事實(shí)上，當(dāng)下是一個(gè)價(jià)格和情緒都不太穩(wěn)定的市場，雙方都應(yīng)該冷靜下來，認(rèn)真思考一番。而沖動(dòng)，無論對(duì)買家還是賣家來說，都是魔鬼。
截至3月12日，杭州二手房成交量僅有2422套，不出新政的話預(yù)計(jì)最終成交量之后能勉強(qiáng)過6000套安全線，這對(duì)于還在不斷增長、交付潮不斷的20多萬掛牌量來說，簡直是杯水車薪。而且成交價(jià)仍然在跌，3月12日實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房成交價(jià)環(huán)比竟還跌了5.19%；帶看量雖比春節(jié)前后的2月要高出很多，但并沒有明顯的轉(zhuǎn)化成交。具體到各板塊、各小區(qū)，許多二手房并沒有停止價(jià)格下探。
郊區(qū)早已破發(fā)，臨安青山湖科技城最慘的已經(jīng)跌破1萬單價(jià)，89方3房2衛(wèi)的越秀星悅城，帶車位100萬不到；臨平天都城“萬人搖”濱沁公寓網(wǎng)簽單價(jià)跌到1.6-1.7萬，天選之子竟然是以喜劇笑話的形式收?qǐng)觥?/div>
萬科大溪谷120多方戶型、一線湖景樓王掛280萬，單價(jià)2.2萬左右，還能再砍一刀。
次核心也好不了多少，市北東次新房望海潮、錦粼府、江南名府已破發(fā)或接近破發(fā)；運(yùn)河新城云瀾天第最低掛牌單價(jià)3.8萬，勾莊“扛把子”幸福里，單價(jià)也還在向3萬下探。
核心區(qū)倒掛價(jià)差仍在繼續(xù)縮小。星翠瀾庭從剛交付的單價(jià)6.7左右跌到現(xiàn)在的5字頭，御虹府則更低，與最新限價(jià)的倒掛已不到1萬/㎡。
再看宅地和新房供應(yīng)量數(shù)據(jù)，根據(jù)杭州自規(guī)局1月9日官方公開數(shù)據(jù)：杭州2023年全年公開出讓經(jīng)營性用地10330畝，其中普通商品房住宅用地7789畝，占比75%；而2024年，計(jì)劃全年做地收儲(chǔ)就要達(dá)到10000畝，目標(biāo)出讓8000畝。今年出讓的宅地和新房，比去年還要多。
錢塘區(qū)22宗，臨平區(qū)26宗，蕭山區(qū)33宗，濱江區(qū)12宗......以錢二、金沙湖、江南科技城和湘湖新城等板塊為例：錢二2024年計(jì)劃出讓地塊21宗，其中住宅14宗，面積超總數(shù)的三分之二，14宗宅地總計(jì)容建面達(dá)114.2萬方，即便按大戶型趨勢(shì)，假如按套均200方計(jì)算，也有高達(dá)近6000套的供應(yīng)。金沙湖今年打響了買房送車位和價(jià)格戰(zhàn)的情況下，依然有6宗宅地供應(yīng)；
江南科技城二手房破發(fā)了，照樣按計(jì)劃出讓4宗涉宅地，還有本就存在感一般的湘湖新城（聞堰），也有6宗涉宅地供應(yīng)；
賣不完，根本賣不完；買不完，也根本買不完。種種數(shù)據(jù)表明，買家有足夠的挑選—觀望—撿漏的底氣，不需要太著急碰二手。
值得一提的是，最近因?yàn)楸坏兔缘氖袌銮榫w渲染甚至裹挾，被自己、被中介各種PUA，杭州有些二手房房東也有點(diǎn)“病急亂投醫(yī)”了。我身邊就有這樣的案例。“蕭山市北融信展望，中區(qū)大戶型單價(jià)3.66萬，房東急出！”“104方三房展望，破發(fā)價(jià)366萬”
有意思的是，知道這個(gè)消息后，我一個(gè)朋友趕緊把手里的擁濤府準(zhǔn)備再往下降20萬。我說你之前已經(jīng)降過一次價(jià)了，價(jià)格已經(jīng)是小區(qū)低價(jià)了。之前不是不著急賣么，又不急用錢，為什么還要降？他說別人都那么狠了，自己不狠一點(diǎn)怎么賣出去？然后我繼續(xù)追問，你賣掉房子的錢準(zhǔn)備干什么用？空氣突然變得安靜。原來，情緒這種東西真的會(huì)傳染。后來他也漸漸恢復(fù)冷靜，最終沒有去調(diào)價(jià)格。
不禁讓人想起一本書叫《烏合之眾》。
最早說房價(jià)如蔥的那波人，還是那波人。
只是過去嘲笑房價(jià)如蔥的人，如今自己也變成了自己所討厭的樣子。自己可能還沒意識(shí)到。
建議大家最近不要碰二手房，還有一個(gè)重要原因是，后面可能會(huì)有的新政和變數(shù)。
一是從上到下，政策確實(shí)是在想盡一切辦法強(qiáng)力刺激樓市向好，因城施策，國家?guī)缀跻呀?jīng)把調(diào)控權(quán)完全放手給地方，深廣幾乎脫光，香港大膽“撤辣”，地產(chǎn)股大漲......
這些都是樓市的重大標(biāo)志性事件，杭州樓市完全可以依葫蘆畫瓢，或者創(chuàng)新出大招，用以提振樓市信心；
畢竟那么多地要賣，那么多項(xiàng)目要花錢，土地收入不能少。
有意思的是，盡管成交價(jià)在降，但實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份后，杭州整體的掛牌價(jià)竟然環(huán)比2月份還漲了約2%；
說明市場也并不是所有的房東，都在一味地迎合降價(jià)，也確實(shí)有更多的房東，變得更理性了，不再過度迷茫。
非必要，非緊急，不賣房，不動(dòng)自己手里的核心、優(yōu)質(zhì)次新房。
新政，利于賣家多于買家，供大于求和大環(huán)境基本面，利于買家；
不妨等風(fēng)來。
來源：房特首
