杭州土拍有多卷？6月還沒過完，8月的地就掛出來了。
今年6月30日，杭州掛牌了今年第8批宅地，總共4塊，總建筑面積28萬方，總起價(jià)62.5億元，將于8月1日出讓。
聽數(shù)量，有點(diǎn)乏善可陳，但濱江區(qū)的獨(dú)苗——兒保地塊，著實(shí)讓人眼前一亮。
稀缺地段，一線江景，是不是像極了當(dāng)年的神盤柳岸曉風(fēng)？怪不得有媒體人表示，“這是今年最好的地”。
濱江區(qū)省屬單元R21-04地塊（杭政儲(chǔ)出[2023]104號(hào)）
板塊：濱江一橋南
建筑面積：52557.5㎡
起拍價(jià)：162797萬元
精裝限價(jià)：46000元/㎡
地塊四至：東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國糠街
地塊所處位置
這宗地塊處于濱江兒童醫(yī)院的東北側(cè)，十字路口對(duì)角處。
6月份時(shí)，這宗地塊還是四面由綠化環(huán)繞的露天停車場(chǎng)，大多用于分?jǐn)倿I江兒保的停車壓力。
而7月初我們實(shí)地探訪時(shí)，綠化已然消失，映在眼前的是新建的水泥圍墻，圍墻上仍有未干的水漬。
新建的圍墻
地塊內(nèi)停放著兩輛挖機(jī)，而替代原本整潔的停車場(chǎng)的是滿目的泥濘，想必是在短時(shí)間內(nèi)填平了地塊用于出讓。
地塊現(xiàn)狀
有人說：“兒保停車場(chǎng)沒了，那以后濱盛路不是要完蛋？”也有人說：“沒地方停車了。”
確實(shí)，停車場(chǎng)被占用后，外部的兒康路路邊停滿了私家車，而濱江兒保的人流量伴隨超大的車流量，交通堵塞也明顯了很多。
而這，也一定程度反映出這周邊“人多”、“地段熱門”。
自地塊往北步行大約200米，就到了錢塘江邊，賞一線壯觀江景，無論是飯后散步亦或是沿著江邊跑步，都是一大樂趣。不過因?yàn)槁劃\苑的遮擋，或許只有兒康路路邊的樓幢西邊套高層可以看到部分江景。
除了江景外，地塊居住氛圍濃厚，配套也很醇熟。首先是對(duì)角的濱江兒保，對(duì)于有娃家庭而言極為便利，此外，浙江省疾病預(yù)防控制中心、浙江康復(fù)醫(yī)療中心、浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院都在直線距離約2公里范圍內(nèi)。
除了醫(yī)療方面，周邊的商業(yè)配套也足夠，尤其是直線距離約900米的濱江寶龍，包含吃喝玩樂各個(gè)選項(xiàng)，可覆蓋家庭全年齡段的娛樂需求。
大部分購房者都會(huì)關(guān)心的地鐵交通方面，該地段也有所配備——地鐵6號(hào)線建業(yè)路站直線距離約400米，而路面交通方面，周邊有時(shí)代大道高架、江南大道，自駕也足夠便利。
最后，地塊周邊有杭州高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、浙江省機(jī)關(guān)濱江幼兒園、杭州市濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)等等，若只是按照目前學(xué)區(qū)來看，地塊正處于杭州高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校和杭州市濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但具體學(xué)區(qū)還是得等樓盤交付后才能知道。
而地塊與周邊品質(zhì)次新房的倒掛也很可觀，如綠城柳岸曉風(fēng)，2017年新房價(jià)為4.6萬/㎡，目前二手房掛牌高達(dá)10-11萬+/㎡，溢價(jià)率超高。
不過這宗地塊較小，出讓面積也就21023㎡，地圖上就可以看出都沒有東面江尚景苑的一半大。而按照目前市場(chǎng)行情來看，大概率是大戶型高端改善盤，因此房源數(shù)量定是不多，未來也應(yīng)當(dāng)是個(gè)會(huì)引發(fā)爭(zhēng)搶的紅盤。
此次，蕭山推出兩宗地塊，一宗位于市北，一宗位于蜀山南。
市北單元XSCQ1309-R2-50地塊（杭政儲(chǔ)出[2023]105號(hào)）
板塊：蕭山市北
建筑面積：145740㎡
起拍價(jià)：346861萬元
精裝限價(jià)：39500元/㎡
地塊四至：東至寧稅路、現(xiàn)狀廠房，南至建設(shè)三路、現(xiàn)狀廠房，西至規(guī)劃經(jīng)十路，北至規(guī)劃緯四路
地塊所處位置
這宗地塊是本次掛牌中體量最大的，位置也比較好找，就在綠城詠桂里的東側(cè)。
周邊樓盤
當(dāng)時(shí)，不少市民反映“小區(qū)太多，商業(yè)太少”，如今又有大面積宅地出讓，不知會(huì)否引發(fā)市北人民的不滿。
說說配套，地塊周邊有寧圍小學(xué)、寧圍初級(jí)中學(xué)、市心小學(xué)，都在直線距離約700米范圍內(nèi)；地鐵距離不遠(yuǎn)不近，直線距離地鐵2/7號(hào)線建設(shè)三路站約850米；商業(yè)配套較為缺乏，只能前往直線距離2.3公里的寶龍或者直線距離3公里的印象城。
但因?yàn)橐劳杏阱X江世紀(jì)城，市北的樓盤中簽率一直都較低。擁潮府、擁濤府、潮起云上府的最低中簽率僅7%出頭；而濱濤映月、沁桂軒在新房市場(chǎng)下行期，最低中簽率也能維持在10-11%，不知該地塊所建產(chǎn)品能否超越過往“戰(zhàn)績”。
蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊（杭政儲(chǔ)出[2023]106號(hào)）
板塊：蕭山蜀山南
建筑面積：32059㎡
起拍價(jià)：51295萬元
精裝限價(jià)：32750元/㎡
地塊四至：東至金西路，南至規(guī)劃支路，西至縱二路，北至南六路
地塊所處位置
地塊要求需配建一處用地面積為9233㎡的幼兒園，容積率不大于1，建成后無償移交區(qū)教育部門。此外，地塊周邊還有賀知章幼兒園、賀知章學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育配套。
并且，不同于市北地塊的高容積率，蜀山南地塊屬于低密，或?qū)⒔ㄔO(shè)洋房類產(chǎn)品或者高低配型產(chǎn)品。
就在地塊西側(cè)，今年出讓了兩宗涉宅地，新房限價(jià)均為32750元（含精裝3500元/㎡），表現(xiàn)都不俗：
2月21日，南通神輝置業(yè)有限公司搖號(hào)競(jìng)得蜀山南單元XSCQ2601-77、78地塊，總價(jià)134163萬元，樓面價(jià)18950元/㎡，溢價(jià)率11.65%；
4月25日，龍湖搖號(hào)競(jìng)得蜀山南單元XSCQ2601-57地塊，總價(jià)75389萬元，樓面價(jià)19445元/㎡，溢價(jià)率11.87%。
富陽銀湖板塊再推低密宅地，是本次出讓地塊中精裝限價(jià)最低的宅地，也是唯一一宗沒有設(shè)置新房毛坯最高單價(jià)的地塊。
新橋新路南側(cè)地塊（杭政儲(chǔ)出[2023]107號(hào)）
板塊：富陽銀湖
建筑面積：49271.2㎡
起拍價(jià)：64000萬元
精裝限價(jià)：31500元/㎡
地塊四至：東至規(guī)劃高橋南路，南至規(guī)劃高科路，西至泗洲溪防護(hù)綠化帶，北至新橋新路防護(hù)綠地
地塊所處位置
地塊位于富陽銀湖板塊，距離地鐵六號(hào)線陽陂湖站不到500米，東側(cè)、西側(cè)臨河，周邊配置萬達(dá)廣場(chǎng)，高橋小學(xué)、富陽第三人民醫(yī)院等。
地塊西側(cè)的陽珀別院于今年6月首開，99套房源，189戶家庭報(bào)名，中簽率52.38%，這對(duì)于如今行情冷淡的富陽來說，非常難得、罕見。
幾乎坐擁同地段、又是同樣的低密產(chǎn)品，或許這個(gè)地塊的產(chǎn)品也能在富陽走出獨(dú)立行情。
整體來看，本次地塊雖少，但品質(zhì)不差，都算同板塊內(nèi)較好的地段，尤其是濱江兒保地塊。
再結(jié)合今年土拍成績來看，6成地塊競(jìng)價(jià)至封頂，就連富陽都從底價(jià)成交都到封頂搖號(hào)，那這次四宗地塊或?qū)俜职俜忭�，刷新土拍封頂率紀(jì)錄。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
