“之所以一直關(guān)注房貸利率下調(diào)了沒(méi)，是因?yàn)槊總�(gè)月大部分還的是利息，本金基本沒(méi)有什么變化。”
最近，在購(gòu)房群里看到，有不少網(wǎng)友在吐槽自己的房貸還了很多年，但本金那部分的變動(dòng)少的可憐。
其中有人稱自己是在2018年10月買到臨平山北的一套新房，當(dāng)時(shí)該房源新房?jī)r(jià)格1.1萬(wàn)/㎡左右，建筑面積約87方，最后首付30幾萬(wàn)，全部商業(yè)貸款70萬(wàn)，貸款30年，等額本息，按照當(dāng)時(shí)房貸利率，每個(gè)月還4000元左右。
“這樣算下來(lái)，每年還48000元，到今年10月份已經(jīng)過(guò)去6年，實(shí)際上已經(jīng)往還貸卡上打了28萬(wàn)左右，但是目前貸款本金只少了6萬(wàn)多，還剩下63萬(wàn)多……”
這意味著，六年來(lái)這位購(gòu)房者還的利息高達(dá)22萬(wàn)左右，這還僅僅是在房貸70萬(wàn)的情況下。
底下有很多網(wǎng)友表示自己情況差不多，所以每年都會(huì)準(zhǔn)備一些錢提前還一部分貸款。
這也讓人回想起，前段時(shí)間有一則新聞被自媒體爭(zhēng)相轉(zhuǎn)發(fā)。
新聞中稱一名浙江男子在銀行大廳突然大哭，起因是在9年前自己為買房向銀行貸款。
9年前，該男子因?yàn)榧抑泻⒆拥某砷L(zhǎng)，原本狹小的居住空間變得越來(lái)越擁擠，所以和家里人商量后買了一套總價(jià)258萬(wàn)的大面積房子，當(dāng)時(shí)向銀行貸款了208萬(wàn)元。
在銀行職員的建議下，該男子選擇了所謂的“等額本息”的還款方式，即每月需固定償還9100元。
從這之后，該男子每個(gè)月都準(zhǔn)時(shí)還貸，直到9年后的一天男子突然想起看自己還貸賬戶。
雖然在此之前他已有心理準(zhǔn)備，自己可能還的大部分錢都是利息，但不曾想當(dāng)看到銀行賬戶時(shí)還是傻了眼——9年的時(shí)間，自己的本金幾乎沒(méi)有減少，反而積累了數(shù)十萬(wàn)元的利息。
他算了一下，這么多年自己累計(jì)償還了982800元，無(wú)論如何也不應(yīng)該是這樣的結(jié)果。
后來(lái)才了解到，原來(lái)根據(jù)當(dāng)時(shí)自己簽署的協(xié)議，前十年還款均算為歸還利息、不還本金。
上面的案例也在警示我們，在簽訂房貸利率合同時(shí)自己一定要認(rèn)真檢查，否則可能會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)上的損失。
那么，這里也有一個(gè)疑問(wèn)擺在大家的面前，如果現(xiàn)在你的手上有一筆閑置資金，你是否會(huì)選擇提前還房貸呢？
