01
一向語(yǔ)出驚人的郭樹(shù)清，又放話了！
3月2日，在國(guó)新辦舉辦的“促進(jìn)經(jīng)濟(jì)金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)”上，郭樹(shù)清談到了很多熱點(diǎn)話題，信息量超大。
關(guān)于房地產(chǎn)的，主要有兩條要點(diǎn)：
第一，房地產(chǎn)泡沫化問(wèn)題得到了根本性扭轉(zhuǎn)。
郭樹(shù)清稱，去年房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)的泡沫化、貨幣化的問(wèn)題發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務(wù)很有意義。
第二，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整對(duì)金融業(yè)是好事，但希望調(diào)整平穩(wěn)些。
郭樹(shù)清指出，現(xiàn)在銀行放貸流程改進(jìn)非�？�，但也走到了另外一個(gè)極端——房貸發(fā)放很多，在大行貸款中房貸占比較高，我們反復(fù)提醒銀行要注意風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楹芏嗳速I房貸款是為了投資、投機(jī)，將來(lái)萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，或者出現(xiàn)其他問(wèn)題，就是一個(gè)巨大的金融危機(jī)。去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，這對(duì)金融業(yè)（化解風(fēng)險(xiǎn)）來(lái)說(shuō)是好事，但也不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整太劇烈，希望能平穩(wěn)些。
去年，也是3月2日，郭樹(shù)清在國(guó)新辦的一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)也提到過(guò)類似問(wèn)題。
當(dāng)時(shí)他的的表述是：
房地產(chǎn)的問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng)。很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的，因?yàn)槌钟心敲炊喾慨a(chǎn)，將來(lái)這個(gè)市場(chǎng)要是下來(lái)的話，個(gè)人財(cái)產(chǎn)就會(huì)有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經(jīng)濟(jì)生活就發(fā)生很大的混亂。所以必須既積極又穩(wěn)妥地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
兩相對(duì)比，你品，你仔細(xì)品。
02
今天說(shuō)的兩點(diǎn)，到底什么意思？
簡(jiǎn)而言之，國(guó)家之前的樓市調(diào)控政策，已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的“效果”，樓市整體行情已經(jīng)調(diào)頭向下了。
短期內(nèi)，估計(jì)樓市調(diào)控不會(huì)再加碼了。畢竟大家都還是需要買房的，把市場(chǎng)弄得太冷了也不行。
有些過(guò)分嚴(yán)厲的政策，在達(dá)到效果以后，說(shuō)不定會(huì)進(jìn)行調(diào)整。去年以來(lái)的調(diào)整，雖然有利于緩解風(fēng)險(xiǎn)，但也讓市場(chǎng)回調(diào)得“太劇烈”了，有點(diǎn)過(guò)猶不及。不能讓房?jī)r(jià)跌得太厲害了，否則會(huì)引發(fā)金融危機(jī)。
總的來(lái)說(shuō)，四個(gè)字：還是要穩(wěn)。
當(dāng)然了，如果真的出現(xiàn)極端情況，有觸發(fā)金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，不排除國(guó)家也會(huì)采取一定的手段重新刺激樓市。
郭樹(shù)清的話，代表的是銀保監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。
要知道，他在一年多以前甚至說(shuō)過(guò)：房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。
但這次僅僅時(shí)隔一年時(shí)間，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫化、貨幣化問(wèn)題的看法，從“傾向還比較強(qiáng)”，變成了“發(fā)生了根本性扭轉(zhuǎn)”。
對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度完全不同了。
市場(chǎng)瞬間信心滿滿啊，好多人一個(gè)漲字已經(jīng)掛在嘴邊了。
03
郭樹(shù)清代表銀保監(jiān)會(huì)發(fā)了話，各個(gè)地方率先松了一口氣。
沒(méi)辦法，再不松綁，真的要撐不住了��！
有些著急的城市早就已經(jīng)按捺不住了。3月才第一天，鄭州就打響了新一線城市全面救市的第一槍。
鄭州也不裝矜持了，上來(lái)就直接放了個(gè)大招，從五個(gè)大方向發(fā)布了19條政策。
真的是全方位、系統(tǒng)性的救市��！沒(méi)辦法，去年先后遭遇洪災(zāi)和疫情的鄭州，實(shí)在是太難了。
這一次的19條，條條致命，每一招都打在了七寸上。總結(jié)歸納起來(lái)，對(duì)購(gòu)房者最重要的要數(shù)以下4點(diǎn)：
第一，變相放松限購(gòu)，發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼。允許老人投靠購(gòu)買一套房，等于從某種程度放開(kāi)了家庭第三套的口子。同時(shí)，給符合條件的大學(xué)生發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼。
第二，認(rèn)房不認(rèn)貸。即便已經(jīng)有一套房，只要還清貸款，再買房就算首套房。直接享受首套房的首付比例和貸款利率。
第三，一邊去庫(kù)存，一邊變相放開(kāi)限價(jià)。對(duì)低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持，對(duì)銷售限價(jià)給予一定比例的上浮，逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量。
第四，棚改優(yōu)先貨幣化安置。通過(guò)棚改貨幣化安置，一定程度上促進(jìn)商品房的銷售。
一時(shí)之間，鄭州的各個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都跟打了雞血一樣。據(jù)說(shuō)今天一早，有開(kāi)發(fā)商連房源告急公告都打出來(lái)了。
04
相較于三四線城市的樓市放松政策，作為新一線城市、省會(huì)城市的鄭州，此次的調(diào)控意義更加重大。
鄭州敢于“激進(jìn)”出手救市，關(guān)鍵在于中央已經(jīng)給足了信號(hào)！
2月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行“推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)”。雖然新聞通稿很短，但是發(fā)布會(huì)給到的信息量巨大。
一上來(lái)就給今年樓市定了調(diào)：住房是內(nèi)需，要為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升和合理增長(zhǎng)作貢獻(xiàn)。強(qiáng)調(diào)住房的剛性需求比較旺盛，強(qiáng)調(diào)調(diào)控要協(xié)同、精準(zhǔn)。
潛臺(tái)詞是，今年樓市再有調(diào)控，一定是溫和、弱刺激的。去年房?jī)r(jià)下調(diào)幅度較大、市場(chǎng)慘淡的城市，新一輪調(diào)控大概率以糾偏為主。
伏筆早就悄悄埋下了，各大城市這才敢出手。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過(guò)100次。
2022年以來(lái)，除了鄭州之外，還有菏澤、重慶、佛山等31個(gè)省市縣政策松綁，涉及降低首套房首付比例、放寬公積金貸款、下調(diào)房貸利率、放寬落戶等。
關(guān)鍵是，目前幾乎所有政策都平穩(wěn)落地。
不像之前，地方想放松，中央?yún)s不讓。甚至?xí)霈F(xiàn)“新政一日游”的尷尬場(chǎng)面，最典型的就是去年3月的南昌新政。
眼下，最懵的估計(jì)要數(shù)杭州購(gòu)房者了吧？二手房?jī)r(jià)格還沒(méi)降多少，熱門新房還是搖不到，新一輪的救市就要來(lái)了。
杭州樓市的上車窗口期，實(shí)在是太短了。
來(lái)源：地產(chǎn)小王子
