進入到9月，又來到了大家口中的樓市金九銀十的日子。上周富陽發(fā)布新政策，放寬了購房門檻，一時間人們對于杭州樓市的信心又起來了一點。
比較明顯的一個信號是，近期的二手房豪宅市場。根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，近一周，豪宅成交數(shù)據(jù)開始活躍，例如位于上城區(qū)錢江新城的豪宅——仁恒濱江園又現(xiàn)兩套成交數(shù)據(jù)，且單價突破10萬/㎡。
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同時，還出現(xiàn)了一套成交6100萬的西湖高爾夫別墅，均價147055元/㎡，為近期成交均價之最。
杭州二手房市場逐漸形成了一種截然相反的局面，一邊是天量二手房庫存壓頂，一邊是豪宅持續(xù)天價成交。如果下半年樓市沒有新的利好政策出臺，這樣的情況恐怕還將持續(xù)。
1.
根據(jù)好找房的真實成交數(shù)據(jù)，仁恒濱江園在最近30日里又網(wǎng)簽了4套房源。最近一次網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源于9月1日，一套171.31㎡的房源以總價1770萬成交，折合下來均價為103321元/㎡。
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仁恒濱江園位于上城區(qū)錢江路和甬江路附近，距離地鐵4號線甬江路站不到500米，均價70800元/㎡，2年前最后一次開盤銷售，搖號中簽率僅為6.25%。
今年上半年才交付，價格高、品質(zhì)好，再加上業(yè)主惜售，掛牌數(shù)量寥寥無幾。交付不到半年但是至今不斷有成交出現(xiàn)。
期間，在8月3日，一套189.33㎡的房子以總價2300萬成交，均價高達121481元/㎡，為仁恒濱江園的最高成交單價。
如此之高的價格，交付僅半年的仁恒濱江園做到了，同樣的情形還發(fā)生在錢塘江對面。
奧體旁的壹號院二期在交付短短半個月內(nèi)迅速成交10套，均價也在10萬/㎡以上，而近30日壹號院又簽約18套房源。
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不少人猜測這是因此代持換手，但無論何種情況，壹號院二期的成交數(shù)據(jù)不會假。而且根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹道，購買壹號院大部分高端改善客戶是一次性付款，因此成交價格很有可能做低，實際上的成交價格還要往上走。
2.
除了仁恒濱江園、壹號院之外，近期侯潮府、
綠園_fid_111'>新綠園、上品、
望江府、曉風(fēng)印月等豪宅近期均有成交。
實際上，豪宅買賣不太受行情影響，尤其在下行的市場環(huán)境中，顯得尤為堅挺。
而其他商品房的日子顯然不好過，根據(jù)19樓房產(chǎn)的統(tǒng)計，杭州10區(qū)的掛牌房源已經(jīng)超過20萬套。
同時8月份的二手房成交數(shù)量卻環(huán)比7月又下降了，僅為4千多套。據(jù)統(tǒng)計，這樣的天量庫存按照6月份的去化速度2、3年內(nèi)都賣不完。
并且二手房價格也在走低，整體成交均價環(huán)比上個月又下降了4.12%。
成交量價齊跌訊號明顯。
尤為明顯的是，這幾天在論壇和群聊中討論得沸沸揚揚的“跌了一套首付”的陽光城未來悅。
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不少網(wǎng)友貼圖，在相關(guān)的二手房交易網(wǎng)站上，位于未來科技城核心區(qū)的陽光城未來悅，不少房源的掛牌價格僅在5萬/㎡出頭。
要知道去年陽光城未來悅最高掛牌達8.5萬/㎡，在那時候買進入手的人，到了今年這個市場行情，價格保守估計相差了2、3百萬，無疑問高位站崗。
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市場影響房東預(yù)期，掛牌價格下跌，成交也受了影響。數(shù)據(jù)顯示，陽光城未來悅最近一套成交單價僅為40057元/㎡，和巔峰期的掛牌8萬/㎡相比，幾乎是腰斬半折。
就算拿近6個月最高的成交均價來說，5月27日的一套89方小戶型，均價為65515元/㎡，和8萬多相差甚遠，且發(fā)生在杭州“5.17”新政過后的2周之內(nèi)，也就是說這之后的陽光城未來悅成交價格是持續(xù)走低的。
3.
杭州樓市的金九銀十會來嗎？這說不好，但是接下來9月還有數(shù)十個新樓盤入市，新房供應(yīng)量充足，給二手房壓力不會小。
若沒有新的政策利好出現(xiàn)，杭州樓市目前的狀況大概率還將繼續(xù)，所以對樓市期望值不要太高。
但是對于買房自住需求的購房者來說，接下來確實是不錯的好時機，新房搖號會變得容易，二手房價格會平穩(wěn)，選擇多了，買到適合、稱心如意的房子概率就更大了。
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