新房斷供！良渚萬(wàn)科二手房3.8萬(wàn)/㎡成交

總價(jià)250萬(wàn)-300萬(wàn)在杭州買房，你的第一反應(yīng)是哪里？

我身邊的不少朋友，不經(jīng)提醒，甚至想不起來(lái)還有良渚這個(gè)選項(xiàng)。

我們不得不承認(rèn)，似乎，和光塵樾成了良渚的絕唱！

今年7月，一代傳奇樓盤保利融信和光塵樾加推，最后143套房1.73萬(wàn)組報(bào)名，平均中簽率0.82%，普通家庭中簽率僅0.35%！

平均300個(gè)普通家庭才能有1組買到，何等傳奇！

不過，和光之后，良渚瞬間黯淡了。

無(wú)論是土地市場(chǎng)，還是新房市場(chǎng)，一瞬間歸于平靜，沒有一點(diǎn)新的動(dòng)靜。

就連幾個(gè)備受矚目的配套，也出現(xiàn)了壞消息。

2017年7月中國(guó)美術(shù)學(xué)院宣布投資9億建設(shè)良渚校區(qū)，預(yù)計(jì)2020年9月開學(xué)。

如今已經(jīng)2020年12月份，開學(xué)依舊遙遙無(wú)期。

在今年9月，有市民寫信發(fā)出疑問：

當(dāng)時(shí)，良渚街道給予的解釋是：

雖然近半年來(lái)良渚都沒有太多的利好消息，但是，這似乎并不妨礙良渚房?jī)r(jià)的上漲。

其中，最引人矚目的，就是萬(wàn)科未來(lái)城。

上周，11月28日，萬(wàn)科未來(lái)城一期，一套85㎡三房，326萬(wàn)成交，單價(jià)3.79萬(wàn)/㎡。

這個(gè)價(jià)格，直接刷新了近半年小區(qū)最高成交價(jià)紀(jì)錄。

還是在上周，11月23日，未來(lái)城二期，一套82㎡房源310萬(wàn)成交，單價(jià)3.77萬(wàn)/㎡！

我聯(lián)系了一位了解良渚行情的中介小哥，他告訴我：

在鏈家上，目前一期小高層，有房源掛牌價(jià)已經(jīng)超4.3萬(wàn)/㎡！

今年5月，未來(lái)城二期小戶型3.59萬(wàn)/㎡成交，當(dāng)時(shí)已經(jīng)能稱的上“高價(jià)”！半年過去，早已今非昔比。

周邊新房限價(jià)，以和光塵樾2.59萬(wàn)/㎡為例，3.79萬(wàn)/㎡的價(jià)格，貴了約1萬(wàn)/㎡！

和光塵樾開盤價(jià)格

如果與未來(lái)城一期2015年新房1.4萬(wàn)/㎡價(jià)格相比，5年時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了2.4萬(wàn)/㎡！

萬(wàn)科未來(lái)城一期開盤價(jià)格

萬(wàn)科未來(lái)城出現(xiàn)3.79萬(wàn)/㎡的高價(jià)成交，其實(shí)事出有因。

1、良渚地鐵盤在和光塵樾之后一直斷供，土地市場(chǎng)也并未有新地塊出讓，買房人只能轉(zhuǎn)而選擇二手房；

2、去年開始，未來(lái)城價(jià)格就已經(jīng)處于上漲態(tài)勢(shì)。相較于3.6萬(wàn)/㎡市場(chǎng)價(jià)格，3.79萬(wàn)/㎡的價(jià)格并不是太高；

比如未來(lái)城三期，87㎡三房，掛牌價(jià)依舊在2.8萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡左右；

旁邊毛坯的融信瀾天，小戶型價(jià)格也在3萬(wàn)/㎡左右。

不靠地鐵的昆侖華府，小戶型還有掛牌2.6萬(wàn)/㎡的房源。

比如萬(wàn)科大溪谷和新湖香格里拉藍(lán)月春曉，價(jià)格都在2萬(wàn)-2.2萬(wàn)/㎡，主力戶型都是100㎡以內(nèi)的小戶型，總價(jià)門檻普遍在200萬(wàn)內(nèi)。

"開發(fā)已經(jīng)20年的良渚，真就起個(gè)大早，趕個(gè)晚集？
其實(shí)并不能這么說(shuō)。
良渚，和運(yùn)河、西湖一樣，都是杭州的名片，也是世界級(jí)的文化遺產(chǎn)。而「住的舒服、環(huán)境好」 也是身邊在良渚居住過的朋友們給出的幾乎統(tǒng)一的評(píng)價(jià)。

眼下，在云城大開發(fā)的背景下，中法航空大學(xué)落地。生活氛圍逐漸成熟、2號(hào)線也早已通車，永旺夢(mèng)樂城也開業(yè)許久。

未來(lái)的良渚，潛力無(wú)限。