曾經(jīng)飛的有多高，如今跌的就有多慘烈。
這句話放在西溪公館身上似乎一點(diǎn)都不違和。
2020年5月備受關(guān)注的西溪公館終于進(jìn)入市場(chǎng)，一方面樓盤(pán)所在的未來(lái)科技城當(dāng)時(shí)熱度很高，大多數(shù)新房均價(jià)已經(jīng)在3萬(wàn)+/㎡，而西溪公館小高層毛坯均價(jià)僅在28000元/㎡左右，不僅存在價(jià)差，同時(shí)購(gòu)房門(mén)檻也相應(yīng)降了很多，因此無(wú)論買房用于投資或是自住的購(gòu)房者都十分青睞這一項(xiàng)目。
除此之外，西溪公館還有“現(xiàn)房”、“外立面石材干掛”等優(yōu)勢(shì)，這些都為其創(chuàng)下“6萬(wàn)人搖”的成績(jī)埋下了伏筆，正是有了這樣的成績(jī)，也讓西溪公館一時(shí)間全國(guó)知曉，甚至還登上了央視的平臺(tái)。
當(dāng)時(shí)，搖中西溪公館的購(gòu)房者被稱為“天選之子”，畢竟在6萬(wàn)人中能成功被選中的確不容易，并且未來(lái)科技城二手房?jī)r(jià)格近5萬(wàn)左右，很多人都相信只要搖中，轉(zhuǎn)手就能毛賺兩百萬(wàn)左右。
事實(shí)上，當(dāng)西溪公館交付的時(shí)候，房東預(yù)期比這還要高。
2021年西溪公館交付，彼時(shí)不少人還沉浸在項(xiàng)目當(dāng)年的“輝煌時(shí)刻”中，許多業(yè)主的二手房心理價(jià)格在6萬(wàn)+/㎡，足足翻了一倍。
然而，“雷聲大、雨點(diǎn)小”，在交付后的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)西溪公館并沒(méi)有看到二手房的成交記錄，直到近4個(gè)月后，好找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，西溪公館網(wǎng)簽了一套173㎡戶型，總價(jià)635萬(wàn)，折合單價(jià)36555元/㎡。
僅從成交價(jià)上看，賣家仍能賺到不少，畢竟當(dāng)初新房?jī)r(jià)格2.8萬(wàn)/㎡左右，1年的時(shí)間每平上漲8000/㎡，已經(jīng)很高。
值得一提的是，據(jù)了解，3.65萬(wàn)/㎡的成交價(jià)實(shí)際上是做低后的價(jià)格，實(shí)際上賣家賺的可能更多。
但很多房東并不滿足這樣的價(jià)格，甚至認(rèn)為第一位賣掉房子的房東太傻。
的確最初打開(kāi)二手房網(wǎng)站搜索西溪公館時(shí)，出現(xiàn)的房源掛牌價(jià)基本上都在6萬(wàn)+/㎡，多數(shù)房東都不愿意降價(jià)出售。
很快就迎來(lái)了“打臉時(shí)刻”，在經(jīng)歷有價(jià)無(wú)市的行情后不久，一些房東心理開(kāi)始動(dòng)搖，掛牌價(jià)也逐漸下調(diào)到5萬(wàn)+/㎡，但成交的依舊不多。
與此同時(shí)，西溪公館一些新的問(wèn)題也出現(xiàn)了。
因?yàn)楫?dāng)初受到“高價(jià)差”的吸引，購(gòu)房者中有不少是投資客，因此當(dāng)房源交付后，這批人急于套現(xiàn)，導(dǎo)致一時(shí)間小區(qū)有大批二手房上線，即使如今再看，小區(qū)掛牌房源仍有190余套。買家看到選擇這么多，自然也不急于一時(shí)購(gòu)買。
需要注意的是，西溪公館還有大批限售房源，約1200余套，可以想象當(dāng)這批房源解除限售的時(shí)候，小區(qū)掛牌量又會(huì)是多少？
當(dāng)然，因?yàn)闊o(wú)法快速變現(xiàn)，不少房東為了緩解投資壓力，開(kāi)始將房源用于出租，許多毛坯房被簡(jiǎn)裝改造成群租房，這些也反向影響到小區(qū)二手房的價(jià)格。
春節(jié)后，杭州二手房回暖的聲音變得越來(lái)越多，有人專門(mén)去看了西溪公館二手房的情況，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的情況并沒(méi)有明顯的改變，掛牌價(jià)在4萬(wàn)/㎡左右的房源眾多，一些房源已經(jīng)將至4萬(wàn)以內(nèi)，然而仍舊無(wú)人問(wèn)津。
在好找房成交數(shù)據(jù)上看到，在2023年1月19日小區(qū)成交了房源，戶型約114方，成交價(jià)格27892元/㎡。
從最初業(yè)主設(shè)想的二手房6萬(wàn)+/㎡，降到5萬(wàn)、4萬(wàn)/㎡，乃至今天小區(qū)3萬(wàn)+/㎡已經(jīng)實(shí)屬平常，再到如今成交價(jià)出現(xiàn)“2字頭”，這樣的價(jià)格變化早已不能簡(jiǎn)單用“做低”兩個(gè)字來(lái)解釋，或許現(xiàn)在再回頭看，那位首位賣掉房子的房東才是真正的幸運(yùn)兒。
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