近日，位于余杭區(qū)閑林街道的溪上玫瑰園楓丹苑1幢1-2室結(jié)束拍賣。該套房源共有483人設(shè)置提醒，吸引到超1.5萬次圍觀，4人參與競拍，最終經(jīng)過139輪競價，由F8065以2951.043萬競得，低于評估價470萬，折合單價約為7.8萬/㎡。
溪上玫瑰園位于綠汀路與高教路交叉口，臨近五常濕地。附近有翡翠城、西溪華
東園、華立江南水鄉(xiāng)等小區(qū)，還有超市、教育等生活配套，距離地鐵3號線高教路站約900米�？梢钥吹剑麄�區(qū)塊內(nèi)的居住氛圍還是比較濃厚。
此次拍賣的楓丹苑1幢1-2室，建筑面積377.81㎡，土地使用權(quán)面積234.40㎡，評估價為3421.49萬，折合單價約為9.06萬/㎡。而起拍價約為2395萬，折合單價約為6.34萬/㎡。
根據(jù)評估報告，該套房源為七聯(lián)法式合院中的中間套，共建設(shè)了五層，全部已經(jīng)是裝修狀態(tài)。其中，地下二層、地上二層并帶有閣樓層，地下二層主要作為車庫、影音室、洗衣房、會客廳、藏酒室、衛(wèi)生間等使用；地下一層作為影音室、臥室、衛(wèi)生間等使用；地上一層作為客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間使用，并帶有花園；地上二層作為臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間使用，并帶有露臺。
同時，室內(nèi)雖然存在一些瑕疵部分，但整體裝修標準較高，且維護保養(yǎng)較好。
那么，約7.8萬/㎡的成交價，你認為值得嗎？
據(jù)貝殼網(wǎng)顯示，溪上玫瑰園內(nèi)僅有6套掛牌房源，掛牌價約在8-10萬/㎡之間。在今年3月，成交過一套385㎡的房源，成交單價約4.88萬/㎡。此外兩次成交發(fā)生在2022與2021年。
每一套法拍房的背后，都有一段故事。根據(jù)法院執(zhí)行裁定書，原房東王某某就是被執(zhí)行人之一，個人財產(chǎn)需全部沒收；并且與沈某某、陳某退賠約38.7億元。
何事能牽扯如此大的金額，裁定書中提到了“牛板金”、“錢內(nèi)助理財”、“猴子理財”三個平臺。
公開資料顯示，原房東王某某就是杭州市原知名P2P網(wǎng)貸金融平臺“牛板金”創(chuàng)始人、CEO王旭航。
2015年8月25日，王旭航等人出資成立浙江佐助金融信息服務(wù)有限公司，同年11月20日在網(wǎng)上成立“牛板金”P2P網(wǎng)貸金融平臺。
該平臺發(fā)布期限1天~365天不等的借款標的，通過公開宣傳保本付息，支付年化利率7%~15%投資收益為誘餌，向社會不特定人員非法集資。
中間雖發(fā)生過轉(zhuǎn)讓，但直到2017年7月，仍在非法集資。至案發(fā)，共造成4.28萬人實際損失38.7億余元。
后經(jīng)過審計，這期間，“牛板金”平臺累計吸收17.8萬余人共計391.4億余元，還本付息355.3億余元，剩余本金36.1億余元。
王旭航因非法集資案被判處無期徒刑。
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