最新二手房漲跌榜出爐，眾老小區(qū)跌破3萬元/㎡！

2023年12月杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房6974套，環(huán)比11月的8801套還是下降了21%。慣例的“年底沖量”沒能實現(xiàn)，12月的成交量在2023年之中，甚至排不進(jìn)前五名。從錢報美好生活研究院統(tǒng)計的漲跌榜數(shù)據(jù)來看，12月的二手房小區(qū)“以價換量”的情況依舊不少，相比11月降價的小區(qū)數(shù)量仍大于漲價小區(qū)數(shù)量。

注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計為2023年12月二手房成交均價,2023年11月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比下滑1.5%
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年杭州住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比2022年下滑1.5%�；仡�2023年1月起的二手房漲跌榜，大部分小區(qū)的簽約均價一直從年初降到年尾。而12月的漲跌榜中，有成交的小區(qū)里仍有超過半數(shù)的小區(qū)簽約均價在下降。

12月，臨平區(qū)降價的小區(qū)數(shù)量占比最大，是漲價小區(qū)數(shù)量的兩倍。其中遠(yuǎn)洋路勁上河宸章12月的簽約均價23980元/㎡，比11月下降了接近10%。而在2023年年初，上河宸章的簽約均價還在2.7萬元/㎡左右，一整年的降幅超10%。

12月拱墅區(qū)降價小區(qū)的數(shù)量也達(dá)到了漲價小區(qū)的兩倍，降價小區(qū)大多數(shù)集中在老小區(qū)。像青春坊12月成交均價僅30950元/㎡，比11月下跌了10%。流水東苑12月成交均價28090元/㎡，比11月下降了9%。杭鋼南苑成交均價18020元/㎡，比11月下降了9%。
2023年杭州老小區(qū)也是下跌幅度最大的房產(chǎn)類型之一，市中心不少老小區(qū)的成交均價已經(jīng)紛紛跌下了3萬元/㎡。施家花園12月成交均價29930元/㎡，京都苑成交均價29170元/㎡，小河佳苑成交均價28220元/㎡。大部分老小區(qū)12月的成交均價相比2023年年初，跌幅甚至超過了15%。

像高峰時期熱門成交的流水苑，如今所有組團(tuán)3個月的成交總量僅有25套，不及高點半個月的成交量。而據(jù)中介預(yù)測，2024年老小區(qū)的價格將進(jìn)一步下探。

蕭山區(qū)漲價小區(qū)多于降價
12月的漲跌榜中，蕭山區(qū)是唯一一個漲價小區(qū)數(shù)量略大于降價小區(qū)數(shù)量的。其中，漲價的小區(qū)大部分集中在次新房板塊。如錢江世紀(jì)城，融創(chuàng)時代奧城12月成交均價68540元/㎡，融信保利創(chuàng)世紀(jì)成交均價74500元/㎡，均高于11月的成交均價。

自2023年10月16日樓市新政落地后，放開限購的蕭山區(qū)，尤其是其中的錢江世紀(jì)城板塊成為了樓市的重點關(guān)注對象。錢江世紀(jì)城也成了新政后為數(shù)不多房東開始提高掛牌價的板塊，預(yù)期不斷提升。

錢江世紀(jì)城的保利澄品在2023年共成交了111套，均價61712元/㎡，保利澄品12月的簽約均價為63980元/㎡，這與年初時的降幅僅有5%左右。

在濱江區(qū)，多豪宅小區(qū)12月也站在了漲價這邊。如濱江金茂府12月均價91970元/㎡，環(huán)比11月漲了2%；杭州壹號院簽約均價102450元/㎡，環(huán)比上漲5%；綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)簽約均價103350元/㎡，環(huán)比上漲10%。

實際上從2023年年度二手房報告來看，總價千萬以上的豪宅表現(xiàn)也十分搶眼。共成交了1472套，比2022年的1090套增長了35%。濱江金茂府、柳岸曉風(fēng)、侯潮府2023年的成交量比2022年均增長了100%以上。這些豪宅成交均價也保持相對穩(wěn)定，可以說是走出了“獨立行情”。