我正在參加杭州19樓【跑盤日記】活動，發(fā)帖就有現(xiàn)金紅包
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【樓盤的基本信息】
樓盤名稱：濱江春語藍庭
樓盤位置：下城區(qū)石橋路與永華街交叉口西南
性質：住宅
戶型面積：建面約98方、105方、119方、139方
精裝均價：33000元/平（包含精裝3500元/平）
物業(yè)公司：濱江物業(yè)
交付時間：預計2023年4月
產(chǎn)權年限：70年
【跑盤背景】
我大學就在杭州就讀，2016年大學畢業(yè)留杭工作，到現(xiàn)在也有8年了。我和男朋友是浙江不同地方的人，年中的時候兩家人安排見面，就準備一起在杭州買套房子。
杭州的房價太貴了，不過我們商量兩家一起湊個首付，預算300萬左右，3成首付的話90萬，兩家人湊一下還可以，貸款當然就我倆自己還了。
我們其實這兩年已經(jīng)開始關注杭州樓市信息了，我們租在濱江萬家星城有兩年多了，一直沒有換房子，就因為覺得這個樓盤很不錯，包括物業(yè)、樓盤品質都是符合心意的，我倆之前商量，買房子可以先去試試買濱江的房子，質量有保證。其實我覺得萬家星城二手房也不錯，不過中介告訴我們現(xiàn)在二手房成交價已經(jīng)4.5萬了……告辭！
300萬預算雖然不多，我們也不想買比較遠的地方，還是想在生活范圍內買一套品質比較好的，大開發(fā)商的房子，最好是主城區(qū)，畢竟主城區(qū)的資源要好一些。
我們也查了價格，拱墅區(qū)城北萬達這邊已經(jīng)4萬+了，二手房也在5、6萬；再往市中心走，新天地那邊新房也要4.5萬了；然后朝暉附近更不用說了，新房都5萬+，更不用說二手房了……
后來我們在公眾號上看到濱江春語藍庭這個樓盤，就在萬家星城后面，均價只要3.3萬。（這樓市二手房倒掛也太嚴重了吧，濱江萬家星城4.5萬，濱江春語藍庭3.3萬，相差1.2萬……）
趕緊安排看啊，機會不等人！
【跑盤過程】
上周六，我倆自己開車從樂堤港到春語藍庭，半小時不到就到了，這速度夠快的，而且我覺得走地面還更快些！
春語藍庭自駕好方便，直接上高速去市中心、錢江新城都還挺方便的，一路高速到底。
我們到售樓處啦，售樓處環(huán)境挺好的，栽了很多樹木，生機勃勃的。不過樓盤周邊城市界面一般，有很多地方都在修建大樓，工程車還蠻多的，開車得小心一些。
開發(fā)商是濱江和龍湖，濱江負責樓盤的打造、物業(yè)等等，龍湖主要是宣傳。
區(qū)位圖上顯示樓盤在北武林板塊，春語藍庭確實距離武林不遠，我地圖上看了下，直線距離大概7公里左右，開車半個小時差不多。
樓盤所處是杭州主城區(qū)為數(shù)不多的洼地了，周邊配套規(guī)劃、生活氛圍都還不錯，但是因為政府限價，房價被按住不能往上漲，所以價格才3.3萬，也算是政府給剛需安家杭州的機會吧。
項目周邊自駕出行還是比較方便的，不過地鐵有點遠，不是下樓就有的。
有一個很棒的地方，置業(yè)顧問和我們說，項目周邊500米處規(guī)劃了印象城，那以后豈不是下班后可以去印象城吃飯逛街么，周末走路去印象城大吃一頓也是挺美的~
樓盤總共19幢，樓層不高，15-16層，我倆比較喜歡這種的，不太喜歡遮天蔽日的30層的那種高層，太壓抑了。置業(yè)顧問說還有300方的大平層，這個我們就不考慮了。這次是最后4幢小高層開盤，怪我們來太晚了。
整個園區(qū)風格是度假園林風格的，還有游泳池，而且不同年齡段都能找到自己的休閑娛樂場所。
好的東西都是要搶的，果不其然，春語藍庭這個樓盤之前開盤三次，每次都要搖號，而且中簽率最高也才14%……為什么我好不容易看中了一個樓盤，要給我這樣的打擊，一百個人里才14個人能買到，對于我們這種年會都是陽光普照獎的人來說，真的懸！
【戶型圖+樣板間】
戶型很多，從剛需到改善都能挑到滿意的。不過我們預算不多，主看的是98方的戶型。所以就給大家放兩個98方的戶型圖，一個是中間套，一個是邊套。
1、中間套98方
98方三房兩廳兩衛(wèi)，比較方正，這樣的戶型是很常見的，兩個臥室都有飄窗，采光不錯，整個房子比較通透。
2、邊套98方
我們相中的是98方的邊套，三房兩廳兩衛(wèi)，大邊廳是挺震撼的。98方的邊套是交付樣板房，也就是以后交付的模樣，這點還不錯，畢竟裝修太奢華的樣板房很容易“亂花漸欲迷人眼”。
119方戶型：
房子的裝修標準是3500元/平，全屋地暖、中央空調都有，杭州的冬天必須要有地暖！墻紙是防水防潮的，這點還挺生活化的，因為南方比較潮濕，墻紙很容易起皺脫落，其他廚房、衛(wèi)浴都是牌子貨，不用擔心質量問題。
施工進度
【周邊配套】
交通：四號線（在建）、三號線（在建）、秋石高架橋、上塘高架
商業(yè)：大潤發(fā)、中大銀泰城、印象城
學校：小區(qū)西側幼兒園（規(guī)劃）、安吉路教景成分校
環(huán)境：永豐公園、半山國家森林公園
產(chǎn)業(yè)：跨貿小鎮(zhèn)、電競數(shù)娛小鎮(zhèn)、杭汽輪文創(chuàng)綜合體
【綜合評價】
說實話，我們總說“生活是自己的”，雖然是租的房子，用心經(jīng)營也很溫暖，但一到搬家的時候，可以清清楚楚地感受到自己不屬于杭州。
這也是為什么我和男朋友想趕緊買房的一大原因吧，房子意味著安全感，我們想在杭州有一個自己的家，可以不大，但足夠溫馨。
這次來看了濱江春語藍庭，它完全符合我倆的要求，尤其是價格和位置上，主城區(qū)、3.3萬、98方邊套、周邊二手房倒掛，我們也很擔心搖號這個事情，已經(jīng)開始商量是不是要去領結婚證，這樣可以加大搖中幾率……
樓盤的優(yōu)點已經(jīng)很清楚了，地理位置在主城區(qū)、離市中心近、自駕交通方便、周邊的配套和規(guī)劃利好都比較吸引人、價格非常美麗、大開發(fā)商、樓盤品質不錯……
缺點當然也有，現(xiàn)在周邊的界面一般、因為都還在修建中；地鐵距離樓盤還有8、900米的樣子，要走一段路程……
最后，希望我們可以搖中濱江春語藍庭，抓住2020年的尾巴盡早上車！
