“二手房價不夠高，不僅出門低人一頭。”華哥苦笑著對我說，“最氣人的是，隔壁樓盤還有事沒事踩我們一腳！”
華哥是中海御道二區(qū)的業(yè)委會主任。
前一陣，御道二區(qū)圍墻上，突然掛出橫幅：“御道江河匯公寓二區(qū)（御道路壹號）毛坯房，拍賣成交價突破100000/㎡”，引來一眾媒體報道。
這是繼
德信曉宸、東方星城之后，杭州近期又一起群眾拉橫幅“喜迎二手房價上漲”的事件。
事后證明，這3個小區(qū)大肆宣傳的“最新成交價”，其實只是法拍價，包含了“破限購”的房票價值，與市場價并不能劃等號，只博得看客們哂然一笑。
業(yè)主炒作拉高二手房價的行為，當(dāng)然不提倡，也違反了“房住不炒”的原則。
但業(yè)主們的心情完全可以理解。
拉橫幅背后，并不是單純的“放飛自我”，更多是心有不甘的一種吶喊：“明明小區(qū)地段、景觀、學(xué)區(qū)都不差，怎么就不如剛交付的網(wǎng)紅盤了。”
尤其是與華哥促膝長聊了2小時后，我更看到了一群普通人，在一個浮躁時代的努力、焦慮與迷茫。
他們不僅拉起橫幅，更發(fā)起“眾籌”，準備全面提升小區(qū)品質(zhì)“促房價”。
中海御道的地段非常好，位于炙手可熱的江河匯。
樓盤總體量超過51萬㎡，共1843戶，分為四個區(qū)。其中二區(qū)位于東南角，緊挨著之江路，由2幢高層住宅、2幢排屋和1幢公租房組成。
戶型都是純粹的改善面積段，起步140㎡，最大可達270㎡，和江河鳴翠差不多。
從物業(yè)排布看，公租房最北，排屋最南，高層住宅居中。由此，大多數(shù)房源都擁有一線江景，可直接對望亞運村、奧體等城市奇觀。
再看地鐵，以御道二區(qū)東門為起點，直線距在建地鐵9號線御道站（與機場快線換乘），僅約200米。三盤對比下來，基本在伯仲之間。
學(xué)區(qū)均是杭州市錢江外國語實驗學(xué)校，從步行距離看，留香園最近，御道和大都會79號差不多。
可部分外部條件占優(yōu)的中海御道，其二手房價表現(xiàn)，卻明顯落于人后。
好找房數(shù)據(jù)顯示，近半年內(nèi)，大都會79號最高網(wǎng)簽價90568元/㎡、留香園86436元/㎡，而御道僅為74408元/㎡。
再對比留香園的成交量，御道的存在感更是低到塵埃。
如今的杭州樓市，惟漲價論英雄，漲了就是面子，不漲就是眼光不行。同一個板塊，二手房價低人一頭，不僅說明你資產(chǎn)比別人少，更仿佛是你“當(dāng)初不夠睿智”的明證。
更讓御道業(yè)主不爽的是，部分其他小區(qū)業(yè)主在寫文鼓吹自家高房價時，還總不忘順便diss一下御道。
那意思就是：你們看看，同樣的地段不一樣的品質(zhì)，二手房價能差多少？！
可是御道業(yè)主們還常常無力反駁。
一是小區(qū)多是自住家庭，大家原本對房價沒那么上心。二是鄰居里，也沒有喜歡舞文弄墨、沒事到論壇微信群發(fā)個貼的“意見領(lǐng)袖”。
而且，由于開發(fā)時間早，銷售時又遇上杭州“失去的5年”，御道二區(qū)配置不算豪華，界面也開始老舊。
加上外立面是樸素的真石漆，已有不少破損，園區(qū)里還有公租房存在，的確很容易給外界一種“品質(zhì)低一截”的印象。
所以，當(dāng)?shù)弥^(qū)里一套毛坯房（二區(qū)3-2-2201，197.95㎡），法拍出98460元/㎡的高價時，業(yè)主群沸騰了，感覺多年壓抑的情緒一下得到了釋放。
在鄰居們的鼓動下，剛履新業(yè)委會主任的華哥，和大家一起掛出了那條橫幅。
其實，品質(zhì)差距客觀存在，但也沒有想象中那么大。
拿公租房來說，得益于巧妙的入口設(shè)計，御道二區(qū)并不是那種真正意義上的混居小區(qū)。
它是怎么做到的？首先，商品住宅和公租房共用一個主入口，但從主入口就進行分流，各有一個獨立車庫、人行入口，位列兩側(cè)。
加上園區(qū)中間有物業(yè)用房阻隔，御道二區(qū)的住宅和公租房，更像是一個圍墻內(nèi)的兩個小區(qū)，干擾程度很低。
橫幅事件之前，憋著一股勁的二區(qū)業(yè)主，也已制定出了一系列改造提升計劃。
去年11月30日，首屆業(yè)委會正式成立。一并而來的，還有業(yè)主積極的捐款和捐物，金額超過15萬元。物品包括臺球桌、乒乓球桌、跑步機，及多個公共空間設(shè)計圖。
“提升東西大門形象，和地下車庫地坪質(zhì)量。”已經(jīng)被業(yè)委會，列為首發(fā)目標。目前，15萬資金已用于效果圖施工圖設(shè)計和初步方案論證。
為推進動工，業(yè)委會已擬定一份募資倡議書，每戶業(yè)主認捐5000元（排屋10000元）。
數(shù)據(jù)顯示，御道二期，共有高層業(yè)主346戶，排屋業(yè)主12戶。如果100%眾籌，將籌集資金185萬元。
下一步計劃，還將對小區(qū)架空層、地下車庫，以及屋頂，進行提升。
架空層改造為書吧、兒童、老年活動區(qū)；地下非機動車庫，改造成健身房、臺球室、乒乓球室等；屋頂?shù)孛驿佋O(shè)瓷磚，可用于燒烤、聚會等。
所有這一切，只是為了讓上至老人、下至小孩的業(yè)主，都有一個放松身心的地方。
不過，相比業(yè)委會的終極改造設(shè)想，這都是小case。
目前，中海御道一區(qū)立面正在翻新，但二區(qū)業(yè)主卻不滿足于此，已初步擬定兩個方案。一是全石材干掛，但所需費用巨大（估計要4000萬）；二是底座石材，其他陶瓷模板。
夸張的是，從摸底情況看，御道二區(qū)愿意認捐5萬的業(yè)主，占比已高達8成。
如果目前的意向認捐真能落實，意味著能籌到近1500萬，雖然與“掛上石頭”的成本還有巨大差距，但華哥堅信：有不少業(yè)主愿意再多掏錢！
業(yè)主自發(fā)“眾籌”提升小區(qū)品質(zhì)，注定是一條艱辛又漫長的道路。
但世上無難事，只要齊心擰成一根繩，大部分事情還是能實現(xiàn)的。至少，類似的成功案例已經(jīng)有了。
還記得2019年7月，《層樓》寫過的，萊蒙水榭春天那位住在“一線蓮花碗房”的嘯哥嗎？
他房子（西邊套）所在的6幢2單元，一側(cè)緊鄰奧體，另一側(cè)直面江對岸的錢江新城。是同時擁有錢江新城、錢塘江和奧體景觀的“最佳景觀王座”。
在嘯哥看來，“在好的地段上，一定要有配得上它的房子。”于是，為了提升單元品質(zhì)（沒做好的公區(qū)），積極眾籌資金，甚至還喊出了“目標賣10萬”的口號。
經(jīng)媒體發(fā)酵后，引發(fā)了社會劇烈討論，不乏冷嘲熱諷。
但在眾業(yè)主的努力推進下，改造過程已在去年11月正式完工，前前后后花費30多萬。
從嘯哥發(fā)給我的照片，可以看到，單元大堂、電梯廳，以及地下一二層的電梯廳，全部鋪上了大理石和高檔耐磨瓷磚，品質(zhì)感成倍提升。
時隔一年多，談及二手房價，嘯哥也坦然了許多。“相比房價，大家住得舒心也很重要。”
御道二區(qū)業(yè)主，何嘗不是如此。
“御道二區(qū)位于杭甬高速入城口，南來北往的高鐵乘客第一眼就能看到我們，代表了杭州門戶，需要相應(yīng)的品質(zhì)樓盤來匹配。”華哥說。
“我買房時看中的是學(xué)區(qū)，可以一步到位，甚至沒怎么考慮升值，第一想法就是住得舒服。”
但如今杭州樓市的江湖，“不是你不惹別人，別人就不會惹你。”
尤其在極其浮躁的當(dāng)下，炫耀二手房價、互相攀比、你拉我踩……已經(jīng)成為熱門板塊新小區(qū)交付之后，諸多業(yè)主的標準動作。
但有時想想，僅僅是新交付，“青春無敵”，次新小區(qū)的房價一步登天就真的是合理的嗎？
我覺得不盡然，畢竟次新房過幾年也會舊。至少它目前的高房價構(gòu)成中，相當(dāng)一部分要歸功于投資客。去除炒作加成后，結(jié)果就不一定了。
造成這一現(xiàn)象的主要原因，就是炒作之風(fēng)過盛。
近年來，由于限價紅利的存在，大量投資客涌入樓市。小區(qū)交付后，為了高價出貨，抱團的投資客，往往會使出諸多套路，進行包裝。
3000元/㎡的裝標，就敢標榜成“亞洲頂級豪宅”；不算太大的一汪水塘，就敢吹噓成前無古人后無來者的無敵景觀。
尤其是現(xiàn)房項目，由于可以短期套利，更成為“炒房客控盤”的重災(zāi)區(qū)。
再加上集體掛出天價，甚至號召所有業(yè)主捂房不售，在強大的心理攻勢下，接盤俠難免不被帶節(jié)奏。
而多數(shù)早期交付的小區(qū)，業(yè)主構(gòu)成自住居多，基本都是“大門一關(guān)，兩耳不聞天下事”的狀態(tài)，壓根沒有成氣候的炒作氛圍。
像中海御道，主力銷售期2015-2017年，基本卡在限價行情起勢前。加上又是大戶型，買家多為自住改善。
我們不希望御道二區(qū)業(yè)主也走上炒作房價之路。
拉橫幅只是花絮。像水榭春天和御道這樣，實實在在提升小區(qū)品質(zhì)，美化城市形象，才是回歸“房住不炒”的本義，也是這浮躁時代的一股清流。
御道二區(qū)的房價能不能到10萬+，不得而知；但與家人共處的每一段愉悅時光，卻是最彌足珍貴的。
來源：層樓
