以為是抄底，沒想到“被抄家”。這句股市里常常提到的話，沒想到在今年的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)同樣適用。
就在不久前，法拍房成交了一套馬塍路學(xué)區(qū)房，僅看成交價(jià)就令人一驚，足足比評(píng)估價(jià)低了70多萬。
據(jù)了解，房源位于杭州市西湖區(qū)，坐落于馬塍路19號(hào)，建筑面積37.93平方米。從拍賣平臺(tái)上看，房間內(nèi)部陳舊，戶型格局為走破戶型，一室一廳和一廚一衛(wèi)中間隔過道。
最終，經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)后，以208.5萬元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約5.5萬/㎡。
就像上面描述的那樣，這套房子給大多數(shù)人留下的印象就是破舊，典型的老破小，然而很多人或許還不知道，房源所在的小區(qū)曾經(jīng)也是不少家長(zhǎng)青睞的對(duì)象。
早些年，學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)曾流傳過一句話“破舊的房子，豪宅的價(jià)格”，說的就是馬塍路19號(hào)這一類的名校學(xué)區(qū)房，這些房源對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)是文三街小學(xué)和十三中，位列杭州學(xué)區(qū)梯隊(duì)前列，因此即使房源情況不佳，但價(jià)格卻一直居高不下。
翻看成交記錄，該小區(qū)去年7月有過一套35㎡的超小戶型二手房以12.9萬/㎡的價(jià)格成交，去年10月，小區(qū)的一套二手房，還曾創(chuàng)造過9萬/㎡的高價(jià)成交記錄，要知道那時(shí)學(xué)區(qū)房已經(jīng)開始降溫。
然而，降價(jià)終究會(huì)來，只是早晚的問題。
今年2月份，附近的學(xué)區(qū)房就有了降價(jià)的勢(shì)頭。
同樣是在法拍房上，建面約61.65㎡的
馬塍路11號(hào)4幢1單元502室，最終成交價(jià)是415萬，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低了整整140萬，折合成單價(jià)約6.73萬/㎡。
當(dāng)時(shí)有自媒體表示，附近學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格重新回到兩年前，畢竟從歷史數(shù)據(jù)上看，早在2020年1月份，
馬塍路小區(qū)成交均價(jià)就已經(jīng)突破7萬。
因?yàn)榻祪r(jià)明顯，有不少人想著去“抄底”，如果當(dāng)時(shí)真的買了，想必如今也會(huì)后悔不已，畢竟近期學(xué)區(qū)房的行情并沒有明顯回暖。
在透明售房網(wǎng)平臺(tái)上看到，馬塍路28號(hào)的房源掛牌均價(jià) 80582元/㎡，環(huán)比降價(jià)了6%，成交均價(jià)69460元/㎡。
從掛牌的160多套房源上看，掛牌單價(jià)在10萬+/㎡的房源仍舊有不少，但掛牌天數(shù)大多不短，其中有一套甚至長(zhǎng)達(dá)650余天，掛牌四、五百天的房源更是比比皆是。
當(dāng)然，也有一些房東選擇降價(jià)出售，其中有一套55方左右的房源，顯示降價(jià)165萬，目前掛牌價(jià)285萬，折合單價(jià)約5.2萬/㎡，價(jià)格比近日法拍房成交的那套房源還要低。
不過，還要提醒購(gòu)房者，如果真的有需要可以抱著“撿漏”的心理，如果是因?yàn)閮r(jià)格低想要買來投資，建議還是多觀察一段時(shí)間。
注：以上圖片均來自阿里拍賣
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