1
“新政出來(lái)以后，帶看比上個(gè)月上浮45%，幾乎翻了一倍。”近日，位于艮北的中介老李透露，看房量明顯增加，大家買房的熱情似乎又燃起來(lái)了，板塊核心的楊柳郡更是表現(xiàn)“生猛”，下定、成交不斷，連帶著附近幾個(gè)小區(qū)也熱起來(lái)了。
老李給我列舉了近期的成交數(shù)據(jù)，3月份楊柳郡簽約了13套，網(wǎng)簽均價(jià)4.6萬(wàn)元/㎡；4月份直接飆升至26套，簽約均價(jià)4.4萬(wàn)元/㎡；5月還沒(méi)過(guò)完，看得到的網(wǎng)簽就已經(jīng)有4套，還有一些已經(jīng)意向下定但流程還未走完。“從每天的帶看和咨詢來(lái)看，5月份成交不會(huì)差。”
楊柳郡
老李說(shuō)，在整個(gè)艮北，楊柳郡屬于第一梯隊(duì)，買家只要想在這里買房，楊柳郡是必看選項(xiàng)，體量大。整個(gè)楊柳郡一共四期，交付時(shí)間橫跨2018年至2021年，戶型面積從40+㎡的一房到150+㎡的四房都有，不同樓幢、戶型價(jià)格差異也非常明顯。小戶型價(jià)格普遍在5萬(wàn)元/㎡左右，大戶型有的能上6萬(wàn)元/㎡，但大部分業(yè)主自住，拿出來(lái)賣的很少。
成交最好的，要數(shù)100㎡左右的三房?jī)尚l(wèi)戶型，以及小面積的類公寓房源。“一期二期的房子得房率高，有的100㎡左右的房子使用率能到100%，所以價(jià)格基本要5萬(wàn)多元，靠近高架以及一衛(wèi)戶型會(huì)便宜一些。”
老李介紹，前一陣成交了一套一期14幢的103㎡兩衛(wèi)戶型，不帶地暖，3樓，總價(jià)518萬(wàn)元，折合單價(jià)約5萬(wàn)元/㎡，而目前正在掛牌的一套一期靠高架的12幢3樓103㎡兩衛(wèi)，掛價(jià)480萬(wàn)元，單價(jià)約4.6萬(wàn)元/㎡。這兩套所處樓幢相鄰，一個(gè)在園區(qū)內(nèi)，一個(gè)靠近北面高架，總價(jià)上差了近40萬(wàn)元。
楊柳郡
“這個(gè)戶型得房率高，拿出來(lái)賣的相對(duì)少，方便看房的要么是樓層低的，要么是靠高架的，這一類房子相對(duì)難賣，我們都會(huì)有鑰匙。其他有的房東邊住邊賣，但凡價(jià)格合適誠(chéng)心賣的很快就會(huì)成交。”另外，四期小戶型在近期同樣是熱門。
門店就在楊柳郡樓下的經(jīng)紀(jì)人小劉表示，近期他們門店就下定了兩套，一套是66㎡，總價(jià)約230萬(wàn)元，折合單價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡；一套是76㎡，總價(jià)約300萬(wàn)元，單價(jià)約3.9萬(wàn)元/㎡；已經(jīng)簽約的一套44㎡戶型，總價(jià)185萬(wàn)元，單價(jià)約4.2萬(wàn)元/㎡。
2
為什么楊柳郡現(xiàn)在會(huì)如此搶手？“一方面是新政的催化，另一方面是小區(qū)的‘均好性’。”中介老李表示，之前有些外地人還不知道杭州二手房可以隨便買，自從杭州全面取消限購(gòu)的消息出來(lái)后，看房熱度一下子高漲了，本地的剛需、改善以及外地客戶下單速度也快了。再加上金融政策利好，貸款利率低，比起前兩年站在高崗六點(diǎn)多的利率來(lái)說(shuō)，此時(shí)買房成本要少很多。
“有的剛需客戶前期看了一段時(shí)間，一直在猶豫徘徊，最近才下定決心。還有的同小區(qū)業(yè)主住著97㎡左右的戶型，家里人口多了空間有些局促，但小孩又還在上學(xué)，會(huì)選擇在同小區(qū)置換一套大戶型。”
老李說(shuō)，楊柳郡是個(gè)超級(jí)大盤，四期加起來(lái)共4000多戶，以小換大或者為父母買一套的不在少數(shù)。再者，楊柳郡是杭州最早的TOD大盤，綜合配套齊全。交通層面，連通地鐵1號(hào)線七堡站，業(yè)主無(wú)需出地面即可直接進(jìn)入地鐵站，十分便捷。
澎致小學(xué)
學(xué)校方面，也是現(xiàn)階段最大的優(yōu)勢(shì)。幼兒園就在園區(qū)里，小學(xué)是采實(shí)教育集團(tuán)澎致小學(xué)，就在楊柳郡旁邊，且只有楊柳郡的業(yè)主能讀，初中是采實(shí)教育集團(tuán)澎誠(chéng)中學(xué)。“楊柳郡的成交量和價(jià)格之所以能穩(wěn)住，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)功不可沒(méi)。”
老李說(shuō)，買小戶型的那批客戶大部分是外地人，基本沖著學(xué)區(qū)而來(lái)，有的小孩馬上要入學(xué)，趕在5月底學(xué)校摸底報(bào)名之前完成落戶；還有的暫時(shí)用不到學(xué)校，先買來(lái)放手里出租，44㎡戶型租金約4000元/月，66㎡一房租金約5000元/月。
楊柳郡還自帶“好街”商業(yè)街，雖然現(xiàn)場(chǎng)看上去人氣略顯不足，但便利店、超市、小型餐飲都有，基本的吃喝都能滿足。旁邊還有兩個(gè)公園，是平時(shí)遛娃、散步的好去處。
3
趁著這一波行情，附近的幾個(gè)小區(qū)如潮聽(tīng)明月、云悅灣、匯港城帶看也表現(xiàn)不錯(cuò)。經(jīng)紀(jì)人小劉說(shuō)，去看過(guò)楊柳郡的客戶一般都會(huì)去看潮聽(tīng)明月，兩個(gè)小區(qū)都是綠城開(kāi)發(fā)，口碑均不錯(cuò)。
潮聽(tīng)明月去年剛交付，更靠近九和路地鐵站，一路之隔就是澎誠(chéng)中學(xué)，迄今為止已經(jīng)成交了50多套，因不滿兩年有增值稅，單價(jià)普遍在4.6萬(wàn)元/㎡左右。“就在前兩天，一套107㎡戶型以490萬(wàn)元成交，130㎡600萬(wàn)元出頭，135㎡四葉草戶型620萬(wàn)元成交。潮聽(tīng)明月的低價(jià)房源快賣完了，目前價(jià)格是在往上走了。”
潮聽(tīng)明月
匯港城和云悅灣在楊柳郡對(duì)面，由招商和越秀合作開(kāi)發(fā)，但這兩個(gè)小區(qū)房齡新、戶型更大更優(yōu)、總價(jià)更高，房東愿意讓利的在少數(shù)，所以交易量不大。“中間樓層都要單價(jià)5萬(wàn)多元/㎡，大戶型接近6萬(wàn)元/㎡。”云悅灣上個(gè)月成交了10套，其中4套小公寓，6套住宅。
這個(gè)月二手簽約了2套，其中一套7樓的111㎡戶型總價(jià)636萬(wàn)元帶車位，折合單價(jià)5.7萬(wàn)元/㎡。“這個(gè)價(jià)格其實(shí)比之前交易的都要高，正常這個(gè)戶型帶車位總價(jià)在600萬(wàn)元左右。”
正因如此，昨日在阿里資產(chǎn)上云悅灣首套法拍房拍賣，位于17幢1單元502室，帶1個(gè)車位，建筑面積128.74㎡，以512.4萬(wàn)元起拍，折合起拍單價(jià)僅4萬(wàn)元/㎡，吸引了10人報(bào)名，最終以651.4萬(wàn)元成交，單價(jià)約5萬(wàn)元/㎡。這個(gè)面積戶型在二手房市場(chǎng)本月簽約了一套，總價(jià)579萬(wàn)元，單價(jià)約4.5萬(wàn)元/㎡。
來(lái)源：阿里資產(chǎn)
附近多位經(jīng)紀(jì)人表示，艮北目前能成功交易的這幾個(gè)小區(qū)大都優(yōu)勢(shì)較為明顯，要么位于核心區(qū)，要么學(xué)區(qū)、品質(zhì)不錯(cuò)，且價(jià)格相對(duì)企穩(wěn)。艮北在區(qū)位上一邊靠近城東新城，一邊是錢二，目前的新房限價(jià)價(jià)差高達(dá)2萬(wàn)元/㎡，未來(lái)還有想象空間。加上板塊居住氛圍逐漸濃厚，各項(xiàng)配套齊備，宜居屬性越來(lái)越強(qiáng)。
現(xiàn)階段新房又處于斷供狀態(tài)，就連東面九堡最后一個(gè)新盤都已清盤，想要在城東置業(yè)的購(gòu)房者只能在二手房里挑。“在艮北這種安全邊界高、相對(duì)確定性強(qiáng)的板塊里購(gòu)買更優(yōu)質(zhì)、更具性價(jià)比的次新房，是現(xiàn)階段置業(yè)者的普遍共識(shí)。”
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
