洲路西南地塊一與荷禹路五洲路西南地塊二為姊妹地塊，均位于地鐵9號(hào)線五洲路站旁，限價(jià)均為2.26萬(wàn)/㎡。

開(kāi)發(fā)區(qū)興起路與八號(hào)路交匯西南處地塊限價(jià)1.98萬(wàn)/㎡。

臨平區(qū)另外一宗宅地位于臨平老城區(qū)內(nèi)，東至迎賓路綠化帶，南至人民大道，容積率為1.5，大概率被建設(shè)成為洋房，精裝限價(jià)2.85萬(wàn)/㎡。

錢塘區(qū)出讓的有機(jī)更新朝陽(yáng)地塊一，東至規(guī)劃景園路，南至12號(hào)大街綠化，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路。精裝限價(jià)2.75萬(wàn)/㎡。