杭州下個單價超10萬/㎡的房價制高點會在哪里？
位于大關(guān)板塊的超級網(wǎng)紅盤融創(chuàng)金成·杭源里交付不久，已經(jīng)在二手房平臺上有20余套掛牌。
隨手翻一翻這些掛牌房源，其中不少房源的掛牌價均不低。
139㎡掛牌10萬/㎡不止一套，其余也是8、9萬/㎡的居多；108㎡的三房大多掛牌價在8萬/㎡左右，最低也不低于7萬/㎡；
▲杭源里部分掛牌
杭源里新房單價4.1萬/㎡-5.7萬/㎡，總價在約460萬-1280萬的區(qū)間內(nèi)。若是以139㎡的戶型為例，新房總價在700萬左右，與掛牌1400萬的二手房源相比，恰好翻了一番。
我們都知道每一個紅盤進入二手房市場，都是一場風波不小的沖擊。憑借著昔日搖號時風靡全杭的熱度，交付時萬眾矚目的期待，這些新貴們一入場，目標就是刷新板塊內(nèi)的二手房價。
業(yè)主們?yōu)榱瞬蛔屪约簱u中的紅盤掉價，會默契地形成“價格聯(lián)盟”。若是一群房東中還隱匿著專業(yè)的投資客，甚至會流出截圖成交，率先給小區(qū)的高房價定調(diào)。
近些年，杭州不斷有紅盤交付，有的小區(qū)交付不停歇地有房源掛牌，房價一路走低，而有的小區(qū)確實價格堅挺，總有業(yè)主賺得盆滿缽滿才離場，那么杭源里到底屬于前者還是后者，我們再來實地看一看。
杭源里位于香積寺路隧道北側(cè)，是一道非常靚麗的風景線。
單論顏值，杭源里有不少的“死忠粉”。
杭源里被賦予了“流體美學(xué)”理念的外立面，大面積的玻璃搭配上銀色邊框，似有水流流動，在國際上斬獲了不少大獎。這般外立面在杭州各大樓盤中，都有鮮明的辨識度。
▲融創(chuàng)金成·杭源里
杭源里園區(qū)內(nèi)部也有非常多的細節(jié)。
多幢樓均有架空層，并且在其中融入了童玩空間等“泛空間”的元素；不同顏色的綠植組合在一起，讓園區(qū)更加賞心悅目；多處水系景觀的設(shè)計，使公共區(qū)域平添了幾分典雅。
▲融創(chuàng)金成·杭源里園區(qū)
杭源里體量不算太大，卻難能可貴地配備了泳池。
泳池分為公共常規(guī)的游泳池與淺灘戲水池兩個部分，馬上夏日將至，業(yè)主們都可以來此戲水解熱。
不過，泳池目前還沒有投入使用，因為小區(qū)剛交付不久，入住的業(yè)主還不多，并且許多房源還處于櫥柜定制的裝修階段，現(xiàn)在投入使用也派不上太大的用場。
▲融創(chuàng)金成·杭源里泳池
整體來看，杭源里的產(chǎn)品力還是非常到位的，既有特點又有審美的外立面滿足了杭州買房人對顏值的要求，內(nèi)部的園區(qū)充滿了改善的氣質(zhì)。
除去產(chǎn)品力的硬性條件外，支撐杭源里高價掛牌的內(nèi)核與老城區(qū)改善有千絲萬縷的關(guān)系。
老城區(qū)的改善是稀缺的，一旦有新盤交付，那么就會獲得極高的定價權(quán)。
杭源里所處的小環(huán)境內(nèi)，目前就只有杭源里這一個新小區(qū)交付，望品尚未交付，現(xiàn)房岫町華庭開盤遙遙無期，其余均是房齡已高的老小區(qū)，完全構(gòu)不成競爭關(guān)系。
即便是杭源里本身也僅僅掛牌了20余套房源，可見投資客比例也并不高。
居住在杭源里，那也絕對是一件幸福事情。
小區(qū)西側(cè)紅建河治理得干干凈凈，河道兩遍的樹木郁郁蔥蔥�？邕^香蘭橋再往東，則是杭州英藍中心寫字樓集群與香積寺，3號線香積寺地鐵站正在此處。
▲融創(chuàng)金成·杭源里西側(cè)
站在長樂路往西看去，英藍中心的藍色玻璃在陽光下閃耀，寫字樓身后的香積寺古色古香。極致的現(xiàn)代化工藝美學(xué)與深厚的人文底蘊碰撞下，恍惚間，竟讓我穿越般地體驗到了一瞬千年的時空錯亂感。
長樂路往北，則是杭州市賣魚橋小學(xué)，這正是杭源里對應(yīng)的學(xué)區(qū)。
內(nèi)外兼修的杭源里，想來會有不少老城區(qū)的改善家庭愿意買單。
▲香積寺與英藍中心
以上，是杭源里能賣上一個好價格的主要因素，但想要達到10萬/㎡的房價高點還有不少難度。
在二手房市場中，有一些詬病杭源里的聲音。
比如，從產(chǎn)品方面，杭源里的外立面雖然好看，但用料上有一定的涂料占比，相比許多高端的改善盤都是鋁板、石材，這一點就比較劣勢；
從生活方便，雖然小環(huán)境優(yōu)美宜居，但頭頂?shù)奶炜諘r不時有飛機掠過，噪音不�。�
從戶型來看，139㎡的戶型在市場上并不突出。139㎡的南廳戶型，由于餐客分離的原因，客廳的不夠大，欠缺了一點改善氣質(zhì)，而在裝修方面，整體感官比較“素”，不太能夠讓人眼前一亮。
在洋房、小高層這樣的次新產(chǎn)品中，申花的沁園非常有代表性。從掛牌價來看，沁園的洋房也不過是10萬/㎡左右的，其130㎡面積段的四房也不過是8、9萬/㎡的掛牌價，對比來看，杭源里的部分掛牌房源的價格還是比較虛高的。
除此之外，千萬左右的預(yù)算，在杭州大有可為。
比如剛開盤的潮映萬象軒，約200㎡的戶型，尺度闊錯，裝修過硬；世紀城的澄虹府也還不錯。
而在二手房市場中，短期內(nèi)大關(guān)板塊沒有杭源里的一合之敵，但放大地圖來看，隔壁文暉的大盤錦上和品府未來勢必有大量的房源流入二手房市場，剛剛爆發(fā)了一大波供應(yīng)的申花，在幾年后會給周邊二手房市場帶來不小的壓力。
這么看下來，我們不排除會有一批改善家庭鐘意杭源里，杭源里值得一個好售價，但想要套利700萬離場，操作難度就太高了。
來源：杭州樓市動態(tài)
