最長停擺20年！周邊二手房已10萬+，杭州還有這些現(xiàn)房樓盤

昨天，現(xiàn)房項目杭房悅東方收官意向登記結(jié)果出爐——655套房源，吸引了3712戶家庭登記，中簽率17.64%。

幾乎可以肯定的是，在當(dāng)前的市場熱度下，悅東方基本是一開即罄的節(jié)奏，這就意味著政策規(guī)定的現(xiàn)房銷售項目僅剩5個。

但市場上總不乏驚喜，有一批純新盤在杭州跨越了多個房產(chǎn)周期，已經(jīng)熬成了“現(xiàn)房銷售”的樣子。

它們之中，有的占據(jù)了城市核心地段，有的外立面已經(jīng)成型，有的入市時間遙遙無期，有的時不時放出“今年就開”的煙霧彈。小鳳凰為大家盤點下，那些熬成“現(xiàn)房”的“滄海遺珠”。

樓市第一“鴿王”，杭州身世最坎坷的項目，沒有之一。

項目在繁華的大城西，500米內(nèi)有地鐵2號線和機場快線，周邊教育資源和商業(yè)資源都比較豐富�？梢哉f，水岸蓮花是城西文教區(qū)最大的“沉疴”。

項目由1幢24F高層組成，前身是富華樓，1999年由榮邦收購。

2001年，由于項目所在的余杭區(qū)并為西湖區(qū)，原有的規(guī)劃由此擱淺，方案進入多輪重改階段。2006年總算可以動工，建了不到1年遇到了城西道路整治工程，原有項目一期直接被拆除，二期遭遇停工。

2017年的水岸蓮花

2010年總算以“榮邦水岸蓮花”開售，僅53套，定價4.2萬元/㎡，但銷售狀況不佳，只賣出去6套。之后項目重心轉(zhuǎn)向其它方向，又不幸擱淺……

2017年到現(xiàn)在，項目多次動工、多次停工，最近有網(wǎng)友拍下，工程進展得非常明顯，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，還是頗有質(zhì)感的銀白色干掛鋁板。

水岸蓮花現(xiàn)狀（圖源網(wǎng)絡(luò)）

按照項目團隊一如既往地拖沓，水岸蓮花今年能否“開花”還是個疑問。只是苦了當(dāng)年的6位業(yè)主，持有11年，即便周圍新房已經(jīng)漲到了5.8萬元/㎡，也已經(jīng)是筆虧本買賣了。

象牙海岸位于復(fù)興板塊，靠近西湖南部景區(qū)，離地鐵4號線水澄橋站僅120米，還享受一線沿江的景致，是寸土寸金的上城區(qū)僅存的一個待售住宅項目。

2006年12月，項目所在地塊由本土建材公司華成以樓面價10975元/㎡拿下，一舉成為當(dāng)年的“地王”，后被命名為錢塘藝墅，也就是象牙海岸的前身。

象牙海岸現(xiàn)狀（圖源網(wǎng)絡(luò)）

項目規(guī)劃為18棟多層，總共68戶，主力戶型建筑面積180-400㎡，有平層和復(fù)式�；蛟S是太想打造一個好項目，又或許是建材起家的公司對房產(chǎn)一竅不通，華成前前后后開發(fā)了錢塘藝墅8年，仍未成氣候。

直到2015年濱江介入，宣布將負責(zé)“濱江華成錢塘藝墅”項目的開發(fā)管理，包括項目整體定位、規(guī)劃設(shè)計調(diào)整、工程管理、成本管理、項目銷售、竣工驗收和交付等。并改項目名為：象牙海岸。

象牙海岸現(xiàn)狀（圖源網(wǎng)絡(luò)）

但好景不長，次年濱江與華成分道揚鑣，項目因此停工至今�，F(xiàn)在路過復(fù)興路，象牙海岸白色石材外立面清晰可見，門窗已經(jīng)安裝好，下沉式庭院和售樓處也有了雛形，是隨時可能開盤的陣勢，但今年能否入市，還沒有一個準確答案。

可以肯定的是，復(fù)興路沿線的價值早已勝過當(dāng)年，象牙海岸周邊的“老破小”單價都直逼6萬元/㎡，東邊3公里外的南星橋，二手房單價穩(wěn)穩(wěn)站上10萬元/㎡。

崇杭街上“爛尾”近13年的項目，2008年6月由港企卓能以樓面價1500元/㎡競得。

據(jù)公開資料，該地塊規(guī)劃20棟住宅，提供約1000 套以上住宅和停車場等設(shè)施。

拿地5個月后，由于全球性金融危機以及內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控，樓市行情降至冰點，卓能退地未果，在2012年左右開工建設(shè)。

卓能河畔軒外立面（圖源網(wǎng)絡(luò)）

然而此后的幾年，項目雖一直在建，但在2013底余杭區(qū)公布的2013年7月至2014年春節(jié)期間農(nóng)民工欠薪投訴情況匯總表里，卓能·河畔軒項目赫然在列。

關(guān)于欠薪原因的猜測，有人說是卓能資金鏈斷裂，有人說是與承建方不和，甚至有捂盤囤地之嫌疑。

如今河畔軒項目外立面已經(jīng)全部建好，外觀看上去已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，而多年不開盤的原因至今未知。

老皇城根下，與西湖美景咫尺，杭州御園的位置可謂絕版，也正是因為這絕佳的地段，項目歷經(jīng)了坎坷，至今未能入市。

御園實景（圖源網(wǎng)絡(luò)）

2009年8月，西子房產(chǎn)以24295元/㎡的樓面價拿下御園所在地塊，別看樓面價才幾千塊一平米，但當(dāng)時它創(chuàng)下了杭州住宅地價的最高紀錄。

因為地段好，西子房產(chǎn)找來了豪宅專家綠城來聯(lián)合開發(fā)，一度被視為杭州豪宅代表。意想不到的是，項目剛動工沒多久 ，就在地塊內(nèi)發(fā)現(xiàn)文物，涉及南宋皇城遺址保護問題，項目按下了暫停鍵，而這一停就是4年。

圖源網(wǎng)絡(luò)

停工期間，有消息傳開發(fā)商準備退地，最終沒有下文。2015年，杭州御園終于迎來復(fù)工，但規(guī)劃卻有了巨大變化，容積率由1.4調(diào)整到1.01，原先規(guī)劃的77套法式官邸，變成了49套中式排屋。

2018年有消息稱預(yù)計將開盤，最終還是鴿了，擱置的近10年中，綠城也已退股，不過御園的設(shè)計和建造仍由綠城負責(zé)。如今項目已基本落成，開盤的消息依舊寥寥。

2013年7月，余政儲出〔2013〕36號倉前街道水城北路東側(cè)地塊出讓，成交價1.11億元，樓面價1845元/㎡，買家是來自衢州的化工巨頭——巨化集團。

項目位于恒生科技園旁，北側(cè)就是歐美金融城，周邊界面發(fā)展成熟，產(chǎn)業(yè)聚集，為高薪人才聚集地。項目含2幢住宅樓及1幢辦公樓，目前均已建造完備。

據(jù)悉，整個項目共有180套住宅房源，均為約89方戶型。

一眾“鴿盤”中，英藍國際金融中心應(yīng)該是最神秘的。

項目是地鐵3號線香積寺站上蓋，一路之隔是大兜路歷史街區(qū)，南側(cè)有賣魚橋小學(xué)，遠洋樂堤港步行幾百米就到。

2014年9月，北京英藍以樓面價13315元/㎡競得地塊，兩年后才正式動工，而到了2017年8月才進行規(guī)劃公示，此后就像“隱身”了一樣鮮有消息。

在建中的英藍國際金融中心（2020年6月攝）

直到2019年，周邊小區(qū)因為地鐵、英藍國際金融中心同時施工出現(xiàn)沉降，業(yè)主鬧了一把，而這也一度影響了工程進度。

去年項目結(jié)頂，而今外立面也已基本完成，已是準現(xiàn)房的樣子。項目規(guī)劃了6幢高層住宅、7幢商業(yè)辦公樓及3個廣場，建筑設(shè)計、供應(yīng)商都選擇頭部企業(yè)，計劃打造運河CBD的金融標桿。

在建中的英藍國際金融中心（2020年6月攝）

目前，有關(guān)戶型、是否精裝都還未有明確消息，此前有人從內(nèi)部人員獲悉，住宅主力戶型面積為180-300㎡，起步戶型180僅2房2衛(wèi)，300㎡也才3房3衛(wèi)。項目周邊唯一的新房杭源里已經(jīng)清盤，而英藍國際金融中心的價格暫時還是一個謎。

近兩年三塘板塊如雨后春筍般，一個個樓盤相繼冒出，九龍倉天御則是“泥土”里最久的那個。

2017年，九龍倉在土拍市場上揮斥方遒，以36453元/㎡的樓面價，加25%的自持比例，拿下三塘單元地塊，即如今的天御，而它也是板塊地王項目。

天御體量很小，只規(guī)劃了4幢高層，位置倒是得天獨厚，毗鄰城北體育公園，雙河環(huán)繞，臨近地鐵5號線西文街。

九龍倉天御效果圖

從拿地到如今，3年半過去，樓市早已發(fā)生巨變，限價政策掐住了不少高地價項目脖子。此前就一直有消息稱，天御項目一直無實質(zhì)性進展原因是想要突破限價，結(jié)果政策一直未放松。

目前，板塊內(nèi)新盤精裝限價47000元/㎡左右，按照天御的拿地成本，依舊沒有什么利潤空間。去年，項目本打算開盤，但最終還是鴿了，而今臨時售樓處也沒有了，開盤消息依舊是預(yù)計年內(nèi)，這一次會是真的嗎。

首開天青里位于拱墅區(qū)田園板塊，2017年9月首開以樓面價18423元/㎡競得，溢價率70%，自持比例高達55%。

項目規(guī)劃了7幢洋房和3幢中式合院，戶型建筑面積約140-160方，計劃精裝交付；合院戶型約250-350方，計劃毛坯交付。

天青里沙盤（圖源網(wǎng)絡(luò)）

2019年，天青里曾以售樓處天青書院出圈，gad的蔣愈、綠城風(fēng)景的宋淑華和集美組的梁建國組成的大師天團，讓購房者更加期待。

只是，時間過去兩年，樓盤還沒有開盤的消息�，F(xiàn)在項目外立面已經(jīng)造好，高層采用了干掛鋁板和大面積的落地玻璃窗，看上去十分高級。

據(jù)悉天青里交付時間是2021年底，按照目前的工程進度來看，今年內(nèi)有望入市。

2018年7月浙江富成競得浦沿單元BJ0601-01地塊，樓面價21797元/㎡。2019年世茂收購該地塊，打造成如今的棲棠譽灣。

項目位于濱江區(qū)堅塔路與新浦路交叉口，總建筑面積約14.9萬㎡，規(guī)劃有3幢29-33F的高層、6幢7F洋房，共約616套房源。

2019年中，世茂棲棠譽灣曾傳出開盤消息，甚至在多家媒體發(fā)布宣傳廣告，但未能如期開盤。

棲棠譽灣效果圖

項目工程進度較快，已經(jīng)是準現(xiàn)房狀態(tài)，但從搬空的售樓處以及不斷離職的銷售人員可以看出，開盤時間大概遙遙無期。

棲棠譽灣產(chǎn)品上頗有優(yōu)勢，不僅是地鐵4、6號線步行范圍內(nèi)的雙地鐵盤，還以市面上少見的7F洋房為主，居住環(huán)境較好。

洋房的外立面主材采用了米白色石材，美觀大氣，保溫、防水效果好。小區(qū)內(nèi)部，打造了親子游樂區(qū)、康體活動區(qū)、戶外會客區(qū)及林下空間等功能空間。
31個月錢塘云莊

2018年7月，本土開發(fā)商德信以樓面價20024元/㎡競得江干區(qū)楊公路北地塊，按照TOP級產(chǎn)品線“云莊系”打造，命名錢塘云莊。

而拿地時間更遲的運河云莊都售罄了，錢塘云莊一點消息都沒有。

項目位于九堡沿江，距離9號線地鐵九睦路站直線距離約500米，1公里內(nèi)有綠城麗江公寓、濱江鉑金海岸兩大板塊天花板，地段、配套、居住氛圍都是較為不錯的。

從出街資料看，錢塘云莊規(guī)劃了高層、合院，其中高層建面約127-139㎡，合院建面約230-270㎡，定位絕對是改善型。

錢塘云莊

但今年1月份，有網(wǎng)友路過時發(fā)現(xiàn)，項目高層外立面已完成大半，用材為大面積的干掛鋁板，和部分玻璃幕墻、涂料。

有人猜測，項目之所以未開，是因為嚴格的限價。據(jù)悉，開發(fā)商的理想價格是38000元/㎡以上，而錢塘云莊所在的九堡板塊，目前仍停留在33000元/㎡。