不久前，位于杭州市拱墅區(qū)的
白馬公寓在阿里平臺(tái)拍賣(mài)，出乎意料的是，整場(chǎng)拍賣(mài)竟無(wú)一人報(bào)名，最終該房源以流拍遺憾收?qǐng)觥?/div>
作為杭州“初代豪宅”的代表之一，白馬公寓曾引領(lǐng)一個(gè)時(shí)代，是杭州市中心首個(gè)現(xiàn)代豪宅，自2002年建成以來(lái)，距今已經(jīng)過(guò)去20余個(gè)年頭。
小區(qū)具有優(yōu)秀的地理位置，小區(qū)與武林廣場(chǎng)僅一步之遙，距離武林廣場(chǎng)地鐵站約600米。另外，附近幼兒園、小學(xué)以及中學(xué)等教育資源齊全，商業(yè)以及公共配套等同樣純熟。
圖片來(lái)源阿里拍賣(mài)
值得一提的是，早在20年前，小區(qū)的室內(nèi)恒溫泳池、健身設(shè)備等就對(duì)業(yè)主免費(fèi)開(kāi)放，并且得益于優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，白馬公寓如今已然保養(yǎng)得很好，據(jù)說(shuō)物業(yè)每隔幾個(gè)月都會(huì)清理外立面，以此保持“白馬”形象不變。
然而即便如此，還是未逃過(guò)“流拍”的命運(yùn)。
根據(jù)首次拍賣(mài)介紹，標(biāo)的物為白馬公寓7幢1單元1202室房產(chǎn)及F-105號(hào)車(chē)位，首次起拍價(jià)格為1225萬(wàn)元，其中車(chē)位價(jià)格為45萬(wàn)，房源建筑面積為186.3㎡，折合成單價(jià)約6.33萬(wàn)/㎡。
房源流拍后不久，很快重新上架，起拍價(jià)格打8折左右，調(diào)整成為989萬(wàn)元左右，扣除車(chē)位價(jià)格，房源單價(jià)約5.07萬(wàn)/㎡。
截圖自阿里拍賣(mài)
從拍賣(mài)平臺(tái)提供的房源照片來(lái)看，當(dāng)前房源內(nèi)部處于騰空狀態(tài)，屋內(nèi)裝修保持狀況相對(duì)較好，格局為四室兩廳兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，主臥衛(wèi)生間帶有浴缸等。
圖片來(lái)源阿里拍賣(mài)
在今年3月份，小區(qū)同樣有一套房源被拍賣(mài)，房源建筑面積192.46平方米，最終成交價(jià)格1294.7萬(wàn)元（含車(chē)位一個(gè)），假設(shè)扣除車(chē)位費(fèi)用，最終房源成交單價(jià)約6.49萬(wàn)/㎡，不過(guò)相對(duì)于上面的拍賣(mài)房源，這套房源內(nèi)部裝修較好一些。
圖片來(lái)源阿里拍賣(mài)
在貝殼找房二手房平臺(tái)上看到，當(dāng)前白馬公寓小區(qū)掛牌均價(jià)7萬(wàn)/㎡左右，但正在出售的房源并不多，僅有三套，可見(jiàn)業(yè)主還是十分惜售。
其中，價(jià)格最低的一套房源戶型建面約139方，低樓層，掛牌價(jià)880萬(wàn)，折合單價(jià)63488元/㎡；
價(jià)格最高的房源戶型建面約144方，高樓層，掛牌價(jià)1100萬(wàn)，折合單價(jià)76299元/㎡。
根據(jù)中介的表述，近兩年小區(qū)價(jià)格十分穩(wěn)定，多數(shù)成交房源價(jià)在6-6.5萬(wàn)/㎡左右，如果按照這樣的說(shuō)法，那么上述法拍房二拍成交大概率不是問(wèn)題，只是價(jià)格多少，還要看參拍者的心理預(yù)期。
