位于蔣村板塊的中杭府，算得上是城西的網紅小區(qū)。它搖號時就是準現(xiàn)房，又是板塊內近幾年唯一的新房，開盤時的關注度非常高。交付前后，作為擁有“5G”科技系統(tǒng)恒溫恒濕的次新房，小區(qū)的成交價格也常常成為熱門話題。
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這兩天，聽到一個傳聞，中杭府上周六一個晚上就賣了3套160㎡，每套總價近千萬元。由于春節(jié)前杭州二手房市場較為冷清，中杭府的暢銷無疑是個好消息。一傳十，十傳百，在其他一些小區(qū)的業(yè)主群里，已經有人把這次中杭府160㎡二手房成交的事情，描繪成了“買家組團來杭州掃貨，買光中杭府160㎡”的故事版本。那事實真相究竟如何呢？
中杭府實景
據中杭府周邊一位中介小A透露，上周六、日兩天，中杭府確實意向成交了3套160㎡，但并不是買家組團掃貨，而是不同的買家湊巧在相近的時間里下單。小A說，上周六晚上，中介帶一組客戶去看房，這是一套位于高樓層的160㎡，買家看房之后，對房子比較滿意。這套房子的掛價是1000多萬元，買家出價是980萬元。剛好當晚，同時又有另一位中介帶另外一組客戶也來看房，也看上了這套房子，也有購買意向。
中介猜想，可能賣家覺得同時有兩組客戶看上了自己的房子，說明房子受歡迎，所以不愿意降價了，一口咬定要賣990萬元。當時已到晚上10點，眼看買賣雙方因為價格僵持，談不攏，中介深夜又緊急聯(lián)系了另外一套160㎡房子的賣家，問他愿不愿意降價出售。
結果這個賣家非常爽快，電話里就同意了，最后降到960萬元出售。于是，賣家本人都沒來得及趕到中杭府，這個單子當晚就在線上迅速意向成交了。
中杭府實景
到了第二天早上，頭一天晚上一起看房的另外一組客戶，也在小區(qū)下單了另一套160㎡，成交價格同樣是960萬元。相隔幾小時成交的這兩套房子，都是中高樓層的東邊套。
還有一位買家本來就一直在關注中杭府的160㎡，發(fā)現(xiàn)24小時內2套160㎡都被買走了，可能由此也產生了一些緊迫感，于是也在上周日下單了一套高樓層的160㎡，成交價格是955萬元。因為是高樓層的西邊套，價格比東邊套低了5萬元。中介說，同一個小區(qū)在周末兩天之內成交3套相同的大戶型，還是比較少見的。同行們聊起來，覺得這雖然是一種巧合，但也充滿了戲劇性。
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作為一個高端改善樓盤，中杭府有160㎡、174㎡、211㎡、245㎡這四種高層大戶型，也有223㎡的上疊和233㎡、234㎡的中下疊。目前的掛牌價，根據戶型、樓層、樓幢不同，價格不同。
中杭府實景
中介說小區(qū)目前共有60多套房子在售。其中三房戶型160㎡、174㎡加起來不到20套，211㎡的四房戶型有10幾套，245㎡超大戶型只掛牌了零星幾套。223㎡的上疊有10幾套，中下疊的233㎡、234㎡掛牌很少。所有戶型中，160㎡價格相對實惠，雖然只有三房，但在價格方面具有優(yōu)勢，2個月前也有160㎡高樓層以960萬元成交。目前還有幾套誠心出售的，掛牌價1050萬元。160㎡、174㎡都是三房三衛(wèi)的設計，160㎡的餐廳邊上有個空間，可以設計成會客室，也可以設計成開放式書房。
174㎡有大橫廳，更受買家的歡迎，所以價格也更高，上個月有中低樓層的174㎡以1080萬元成交。211㎡沿河，不沿高架，不沿馬路，離自持的樓幢遠，是小區(qū)里目前高層房子中掛價算高的，基本超過了7萬元/㎡，有一套掛價1480萬元的在售房源，中介說算是比較誠心的價格了。2022年春季，曾有一套211㎡的高樓層以1693萬元成交。
中杭府實景
中杭府比較特殊，在交付前就有了成交。2021年10月中旬搖號時就是準現(xiàn)房。2022年3月左右就有房子開始掛牌了，當時160㎡、174㎡的成交價大約是7萬元/㎡。2023年春季交付后，160㎡的成交價大約是65000-66000元/㎡。由于樓市整體大行情都是以價換量，中杭府的成交價也隨之下降。
中杭府的160㎡為什么會如此暢銷？業(yè)內人士認為，關鍵在于目前6萬元/㎡的價格，基本降到位了。作為次新房，這個價格和城西一些房齡老的二手房之間，相差不大，周邊的地緣改善客戶，賣掉一套老房子，就可以置換到中杭府。
河濱之城實景
蔣村板塊次新房大戶型比較稀缺，河濱之城的180㎡掛牌很少，掛價在1650-2000萬元之間。中杭府和河濱之城的學區(qū)一致，都很不錯，兩個小區(qū)進行比較，中杭府更新，性價比也較高。買賣二手房，講究天時地利人和，春節(jié)前按理說并不是3、4月小陽春的旺季，中杭府最近成交蠻不錯，上個月還成交了2套上疊，賣家誠心降價出手，買家接盤，雙方一起牽手在寒冬里走出了一波獨立行情。
來源：杭報房產
