12月，二手房市場(chǎng)從“七連跌”中逃脫，逐漸恢復(fù)活力；但法拍市場(chǎng)，依然冷淡。
截止目前，阿里法拍平臺(tái)上杭州拍賣結(jié)束的房源共24套，其中8套流拍，成交房源中高于評(píng)估價(jià)成交的僅3套，其余均低于評(píng)估價(jià)成交，占比超八成，有房源甚至低于7折成交。
自從3月法拍房納入限購(gòu)范圍內(nèi)后，杭州法拍市場(chǎng)低于評(píng)估價(jià)成交的房源越來(lái)越多，甚至流拍也變得司空見慣。
上月合計(jì)119套房源進(jìn)入法拍市場(chǎng)，其中43套流拍，僅76套成交。而在成交的房源中，有71套低于評(píng)估價(jià)成交，占比約93%。
而本月，也持續(xù)了這樣的狀況，甚至一些原本是法拍熱門的房源，也呈現(xiàn)下坡之勢(shì)。法拍房，撿漏機(jī)會(huì)增多了？
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武林豪宅，拍賣價(jià)格跌破新房?jī)r(jià)！
就在昨日，一套武林商圈的豪宅成交。該房源為下城區(qū)蘭園5幢1502室，建筑面積205.96㎡，市場(chǎng)價(jià)為1400萬(wàn)元。
此次法拍吸引了18643次圍觀、794人設(shè)置提醒，但僅1人報(bào)名，以980萬(wàn)元的價(jià)格一輪成交，折合單價(jià)約4.76萬(wàn)元。
△數(shù)據(jù)來(lái)源于透明售房網(wǎng)
根據(jù)透明售房網(wǎng)的新房備案價(jià)顯示，該套房源新房單價(jià)54780元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)7200元/㎡），總價(jià)約1128.25萬(wàn)元。也就是說(shuō)，此次法拍成交價(jià)，甚至跌破了當(dāng)時(shí)的新房?jī)r(jià)！
不過(guò)這套武林豪宅價(jià)格之所以這么低，主要是有兩大缺陷：其一，該套房源有兩張產(chǎn)證，這就需要購(gòu)房者擁有兩張房票；其二，該套房源目前處于租賃狀態(tài)，租金已經(jīng)付到了2036年。根據(jù)買賣不破租賃的原則，原租客還可以再住15年，而平攤下來(lái)每月的租金僅1400元左右。
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豪宅房?jī)r(jià)“跳水”？有喜有憂
豪宅房?jī)r(jià)“跳水”如今并非罕見。12月初，一套中海御道房源以1073萬(wàn)元成交，低于評(píng)估價(jià)400多萬(wàn)元。
該套房源11月時(shí)流拍，二次拍賣雖然吸引了近2萬(wàn)次圍觀、614人設(shè)置提醒，并歷經(jīng)122次延時(shí)才成交，但成交單價(jià)跌破了8萬(wàn)元，相比當(dāng)初超12萬(wàn)元/平方米的歷史高價(jià)，近乎打了65折。
之后，西湖邊豪宅湖濱閣一套145.08平方米的房源，以起拍價(jià)1030萬(wàn)元底價(jià)成交，折合單價(jià)7萬(wàn)元/㎡，比同小區(qū)二手掛牌價(jià)低了近1萬(wàn)。
該套房源連同兩個(gè)車位一起上架法拍，建筑面積為486.76平方米，評(píng)估價(jià)為6534萬(wàn)元，起拍價(jià)5227.2萬(wàn)元，最終成交價(jià)為7307.2萬(wàn)元，去掉車位，折合單價(jià)約14.68萬(wàn)/㎡，刷新了該小區(qū)的最高單價(jià)紀(jì)錄。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，阿里法拍平臺(tái)上，陽(yáng)光海岸8年來(lái)僅有8套房源上架，其中有2套經(jīng)歷過(guò)“流拍”，但最終全部房源都高于評(píng)估價(jià)成交。
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網(wǎng)紅次新房依然保持著高關(guān)注度
今年8月的紅盤潮中，臻奧院（杭州壹號(hào)院）推出82套房源，不僅吸引了6位A類人才，無(wú)房家庭和普通家庭都要頂格社保才能入圍，整體中簽率更低至3.3%，直接進(jìn)入5年限售行列。
而就在上周，首套臻奧院法拍房上架并成功拍賣。不過(guò)這套房源并非住宅，而是位于臻奧院4幢808室的酒店式公寓，因此并不占用房票。
該套房源建筑面積為61.26㎡，評(píng)估價(jià)371.42萬(wàn)元，由于為涉刑房源，起拍價(jià)1元。
由于不占用房票+準(zhǔn)入門檻較低，該套房源吸引了超3萬(wàn)次圍觀、近1500人設(shè)置提醒、20余人報(bào)名，經(jīng)過(guò)96輪競(jìng)價(jià)，以401萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約6.55萬(wàn)元/㎡。
臻奧院公寓2020年開盤時(shí)一手售價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，房子在今年7月份交付，半年過(guò)去，漲了3萬(wàn)/㎡。這筆賬算下來(lái)，可以說(shuō)是跑贏了大多數(shù)住宅。
另外，湘湖一套新交付的排屋在本周成功拍賣，為蜀山街道湘印府13幢1號(hào)的房產(chǎn)連帶地下車位3個(gè)、儲(chǔ)藏室2間。
湘印府曾因延期交付被投訴，也曾在今年初推出10套排屋，中簽率低至5.1%而加入限售大軍。
這套排屋吸引了18929次圍觀、400多人設(shè)置提醒，最終以1718萬(wàn)元成交，超出評(píng)估價(jià)百萬(wàn)元。
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剛需老破小可以撿漏？
一些區(qū)位良好的老破小“折扣”力度相當(dāng)大，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在不小的撿漏可能。
如西湖區(qū)古蕩新村一套58.91㎡的房源，192萬(wàn)元起拍，遺憾無(wú)一人報(bào)名，最終流拍。
假如二次上架，起拍價(jià)通常會(huì)在一拍基礎(chǔ)上打八折，也就是可能會(huì)降至150多萬(wàn)，折合單價(jià)約2.6萬(wàn)。而從好找房平臺(tái)上來(lái)看，目前該小區(qū)掛牌均價(jià)為4.2萬(wàn)，最近一次成交也有3.7萬(wàn)元，1萬(wàn)元的差價(jià)，就問(wèn)你香不香？
另一套九蓮新村54.55㎡的房源就有人成功撿漏，這套房源10月時(shí)一拍流拍，二拍時(shí)以評(píng)估價(jià)的56折起拍，最終以187萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約3.4萬(wàn)元。
總體來(lái)說(shuō)，法拍市場(chǎng)上，雖然曾經(jīng)風(fēng)頭無(wú)兩的豪宅有“跳水”現(xiàn)象，但一些稀缺的豪宅依然受人熱捧，剛交付的次新房也保有其價(jià)值。
而另一方面，并無(wú)太大優(yōu)勢(shì)的老破小，則繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，剛需購(gòu)房者可以盯緊一些，也許有機(jī)會(huì)可以低價(jià)“抄底”。
