01
杭州新房“0”首付，已經(jīng)在各個(gè)角落不斷涌現(xiàn)。
在某些行情冰凍的遠(yuǎn)郊樓盤，開發(fā)商通過補(bǔ)貼、分期首付的手段，促進(jìn)新房成交，導(dǎo)致了“0”首付現(xiàn)象的出現(xiàn)。
但事實(shí)上，個(gè)人賣家對(duì)個(gè)人買家的二手房交易中，也有了變相“0”首付的身影。
這當(dāng)然不是賣家太卑微，白送一個(gè)首付讓買家撿漏。其實(shí)也是老套路了。答案，就藏在某些看起來高得不可思議的網(wǎng)簽價(jià)里。
最近，急于買房的小李，就收到了一條中介和賣家拋來的“0”首付學(xué)區(qū)房橄欖枝。
02
首次置業(yè)的小李，手握100萬現(xiàn)金，打算入手小兩居的西湖區(qū)學(xué)區(qū)房。
綜合下來，小李覺得石灰橋一帶的小兩房最合適，既有文一街+十三中的學(xué)區(qū)，兩室也足夠一家三口居住。
找了中介看了一圈，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。
老小區(qū)既沒有固定車位，停車難度一流。四五十方實(shí)現(xiàn)小兩居，也失去了客廳這個(gè)公區(qū)。
而且，整個(gè)小區(qū)以老年人居多，小李覺得有種暮氣沉沉的感覺。
中介看出了小李的猶豫，于是給他推薦了同為西湖區(qū)的另一個(gè)學(xué)區(qū)房，一套550萬左右的好樓層房源，還是面積近100㎡的大兩房。
小李聽了，表示沒這么多錢付首付。但中介神秘兮兮地告訴小李，這套房的首付可以很低，甚至是0。
原來，這套550萬總價(jià)的房子，盡管市場(chǎng)行情走低，評(píng)估價(jià)卻依舊停留在700萬+，在實(shí)際操作中可按700萬+的價(jià)格合理網(wǎng)簽。
假設(shè)網(wǎng)簽價(jià)格到785萬，那么扣除三成首付后能貸款的總額就是550萬，就是這套房源的總價(jià)。
至于其中的合同、前期首付，中介告訴小李，他們自有可行的操作方式，而且已經(jīng)有好幾個(gè)成功的案例了。
“說實(shí)話，我一開始還是蠻心動(dòng)的，畢竟能突然買更大的房子了。”但最終小李還是沒有買，因?yàn)榧词箾]有首付壓力，每個(gè)月巨額的房貸壓力，他也吃不消。
03
網(wǎng)簽價(jià)做高做低，一直是樓市的一條潛規(guī)則。
網(wǎng)簽價(jià)做高的概率，出現(xiàn)的并不多。
一般以來有兩個(gè)原因，其中之一，是上文提到的，為了抬高杠桿，套出更多的資金，實(shí)現(xiàn)“空手套白狼”式買房。
另一個(gè)原因，則是為了人為哄抬小區(qū)房?jī)r(jià)。
小區(qū)的投資客聯(lián)合中介，將二手房以遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格網(wǎng)簽。網(wǎng)簽后，這個(gè)高價(jià)成交記錄就永遠(yuǎn)保留在房管局的成交記錄里面，各個(gè)app都會(huì)同步顯示。
隨后，雙方終止合同，但虛高的網(wǎng)簽價(jià)格存在于成交記錄之中。這將給市場(chǎng)和其他購(gòu)房者一個(gè)錯(cuò)誤信號(hào)：某小區(qū)的成交房?jī)r(jià)上漲了。
所以當(dāng)你突然看到某套“高得奇怪”的網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，請(qǐng)保持平常心，這世界上人傻錢多的人畢竟是極少數(shù)。
相對(duì)而言，二手房做低，更是樓市的一個(gè)常見現(xiàn)象，因?yàn)榭梢允↑c(diǎn)交易稅費(fèi)。
當(dāng)然，也有許多人會(huì)嫌交易過程復(fù)雜，有些人會(huì)擔(dān)心下次出賣時(shí)，差價(jià)變大稅費(fèi)變多，還是更愿意實(shí)價(jià)實(shí)簽。
04
做高網(wǎng)簽價(jià)看似有利可圖，其實(shí)蘊(yùn)含了巨大風(fēng)險(xiǎn)。奉勸大家不要冒險(xiǎn)。
做高房?jī)r(jià)雖然要得到賣家的同意，但賣家在這過程中，能拿到的首付款減少，甚至為0，資金上的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。
對(duì)于買家而言，除了做高房?jī)r(jià)會(huì)使相應(yīng)的交易稅費(fèi)增加，還有來自房管局和銀行的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)。
首先，是過高的網(wǎng)簽成交價(jià)，房管局會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)查核實(shí)，一旦查實(shí)“虛假成交”、“虛假合同”，會(huì)依法處理。
其次，因?yàn)樯婕暗劫J款，銀行方面也會(huì)有所行動(dòng)。
“如果有購(gòu)房者通過做高網(wǎng)簽價(jià)，從銀行套取更多貸款，一經(jīng)查實(shí)會(huì)撤銷貸款合同，要求提前還貸。”一銀行信貸部門工作人員說道。
所以，即使做高網(wǎng)簽價(jià)雖有誘人之處，但與它的風(fēng)險(xiǎn)代價(jià)相比，全都是泡沫。
來源：層樓
