3784套！
8月二手房的成交已經令人詫異，9月二手房的成交量更讓人瞠目結舌。
全月不足四千套的二手房成交量已經創(chuàng)了今年的最新紀錄。
目前政策上對二手房已有開始放松預兆，但之后成交是否回暖仍是未知數。
不過，從目前二手房6連跌的成交走勢來看，長時間的橫盤期并沒有讓房東有松口的跡象。市場整體的掛牌價變化并沒有太明顯，而成交均價尚且也處于上下小波動的常規(guī)狀態(tài)。
越發(fā)透著涼意的市場，人們就越發(fā)冷靜。除了一些最迫切的需求和資金出了問題的房東，市場上更多的是伺機而動的購房者和按兵不動的房東。
因此，這3784套成交的二手房絕對最能反映市場現(xiàn)狀。9月的每一次成交都是檢驗每個小區(qū)價值最好的試金石。
從整體成交下滑的大趨勢而言，主城區(qū)很多小區(qū)的成交量下跌得厲害，更多小區(qū)都是0成交。
部分有成交的小區(qū)，都有比較突出的特點，要么是價格相對便宜，要么小區(qū)的品質高于平均水平。
該小區(qū)的成交表現(xiàn)向來是比較優(yōu)秀的，所以在動輒0成交的冷清市場下才能依舊強勢。
原因大概有兩點，一是西湖區(qū)本身自帶光環(huán)，并且古蕩新村本身離2號線古翠路也僅有500米左右，再加上文教板塊濃郁的居住氛圍，對剛需自住來說是很好的選擇。
二是古蕩新村房源面積段比較小，總價可控，上車也相對容易。
從9月二手房簽約套數占比的情況來看，90㎡以下面積段套數占比69%，總價200萬以下套數占比50%。降溫的市場下，老破小的流通性逐漸凸顯出來。
尤其是信貸的收緊的情況下，購房者除了被迫增加首付，也只能需找總價更低的房源。
相同情況還有三墩的都市陽光和苑，也有7套成交。
一些品質次新比較抗跌，甚至有逆流而上的情況。
如上城區(qū)的楊柳郡成交量增加，成交價較上月同樣上漲。
綠城楊柳郡作為艮北的TOD項目，內含學區(qū)其價值是不言而喻的。因此，房東們對自家房子的預期也很高的，9月掛牌均價足有64176元/㎡。這么高的價是賣不到的，但55450元/㎡的成交價還是有人接受的。
市場越冷清，有成交的小區(qū)房價越能得到夯實。同理還有筧橋的金色黎明，該小區(qū)今年的表現(xiàn)一直都不錯。9月份，金色黎明也有3套成交，成交均價和掛牌均價都有輕微上漲。
河濱之城所受的爭議有點太大了，主要因為房東的預期太高，小區(qū)的掛牌均價已經破9萬，另外就是很多人對小區(qū)所在的地段不太認可。
其實，只要去實地走一走，看一看，你至少會認可河濱之城產品本身的品質。尤其是其中的水瀾軒，精裝、不包陽臺，小區(qū)整體的品質更高。河濱之城還有學區(qū)加持，蔣村的配套也成熟，宜人居住，所以54690元/㎡成交均價還是很合理的。
甚至，小區(qū)其中一些品質更好的房源成交價再往上走一走也正常。
這幾個項目都是板塊內的標桿性產品，猶如燈塔般的參照物。在板塊中，這些品質次新若是表現(xiàn)得可圈可點，那么說明市場還是正向的。
一些高端改善的小區(qū)和豪宅，雖然沒有成交，但掛牌價還是居高不下。
諸如藍色錢江、萬科大都會、悅府、壹品等知名豪宅，掛牌價均在10萬、11萬上下，甚至更多的都是有價無市。
次一級的高端改善，如
濱江金茂府和申花的東方福邸均有3套成交。濱江金茂府的成交價環(huán)比上月有增加，但不排除上月成交價做低的可能。
部分大名鼎鼎的學區(qū)房也掛著和豪宅相同的價格，成交寥寥，僅有文鼎苑以71990元/㎡的均價成交2套。
由此可見，房東是不著急的，哪怕是成交一直在下行，他們依舊選擇待價而沽。
房東們有這個資本繼續(xù)等下去。大概因為他們購入限價的新房時，花費并不算多，房貸壓力和資金成本不會太大。
因此，哪怕沒有成交，掛牌價還是下不來的房源比比皆是。購房者想要撿漏，撿筍盤還是不容易。
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勾莊近月的成交還是不錯的。
親親家園二期有7套成交，占了余杭區(qū)住宅成交榜首。該小區(qū)離2號線金家渡站很近，兩站就是天街，成交好的小區(qū)多半是離不開配套的。
還有逸居城，南面緊靠著上億廣場，地鐵的預期也在，同樣有2套成交。易居城以南，贊成美樹有3套成交。大華海派風景也有3套成交，該小區(qū)附近就有前不久剛開過的紅盤前宸。
勾莊二手房之所以有這么好的成交，是因為勾莊板塊本身有著多條地鐵線路的預期，并且還有在建的城北萬象城，最頂級的配套不僅讓新房火熱，也讓二手房水漲船高。
閑林的成交也相對穩(wěn)定。
眾安學君里9月有5套成交，小區(qū)離16號線禹航路很近，兩站便是綠汀路TOD。小區(qū)本身的單價不高，又有了萬象城這樣近在咫尺的配套，有5套成交在情理之中。
閑湖城、綠城桃源小鎮(zhèn)、竹海水韻等小區(qū)均有3套左右的成交。
倒是未來科技城的成交真的不多，問題還是和前文提過的一樣。房東掛牌價很高，購房者很難有勇氣接手。
陽光城未來悅MAX盡管已經很久沒有成交，但9月的掛牌均價相比較上月還是有輕微上調。
東原印未來也同樣沒有成交，掛牌均價高達84637元/㎡。
華夏四季、北大資源未名府、合景映月臺均有一套成交，成交價大約在44000元/㎡上下。其中未名府的成交價有些異常，大概是因為特殊房源和成交做低的緣故。
總之，未科還需要大量的成交來夯實房價，這樣才有繼續(xù)穩(wěn)漲的機會，否則橫盤期只會越來越長。
華元歡樂城簽約套數高達14套，但其中應該有公寓，住宅成交套數并沒有那么多。
這也是二手房市場當中的常態(tài)，目前很多公寓成交都比住宅成交量高。一方面是購入公寓的資金門檻較低，并且也不需要房票。新政過后，很多房票被砍，或許很多購房者就會選擇購入公寓。
除了歡樂城外，臨平成交較多的小區(qū)就是贊成首府了。
贊成首府6套的成交量主要原因大約也是因為其面積段比較小，小區(qū)有50多方的一室一廳，還有市面上比較受歡迎的89方三房的戶型，總價對剛需來說比較友好。
崇賢板塊內購買力還是以剛需為主。
西房·拱宸外灘、橄欖樹花園、恒基旭輝府、榮安翡翠半島均有2-3套的成交，這些小區(qū)大多離上億廣場比較近，并且除了拱宸外灘，其余三個小區(qū)的成交價均有5-6%的下降。
對剛需板塊來說，這段時間的二手房還是有議價空間的。
另外，康城國際花園也有3套成交。小區(qū)品質還不錯，每個月的成交也相對穩(wěn)定，30000元/㎡的價格已經受到了市場的認可。
東湖新城的復地TOD周邊，新房項目售得不錯，二手房如綠城藍庭、眾安理想灣也有不錯的成交。
綜上可知，除了低總價外，地鐵和商業(yè)的配套會增加剛需二手房的流通性。
蕭山二手房存在一定的分化，一邊是錢江世紀城和部分奧體板塊所組成的高端改善區(qū)，一邊則是相對友好的普通改善和剛需板塊。
成交相對較多的小區(qū)大多是剛需和普通的改善，主要集中在寧圍、新街、蕭山市區(qū)、南部新城等板塊。
如新街地鐵口的陽光城翡麗公園就有4套成交，7號線如今已經跨江延伸到了錢江新城，西湖邊的吳山廣場站也開通了。新街到市中心的距離被拉短，28920元/㎡買這里還是合算的。
南部新城的廣澤小區(qū)也不錯，如果這個小區(qū)你不熟悉，那么它附近的新房朝聞花城你必定有所耳聞，該小區(qū)基本和朝聞花城享受同樣的配套。
蕭山市區(qū)的崇化小區(qū)，享受蕭山市區(qū)成熟的配套，離地鐵站也很近，除了小區(qū)老舊外其他都不錯。若是真的就考慮自住，崇化小區(qū)的生活便捷度和氛圍都是頂好的。
蕭山最受人關注的還是錢江世紀城和奧體這個板塊。創(chuàng)世紀、龍湖天璞、時代奧城、陽光城·檀悅等小區(qū)都是正當紅的明星項目。
創(chuàng)世紀以78110元/㎡的均價成交2套。
陽光城·檀悅以70830元/㎡的價格成交1套。
龍虎天璞以70560元/㎡的價格成交1套。
還有剛開業(yè)的奧體印象城，它的一旁順發(fā)美哉美城以62870元/㎡的均價成交2套。
6萬到7萬這個區(qū)間的價格，在錢江世紀城還是有很多人認可的。
蕭山區(qū)成交前二的兩個小區(qū)都是公寓類型的小區(qū)。
嘉潤公館坐擁一線江景，35040元/㎡的成交均價不算高。御湖公館也在朝聞花城附近，2萬不到的成交均價就更低了。
下沙的房價多年不漲，但市場下行時，它依舊穩(wěn)若磐石。
下沙沿江的保利東灣以10套的成交占據了杭州市區(qū)成交量榜首。成交均價為24040元/㎡，價格真的不高，還能享受到江景，乘坐1號線去金沙天街也方便，這個價格真的會讓很多購房者心動。
還有一個原因就是保利東灣的掛牌房源足足有374套，大量的可售房源催生出10套成交房源也可以理解。
世茂江濱花園峻景灣與保利東灣相鄰，也有4套成交。
江對岸的大江東和新灣也有成交，如宋都新宸悅府和金凌藍色港灣均有3套成交，且成交均價都低于新房限價。
金沙湖板塊的龍湖滟瀾山有5套成交，但是成交均價僅有23190元/㎡，環(huán)比下降了40%。這肯定是存在做低的情況。
龍湖滟瀾山的掛牌均價在40000元/㎡，相比目前市場上虛高的掛牌價而言，這個掛牌價還是挺靠譜的。
對于配套成熟金沙湖而言，品質產品龍湖滟瀾山的性價比還是挺高。
來源：杭州樓市動態(tài)
