【購房基本情況】
樓盤名稱：濱旭府
位置：浙江省杭州市蕭山區(qū)南站新城南秀路與新如路交匯處
開發(fā)商：旭輝、濱江
購買戶型：小高層建面約89㎡
總價：220萬左右
交付時間：2023年
物業(yè)：濱江物業(yè)
【購房背景】
2016年，我大學(xué)畢業(yè)后到杭州發(fā)展。轉(zhuǎn)眼間，5年過去了，好像什么也沒變，我依舊是一個人，沒有女朋友沒有房子；又好像變了些什么，買了車也結(jié)交了知己好友。
說起來也比較幸運(yùn)，因?yàn)槲掖髮W(xué)是電商相關(guān)專業(yè)，畢業(yè)后被杭州電商行業(yè)氛圍吸引，來到了這座美麗的城市，進(jìn)入職場后也蠻順利，從小白逐漸走到了管理層�，F(xiàn)在的我工作生活穩(wěn)定，下定決心留在杭州。于是今年我開始關(guān)注樓市，準(zhǔn)備看準(zhǔn)時機(jī)下手買一套高性價比的房子。
我預(yù)算有限，總價200萬出頭，雖然預(yù)算不高，但還是想買品質(zhì)高一點(diǎn)的樓盤，最好是大開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。
今年年初，我開始參加搖號。眾所周知，每年來杭州的人那么多，杭州房子又少，供不應(yīng)求，導(dǎo)致一有優(yōu)質(zhì)房源出來，大家都登記搖號，中簽率極低，使得大波大波的人陪跑。是的，我就是其中一員。我報名的時候信心滿滿，但每次看著自己倒數(shù)的名次，都覺得很失敗。隨之而來的是買房焦慮，身邊越來越多的朋友成功上車，但自己卻依舊買不到房，再加上政策一再調(diào)整，焦慮感越來越強(qiáng)。
后來我和同事聊天過程中得知，有個濱江旭輝合作的樓盤——濱旭府在賣，而且這個樓盤是由濱江建造開發(fā)的。本土開發(fā)商濱江的樓盤品質(zhì)很不錯，而且價格便宜，均價2.56萬元/㎡，還是精裝修。
濱旭府所在的蕭山區(qū)南站新城，是近幾年新興的板塊之一，由于杭州南站開通得名。我大致了解了下，南站新城算是蕭山的價格洼地，對比周邊板塊，2.85萬元/㎡的蕭山科技城、3.75萬元/㎡的市北板塊、近3萬元/㎡的南部新城，還有4.7萬元/㎡的奧體……2.65萬元/㎡左右的南站新城已經(jīng)很實(shí)惠了，而且距離奧體、濱江都很近，開車差不多30、40分鐘，通勤時間完全可以接受。
因?yàn)檎迌r，可以讓我們這些剛需能用相對便宜的價格買到不錯的房子，也算是我們剛需的一大紅利了。
慶幸的是，我抓住了這波紅利。上周末，我去濱旭府現(xiàn)場看房，回家后和父母商量了下，當(dāng)即就定下了濱旭府小高層的建面約89方戶型，首付70萬左右。
首付付完后的那一刻，我渾身輕松，想著自己打拼了這么多年省吃儉用，有能力在大城市買房，想想還是挺驕傲的一件事兒。
【購房過程】
我從地鐵2號線振寧路附近開車到濱旭府，大概花了35分鐘。
有一說一，現(xiàn)在去濱旭府開車還不是特別方便，因?yàn)轫?xiàng)目距離高架口還挺遠(yuǎn)的，但是等到未來濱旭府旁邊的03省道東復(fù)線高架建成運(yùn)營后，我去奧體、濱江、錢江新城或是市中心、機(jī)場都可以在家門口上高架，直通目的地，會節(jié)省很多時間，也沒有紅綠城的煩惱。
濱旭府項(xiàng)目總占地面積約6.3萬方，容積率2.6，總建筑面積約23.5萬方，綠地率為35%，規(guī)劃了19棟樓，有27層高層和18層小高層，高層主力戶型有建面約96、99方，小高層主力戶型有建面約89、98、110方。小區(qū)西南角是由開發(fā)商代建的幼兒園，東側(cè)是公園。
因?yàn)檎麄�樓盤規(guī)模比較大，所以內(nèi)部配套很完善，包括全年齡段活動場地、兒童樂園、游泳池、花園、健身場地等等。未來這里的業(yè)主不用出小區(qū)就可以有豐富的戶外活動時光。
小區(qū)內(nèi)部的一些景觀和配套都做成了實(shí)景示范區(qū)，后期可能有些改動，不過現(xiàn)場可以看到這些，我心里放心不少。
我非常滿意的一點(diǎn)就是，小區(qū)里有游泳池！
一開始我有點(diǎn)擔(dān)心游泳池的運(yùn)營，后來了解到是濱江物業(yè)安排管理，就比較放心了。我朋友就住在濱江的小區(qū)里，已經(jīng)入住好幾年了，游泳池依舊干凈衛(wèi)生，我經(jīng)常去他們小區(qū)“蹭”游泳。未來我自己家樓下也有泳池，還可以招待朋友過來游泳。這樣的大熱天去游泳，還是挺開心的。
小區(qū)里的綠化面積大，栽種的樹木多種多樣，不僅有各種果樹，還有許多名貴苗木。我很喜歡的一點(diǎn)是，未來在收貨季節(jié)，濱江物業(yè)都會把這些果實(shí)送給業(yè)主分享，很像一家人溫暖。
【樣板房】
我去看房的時候，售樓處已經(jīng)有高層建面約96方中間套和建面約99方邊套的實(shí)體樣板房。
小高層戶型在樣板房基礎(chǔ)上等比例縮小或放大，但裝修和布局都差不多，可以參考。
這是實(shí)體過道，兩梯四戶，邊套都用連廊連接。
高層建面約96方中間套三房兩衛(wèi)，是經(jīng)典的方正戶型，房間全明，動靜分離。餐客廳連接大陽臺，其他三個房間都有飄窗，空間尺度還是很闊綽的。
一進(jìn)門就能看見U型廚房，燃?xì)庠�、油煙機(jī)和消毒柜都是方太品牌。
這里插一句，3000元/㎡的裝標(biāo)包括廚房三大件，還有海爾中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖，配置比市場上很多樓盤都齊全。
餐客廳一體。整個房子里的交付標(biāo)準(zhǔn)還挺多的，未來入住了應(yīng)該只要買家具即可，還是很方便的。
過道
衛(wèi)生間里的臺面材料是大理石，看起來就很高級，而且質(zhì)量好，經(jīng)久耐用。
次臥可以給我父母住。等到我結(jié)婚生子，如果他們要來幫忙的話，就住在這個房間。
這是個小房間，樣板房把它做成了書房，不過我覺得可以用作臥室，連著飄窗做一個等高的榻榻米。
主臥
主衛(wèi)干濕分離，空間大，一點(diǎn)兒也不擁擠。
建面約99方高層邊套戶型，三房兩衛(wèi)，客廳的一整面墻都是大玻璃，采光很好。
玄關(guān)兩邊就是衛(wèi)生間和一個臥室。衛(wèi)生間的臺盆風(fēng)格和中間套有點(diǎn)不一樣，好像更沉穩(wěn)些。
房間雖然小，但是做一個臥室足夠了，可以放一張上下鋪。
廚房間
大邊廳的好處就是會有一大面的玻璃墻，下面連著飄窗，有種度假的感覺，而且濱旭府的樓間距都還挺大的，園區(qū)環(huán)境又好，外面的風(fēng)景肯定很美。
次臥帶一個陽臺，洗衣服掛衣服就在這個陽臺。
主臥
主臥里的走入式衣柜和衛(wèi)生間，主人家的尊貴感就出來了。
除了這兩個戶型，濱旭府還有一個戶型我挺心動的，是最新的建面約110方小高層戶型，套數(shù)不多。
建面約110方戶型比99方多了個小房間，可以當(dāng)做書房。二胎家庭可能更適合這個戶型，空間很大，即使是和父母同住，三代同堂也不會擁擠。
我是很喜歡這個戶型，但是奈何預(yù)算不夠。幾經(jīng)思考，我最終選了建面約89方的小高層邊套，算下來220萬多，到時候再加上車位， 250萬內(nèi)完全可以搞定。
【周邊配套】
老實(shí)說，濱旭府目前周邊界面一般，道路也正在修建，導(dǎo)致環(huán)境會有些亂。我自己和朋友也討論了下，對這個板塊做了很多功課，看很多公眾號大V的見解。
首先，因?yàn)榈缆沸藿ǖ脑�，預(yù)示著等到兩年后，這里的城市界面也會煥然一新。畢竟大家都知道，現(xiàn)在配套完善的板塊一般人也買不起了，在買得起的范圍內(nèi)，就要選擇潛力大，有規(guī)劃且已經(jīng)在建的板塊，這樣等到樓盤建起來，未來城市界面也會好起來，配套也逐漸完善。
第二，濱旭府配套優(yōu)勢也很多，距離蕭山銀泰城2公里左右，銀泰城是杭州熱門綜合體，很多時候可以帶動一個板塊的崛起；還有距離3.5公里左右的火車南站，南站新城就像第二個城東新城，因?yàn)橐蛔煌屑~繁華一個板塊，因此，南站新城的未來發(fā)展?jié)摿θ庋劭梢姷拇蟆４送猓瑸I旭府周邊學(xué)校資源豐富，除了自帶的幼兒園，還有新塘中心幼兒園、新塘小學(xué)、新民學(xué)校，步行可到。
第三，濱旭府距離奧體、濱江、錢江新城都很近，未來濱旭府旁邊的地上03省道東復(fù)線高架建成通車后，只要在家門口上高架就能通達(dá)全城，非常方便。
不過，濱旭府距離地鐵確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)，與最近的站點(diǎn)5號線雙橋站都有3公里。還好項(xiàng)目比較人性化，會安排接駁車，2年內(nèi)業(yè)主可以免費(fèi)搭乘。
總結(jié)一下：
商業(yè)方面：蕭山銀泰城（約3公里）、塘里陳綜合服務(wù)大樓（約600米）、銀隆旺角商圈（約5公里）、萬象匯（約5公里）；
教育方面：新塘中心幼兒園（約600米）、新塘小學(xué)（約800米）、新民學(xué)校（約400米）等；
交通方面：通城高架、杭州南站（約5公里）、03省道東復(fù)線高架（在建）等；
醫(yī)療配套：新塘街道衛(wèi)生院、蕭山杭發(fā)醫(yī)院、蕭山區(qū)第一人民醫(yī)院（約2.6公里）。
【買房之后】
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，我終于在今年買到了自己滿意的房子。這個房子滿足了我的所有要求——性價比高、品質(zhì)好、大開發(fā)商。
也有人說我為什么不在新政后去搖紅盤，但我自己也知道，我社保年限不夠長，而且之前也搖過好多次，實(shí)在是太心累了。你們有沒有試過，每次都信心滿滿地做一件事，可是重復(fù)很多次以后全都失望而歸。我就是這樣，然后變得越來越焦慮，越來越煩躁，這種感覺和狀態(tài)令我害怕。
還好濱旭府不要搖號，挑到自己喜歡的房源就可以獲得，好像回到了沒那么浮躁的杭州，也讓我輕松了很多。我很感謝杭州還有這些樓盤，讓屢戰(zhàn)屢敗的剛需們有了些機(jī)會。
好了，我成功上車?yán)�，接下來就等它交付！等到交付的那一天，我會帶著老爸老媽一同來收房，�?dāng)然，如果那時候我有女朋友就更好了……
